关于Landtax的问题

乐享d天涯

snowberry 发表于 2016-6-8 21:02
应该这个是答案了，谢谢大家帮忙

http://www.osr.nsw.gov.au/taxes/land/factsheet/booklet-2016 ...

注意哦，适用这一条款的前提是你买房后首先自住6个月以上，然后在搬出后的6年里面，适用你引用的条款。

我看你的情况是买房后“自住”好像不足6个月。所以适用我上面贴给你的条款：
have continuously used and occupied the land since 1 July of the year prior to the current land tax year.

01121999

你原来已经有套房了，原来那套房默认为你的主要住所，享受豁免，除非你搬进去并给通知，新买的房子只要你没搬进去自住，都要较缴land tax. 投资房总地价低于50w不用缴好像。所以你15年应该是要交的，除非地价很低

ozforever

和vic的时间界定一样

snowberry

乐享d天涯 发表于 2016-6-8 21:39
注意哦，适用这一条款的前提是你买房后首先自住6个月以上，然后在搬出后的6年里面，适用你引用的条款。

...

嗯，感觉2016的税是不能免了，我想几年7月1号之前住进去，免明年的税。

delivercn

Jessiexingchen

hotelscombined 发表于 2016-6-8 16:21
别在这误导人了，NSW每个年度的land tax只有全交或者不用交两个可能性，根本就没有按比例交一说。

http: ...

借帖请教，如果只有一套自住房，在六年自住法则当中出租房子，是不是也要交Land Tax?谢谢

hotelscombined

Jessiexingchen 发表于 2016-6-10 18:40
借帖请教，如果只有一套自住房，在六年自住法则当中出租房子，是不是也要交Land Tax?谢谢 ...

请允许我先反问几个问题：六年自住法则 适用的是哪个税种？是否和Land tax有任何关系？各自征收的机构是什么？

Jessiexingchen

hotelscombined 发表于 2016-6-10 18:44
请允许我先反问几个问题：六年自住法则 适用的是哪个税种？是否和Land tax有任何关系？各自征收的机构是 ...

对不起，税务小白，只知道有这么个六年法则，自住房先自住半年以上，然后出租，6年内不算投资房，至于其他的就请教大侠了

hotelscombined

Jessiexingchen 发表于 2016-6-10 18:48
对不起，税务小白，只知道有这么个六年法则，自住房先自住半年以上，然后出租，6年内不算投资房，至于其 ...

所谓的六年法则是针对ATO（相当于国税）征收的CGT而言的
https://www.ato.gov.au/General/C ... after-you-move-out/

Land tax是各州政府（相当于地税）征收的，比如NSW是OSR收的

http://www.osr.nsw.gov.au/taxes/land

所以你提的是一个无效的问题，因为两个就不是一样的税种，是否需要交纳的判断条件、征收机构都不同，怎么可能能通过是否满足六年法则来确定是否需要交land tax呢？

Jessiexingchen

hotelscombined 发表于 2016-6-10 19:03
所谓的六年法则是针对ATO（相当于国税）征收的CGT而言的
https://www.ato.gov.au/General/Capital-gains ...

那就是说虽然这是你唯一的住房，只要有出租，就算是投资房，要交地税。我理解的对吗？谢谢

hotelscombined

Jessiexingchen 发表于 2016-6-10 19:08
那就是说虽然这是你唯一的住房，只要有出租，就算是投资房，要交地税。我理解的对吗？谢谢 ...

如果你是NSW的，还是强烈建议你看看http://www.osr.nsw.gov.au/taxes/land啊，至少看看“Liability”部分吧。英文的描述是最准确的，中文不管如何翻译都容易顾此失彼，产生误导。

你的理解显然不完全对，也不完全错，需要结合具体的时间点等等去判断的。

之前看过论坛里有些人明明是自住房也被OSR发了信收地税，同时也给他们机会提交证据证明他们在12月31日到1月1日的午夜是自住的，这样就可以免交。