Berwick直接受益的墨尔本重点基建项目汇总和分享（1）

cosksun

Berwick都42公里啦，等东／东南30公里圈先涨的大家都受不了的时候，估计就轮到berwick啦。

还有，LZ写的的这些和Bewick直接关系不大，如果用这种强求逻辑，我每个东／东南区都可以找到比这多的多的利好消息，大家利好都这么多，相反Berwick是利差啦。

yang5637

呵呵

yang5637

呵呵

marylikecats

楼主没有强调的是，Berwick 现在有多少地待开发。房价都是供求关系决定的。新的地和待建的房子太多，包括narre warren。会压制那里的房价。

lantaozi66

berwic也不便宜了

lzboycn

marylikecats 发表于 2016-6-11 14:17
楼主没有强调的是，Berwick 现在有多少地待开发。房价都是供求关系决定的。新的地和待建的房子太多，包括na ...

我买了地当然知道现在有多少地待开发，那我就问你，berwick现在还有那些土地待开发？请不要拿clyde之类来谈，本地人都看不上。

wf2872222

country road

nancy.yang

很期待楼主关于Berwick内部发展的更新

sunwave201

新房太多确实。 不过10年后说不定又是一个wantinar south呢

crabwan

lucyliu8472 发表于 2016-6-11 11:50
croydon比berwick值钱 还没那么远 croydon周边也很多就业/工业区

berwick現在多少錢呢如果投資？

来自猩猩的你

买就买了，至于搞那么大噱头吗？住墨尔本的谁不知道那个烂地方？到处都是印度人，中东人，烂鬼子。你自己住就行了，有必要忽悠华人去吗？真让这些人够了

lucyliu8472

crabwan 发表于 2016-6-11 19:32
berwick現在多少錢呢如果投資？

不知道 投资多少钱是次要 投资主要是看发展潜力 是否会升值 或可分地开发

megumi

Mark
慢慢看

yayaer

有个前同事local住Berwick,5年前同事说住berwick的人都互相认识,只要有新面孔在shopping centre出现，大家马上就知道了。3年前前邻居local搬去了berwick。最近去了一趟berwick朋友家，说现在中国人越来越多了。个人感觉berwick在不停的发展，房价在过去2，3年也涨了20%, 如果大家拿近city的房价相比，berwick涨幅没那么高，毕竟远离city40公里, 但是它确实是在发展。

Timsong8023

来自猩猩的你 发表于 2016-6-11 19:35
买就买了，至于搞那么大噱头吗？住墨尔本的谁不知道那个烂地方？到处都是印度人，中东人，烂鬼子。你自己住 ...

你去Berwick 北面看看，在去问问local对那里看法，烂？估计你也就是混迹在华人圈的

otxoa

看完感觉像是卖房中介在忽悠。不管铁路、公路怎么升级，从berwick到CBD都太远太远了。而且Berwick附近的区没有一个安全的。

crabwan

其實大家覺得belgrave怎麼樣？跟berwick感覺差不多

TuTuTu

我觉得大家都有各自的喜好也会选择关注不同的区域，很多有潜力有升值机会的地区很多人也选择性的跳过，这没什么好非议的也没有必要互相嘲弄。比如说其他版块的人可能也会看着我们，觉得这些人在低端投资点儿房地产还争个死去活来实在可笑。

applelove1

謝謝分享

lzboycn

otxoa 发表于 2016-6-12 22:28
看完感觉像是卖房中介在忽悠。不管铁路、公路怎么升级，从berwick到CBD都太远太远了。而且Berwick附近的区 ...

这就是现在这个论坛很大的问题，凡是写点有用的东西，就会被误解为中介，我敢问，你如果了解berwick，就知道berwick根本就没有啥大型楼盘再开发，berwick更多是本地人的刚需。中介推荐这个干嘛，中介人家都是推荐pc，西南，懂吗？那些中介才有油水。我的初衷非常简单，給那些想买berwick，已经买了的一些参考仅此而已。你们这样说话真是让人心寒。

xufrank

BERWICK太远太远了，每天上下班都要花3-4个小时，堵得要死，恨不得将车子扔掉。而且，周边环境太差，人口素质。。。。。。印度人 包头巾居多。。。偶尔坐火车怕怕的。。。。
至于发展 我觉得还是省省吧 太多太多的土地了。。。。房价涨不上去的

LENNY_DONG

lzboycn 发表于 2016-6-13 00:47
这就是现在这个论坛很大的问题，凡是写点有用的东西，就会被误解为中介，我敢问，你如果了解berwick，就 ...

楼主

客观说一句

你写的东西还是不错的

但是BERWICK涨价没关系的

其实那里现在也不便宜了。600的地40万都要了，还不是老BERWICK，是很多新开发出来，接近CRANBOURNE NORTH

真理都是在少数人手里的。

我同意你说的，只有住过的人才最清楚这个区的特点和价值

所以走自已的路，让别人去说吧

今天看了一个新的CRANBOURNE WEST小区第一期开卖。40块地全部卖完

350平23万

520平28万。。。。

尤其350平的价格，几年前谁会在CRANBOURNE买那么小的地盖房子住

只能说第一次置业的人压力大，地越分越小。

otxoa

lzboycn 发表于 2016-6-13 00:47
这就是现在这个论坛很大的问题，凡是写点有用的东西，就会被误解为中介，我敢问，你如果了解berwick，就 ...

我不是来吵架的，但你的介绍方式的确是很中介化啊，只说好的不坏的。
Berwick我本来也很喜欢，盯那个区好久了，亲自跑了好几趟实地考察。这两年那里新房盖了不少，价格也是飞涨。

来说说我了解的Berwick：

治安：Berwick可以说是那片的世外桃源了，为啥这么说，周边区的治安太差。那条火车线从springvale开始一直到Pakenham，延火车线的区除了Berwick，哪个区的治安能算得上一般的？Noble Park，Dandenong，Hallam，Narre Warren, Officer, Pakenham,哪一个不是鼎鼎大名的治安差区。

交通：M1上下班高峰期有多堵？不是加条道就能解决的。还有那条主街Clyde Rd，我想只要是上下班会过这条道的司机朋友们都体验过吧。你想坐火车去CBD上下班，可以啊，不说一个小时的车程，冬天晚上下班，坐到后面都不是大胡子就是黑人，不心惊胆战吗？Berwick火车站门口的停车场也是小到可以。你想把车停在Narre Warren的大停车场？可以啊，你的起得早抢得上。再说那个火车信号系统升级，光升级这个解决不了大问题啊，你来去都只有一条火车道，快慢车错不开，你再优化能提速多少？而且V-Line不停Berwick啊。难道你坐慢车坐去更远的Pakenham，再坐V-line折去CBD？如果你住新Berwick，去火车站也是个问题。坐Bus去火车站？不光要算上你走到Bus站的时间，等Bus的时间你也得考虑进去，再转火车又要等，这浪费多少时间？

教育：这能算得上是Berwick的优点之一吧，有好的小学，也有精英中学，莫纳什也有校区在那里。但Berwick太大，你也的看你住在那一片，老Berwick比新Berwick有地理优势。离这些学校也近，新berwick太远。猫本的公共交通大家也是知道的。如果是考虑进公立学校，那你也得住在校区房，不是住在Berwick就行的。

购物：虽然Narre Warren有第二大购物中心Fountain Gate，但缺乏华人店，我去买过菜，除去Coles，Woolis这种大超市，就一家蔬菜水果店，对华人来说不是很方便，说实话去这购物，不如一下狠心开去Chadstone。Berwick自己的购物就更没有优势了。Cranbourne那边的还不如narre warren。

医疗：这又是Berwick的优点了，有鬼佬同事住在Berwick，对新升级的公立医院赞不绝口，设施还是更得上的。

个人观点，如果你在Dandenong或者Pakenham附近上班，在Berwick住还不错，就算开车堵，这么近也堵不了多久。如果你要在City附近上班，就不建议住在Berwick了，浪费的时间精力实在不划算，尤其是住在远离berwick火车站的新berwick，就算你买块大地，每天你也没多少时间在家里享受，都折腾在路上了。纯属个人看法，给大家一点借鉴。

大韦

哎呀，怎么吵架了。
楼主写的不错。

不要老说远嘛，CBD容纳的就业人口其实没那么多。
这种地方适合搞什么呢？

House and land package,需要大手笔拿地，然后想办法去rezone.

大韦

LENNY_DONG 发表于 2016-6-13 19:38
楼主

客观说一句

这就是刚需市场嘛，我倒是觉得可以好好做。
当然，自己去一个lot 一个lot拿地然后囤起来，那个成本太高了。
需要一个acre 一个acre的去拿 然后自己做civil work这种拿地方法比较合适。