西太银行从Ausin集团撤资，造成价值9亿的交房风险

pangjian

Clairelan 发表于 2016-6-4 17:46
忽悠 接着忽悠。。。

推销的楼花当然也会有。但是楼花的首期款一般不会由西太来贷款的。首期楼花付的5-10%，还是会由购屋者本人要支付的。
至于楼花到期交楼时Settle需要的贷款，澳信中介可能会原来提供西太的支持，但这个贷款肯定是西太与购楼者的关系，跟澳信是关系不大的，澳信不可能亊先对楼花后的贷款提供保证的。
所以要搞清现房和楼花的关糸，也要搞清西太与澳信与购房者的关系。
其中澳信只是与西太原来有合作关系而已。现在是西太可能不想那么紧密合作了。

猫儿不笨

pangjian 发表于 2016-6-4 18:02
推销的楼花当然也会有。但是楼花的首期款一般不会由西太来贷款的。首期楼花付的5-10%，还是会由购屋者本 ...

其实就是 “西太平洋银行将拒绝澳信集团提供的6亿澳币贷款申请，涉及超价值9亿澳币房产。超1200套房产未来将 面临无法交割。”  估计是几栋大楼的楼花贷款。

pangjian

任何人购买任何楼花都要承担一点风险的。
自己没有楼花后的Settle贷款把握，是决不应该去买楼花的。

猫儿不笨

pangjian 发表于 2016-6-4 18:11
任何人购买任何楼花都要承担一点风险的。
自己没有楼花后的Settle贷款把握，是决不应该去买楼花的。 ...

不少中介都标明，负责贷款。现在可能少了。

yxfc2003

国内买家不看足迹。请刘司令多多轰炸新浪搜狐之类的。澳洲一下子就崩了。

潜水老虎

路过

pangjian

猫儿不笨 发表于 2016-6-4 18:08
其实就是 “西太平洋银行将拒绝澳信集团提供的6亿澳币贷款申请，涉及超价值9亿澳币房产。超1200套房产未 ...

这应该是个估计的数。
当然我们不知西太与澳信合作的细节。或许西太原来打包票对这9亿房产全保证提供贷款，而现在撤消了这一保证。
这才有点象这篇新闻说的。
但是，按常理来看，西太应该不可能不分青红皂白，不分贷款者质素，而去包下这9亿的贷款。所以这篇新闻可能只是哗众取宠的，夸大其辞的需要，与真实还是相差一段距离。

pangjian

猫儿不笨 发表于 2016-6-4 18:13
不少中介都标明，负责贷款。现在可能少了。

负责帮你申请贷款而已。

文丁武丁

雾沉半垒 发表于 2016-6-4 15:07
看了下澳信的网站，看起来就是个房中中介，留学中介，和贷款代理都做的公司
为啥westpac会有撤资这说法，以 ...

Baodie

呵呵 找工作还真要看市场 千万别去没落行业

August2010

pangjian 发表于 2016-6-4 17:43
这个澳信中介有个规矩，如果银行贷不到款就不会成交。客户不会受任何损失。
并且他们大都是推销现房而非 ...

那就好了

雄鹰展翅

铁鱼也惨了

DavidJZ

不明白，跟铁鱼啥关系？

pangjian

DavidJZ 发表于 2016-6-4 21:17
不明白，跟铁鱼啥关系？

铁鱼是大哥，澳信是小弟。
小弟有难，大哥也会受影响。

刘关张

pangjian 发表于 2016-6-4 18:02
推销的楼花当然也会有。但是楼花的首期款一般不会由西太来贷款的。首期楼花付的5-10%，还是会由购屋者本 ...

澳信前阵子大推布里斯本楼花，估计都是忽悠海外买的，看看广告吹的，忽悠了不少人。

这次就是银行拿澳信来做个示范性开刀，釜底抽薪， 达到警告各中介推销海外购房客悠着点。

figod2012

这种新闻还有中介来洗白。
真是不要碧莲啊。

tramplady

楼上在努力洗白的中介怎么不提提澳信被撤真原因是为了私利乱加价导致银行认为风险太高, 害人害己阿。

wfh桦

通过这个新闻

发现澳洲开发商实在太蠢了，

定价太低

被中国中介轻松赚差价

新panda

现在银根是松，问题在于好的投资太少了

猫儿不笨

这篇文章只是对外，现在银行对内已经放松了 ：


银行放松投资限贷 然而海外购房者却......

2016-6-4 21:15

据《悉尼先驱晨报》报道，继去年来各大银行收紧对房产投资者的借贷后，一些已经开始在放宽限制，最近的房市也有所攀升。

最近的宽松措施旨在刺激贷款增长，但也有经济学家担忧，这会导致房价再次上升。

几家银行最近也表示更愿意贷款给房产投资者了。例如，西太银行本周开始允许将消费者的负扣税优惠计入贷款评测中，上月，该银行也开始接受投资者的小额首付。

昆州银行也在上月提升了贷款对资产的最大比率值（LVR），从80%升至90%，这样一来，投资者可以的首付压力减少了。

澳洲最大信贷工会CUA也将LVR从70%升至85%。

其他银行则利用价格来刺激贷款增长。

Bankwest，ME和UBank等银行也降低了投资者的3年固定利率至4%以下，中介称，联邦银行也计划推出高达1.5%的利率优惠。

据悉，自从监管机构将贷款年增长率限制在10%后，投资者贷款增长从去年的11%的鼎盛时期降至6.5%。

Mortgage Choice的首席执行官John Flavell称，银行不想错过这部分市场，但这只是针对澳洲收入来源的投资者，而非海外买家。

据悉，因担忧贷款增长刺激房市过热，澳洲审慎监管局对各大银行推行限贷政策，后者也随即升级贷款门槛。

在贷款增长下降后，虽然贷款商有所放松，但因最近悉尼房价开始出现增长，如果继续保持这种趋势，一些经济学家称，监管局和澳联储或会考虑加大限制，下调10%的投资者贷款增长率。

hz88

有好戏看了

fademark

又一个n+1理由要崩溃？我看看到底什么时候崩

devincheng0706

我买好了瓜子啤酒看热闹，看看这帮人怎么死

popleyi

看热闹不怕事大。。

momohan

liu263 发表于 2016-6-4 14:05
历史上还没有出现过信贷紧缩与房价上涨中长期并存的。

不能再同意刘翻译的， 刘翻译觉得下步会如何？

信贷收缩=开发商融资困难=开发商减缓新房供应，买家观望=买房人观望，房产供应减少，市场短期表现温和=供需压力再度紧张=房地产兴旺将在某个时候再度爆发？

lopoo_23

n95

记得以前有个采访他们的新闻，现在真是脸打的啪啪的

明月星光

pangjian 发表于 2016-6-4 17:43
这个澳信中介有个规矩，如果银行贷不到款就不会成交。客户不会受任何损失。
并且他们大都是推销现房而非 ...

房子不卖出去70%开发商不太可能开工建设吧，哪来这么多现房准现房卖？这种房子何必找华人中介卖？

澳子

猫儿不笨 发表于 2016-6-4 18:08
其实就是 “西太平洋银行将拒绝澳信集团提供的6亿澳币贷款申请，涉及超价值9亿澳币房产。超1200套房产未 ...

西太怕有太多的坏账所以不愿意承担风险而退出了！主要是天朝不让人把钱转移到海外的决定必将引发大范围楼花的settle困难。

pangjian

明月星光 发表于 2016-6-6 15:51
房子不卖出去70%开发商不太可能开工建设吧，哪来这么多现房准现房卖？这种房子何必找华人中介卖？ ...

澳洲房產業有一套完善的管理制度，這中間的各個環節是相互緊扣的。
澳洲房產業的各方面抗風險能力是非常之高的。
這方面足跡上有許多人是不懂的。