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楼主:Maria714

[自购小窝] 黄金海岸10天购房惊心之旅 [复制链接]

发表于 2016-5-27 21:55 |显示全部楼层
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祝福
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发表于 2016-5-27 22:01 来自手机 |显示全部楼层
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楼主呢?

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发表于 2016-5-27 22:15 |显示全部楼层
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7 Eugene Dr, Varsity Lakes ??
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发表于 2016-5-27 22:20 |显示全部楼层
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海外买家能买二手房?

发表于 2016-5-27 22:21 |显示全部楼层
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故事没得听了,谁的责任?
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发表于 2016-5-27 22:23 |显示全部楼层
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发表于 2016-5-27 22:26 |显示全部楼层
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“和当地人交流一下” 谁? 怎么交流的? 就十天喔

发表于 2016-5-27 22:30 来自手机 |显示全部楼层
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等听故事了

发表于 2016-5-27 22:31 |显示全部楼层
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你们不能安安静静的听完故事再喷吗

发表于 2016-5-27 22:36 |显示全部楼层
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发表于 2016-5-27 22:37 |显示全部楼层
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故事呢?
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发表于 2016-5-27 23:00 |显示全部楼层
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冰与火之歌 发表于 2016-5-27 19:38
汗,楼主可能脑子里默认昆士兰的教育水平和悉尼墨尔本是同个级别。。。。。。。。。。 ...

不是,主要是昆士兰的水平可能和我孩子的水平比较接近,我孩子在国内是在能否考得进高中的边沿,到澳洲至少能顺理成章读个高中。所以私校也不考虑了,就稍微好点的公校读读就行了。悉尼和墨尔本大城市,诱惑太多,黄金海岸这里,人少麻烦也小点,太太平平把个高中读了,英语有长进,未来是读大学还是TAFE就都随便了。好歹有个高中文凭。再说还可以回国以留学生身份靠大学,也可以留个曲线救国的路啊。

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发表于 2016-5-27 23:03 |显示全部楼层
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levine 发表于 2016-5-27 22:20
海外买家能买二手房?

不好意思,不算海外买家,我先生是澳洲身份。

发表于 2016-5-27 23:05 |显示全部楼层
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小亮 发表于 2016-5-27 22:26
“和当地人交流一下” 谁? 怎么交流的? 就十天喔

住在当地人家里,是一对澳洲夫妻,为人很热情,给我们介绍了很多当地的情况,提供了不少咨询。他们有个朋友是做房产中介的,还特地把人家叫过来,帮我们看中的房子给建议什么的。人很nice。

发表于 2016-5-27 23:11 |显示全部楼层
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Maria714 发表于 2016-5-27 23:00
不是,主要是昆士兰的水平可能和我孩子的水平比较接近,我孩子在国内是在能否考得进高中的边沿,到澳洲至 ...

都是为了孩子,不容易啊。
老老实实做人,老老实实做事。

发表于 2016-5-27 23:20 |显示全部楼层
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故事继续:
--------------------------刚才下班回家吃饭遛狗------------------------------------------------------------------------------------

这个决定下的时候是3月份,决定了就开始换钱,这个时机有些不太好,一方面汇率已经在涨了,然后又出了海外收入不能贷款,国内严打外汇外流之类的政策,总之,购汇、汇款是一条血泪之路。好在我先生还能够用工资购汇(他是澳洲公民),虽然手续繁琐,好歹没有5万美元额度的限制。

看房,首先安装了domain和realestate,就只看学校catchment area的,看中的就联系中介,当时的感觉就是房子很好出手,除非是刚出来的房子,否则问上去,不是under offer就是under contract。弄得一度很沮丧。好在这个过程认识不少中介,混熟了告诉他们我们购房的要求,他们也给推荐了一些,但是光看图片也很难 决定。就这样网上看了近两个月,对学校周边所有放出来的房子都排摸了一遍后,决定出发买房。

这个决定是有些冒险的,因为国内外汇管制,如果不能贷款,买房还是困难的。这段时间澳洲好几家银行都宣布不做海外收入的贷款。我找了几个broker了解了一下,说是小银行还可以做,所以赶紧准备了贷款需要的资料,包括国内的雇主信,工资入帐单,工作合同,就业证什么的。一切准备齐全,就订机票出发。
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发表于 2016-5-27 23:25 |显示全部楼层
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是没买楼花吧 那就好 另外读书 为啥要买房子 租不可以吗?

发表于 2016-5-27 23:41 |显示全部楼层
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贷款篇:

从上海去去黄金海岸没有直飞的,所以我们先到悉尼。然后租了辆车开去黄金海岸。5月6日,到悉尼,正好是周五,赶在银行下班前,找到HSBC,把国内带来的现金存进去。因为金额比较大一些,所以银行职员问了很多详细的问题,比如是否在海关申报,具体现金用途什么的。HSBC的好处就是行员基本都是华人,都能说普通话,比较亲切。我们如实说是要来买房的,她一听就热情地给我们介绍他们的贷款人员,说是他们正好搞活动,现在贷款的利率很低,只要3.99%,而且正巧刚降息,这个利率还能降。

反正早晚要找银行办贷款的,正好这里有就先咨询一下,看看我们的情况是否能贷,能贷多少。正好所有办贷款需要的资料都带齐了,所以直接就帮我们做了pre-approve。不过对于海外收入,先要打个75折,好像是因为汇率的因素,自住房也要受点影响,总之她七折八扣之后,说努力一下能贷30万左右。

这个金额已超出了我们本来的打算,为求稳妥,我们只申请20万。所以她直接就帮我们递交了申请。本来一直担心贷款的事情就这样解决了,很出乎意料。有时候,幸福来得太快也未必是件好事。这是后话了。

离开银行,买了张vodafone的电话卡,能无限打电话和8G上网流量的那种,然后就直奔黄金海岸而去。

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发表于 2016-5-28 00:17 |显示全部楼层
此文章由 大江东去 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 大江东去 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
Maria714 发表于 2016-5-27 23:41
贷款篇:

从上海去去黄金海岸没有直飞的,所以我们先到悉尼。然后租了辆车开去黄金海岸。5月6日,到悉尼, ...

恭喜

发表于 2016-5-28 00:22 |显示全部楼层
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等LZ继续说故事

发表于 2016-5-28 00:26 |显示全部楼层
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順利
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发表于 2016-5-28 00:45 |显示全部楼层
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看房篇:

一路上就开始联系中介,告诉他们我们到了,让他们安排看房。另外也在domain和realestate上看inspection的安排。正好周六下午有几个房子开放看房,到了就直接过去看。

先看了个水景“豪宅”,说豪有点过了,水景是真水景,院子就在河边,在Altissimo Close上,可是说实话,我不喜欢水边的房子,这房子的周围也让人不是那么舒服,说不上来什么原因。另外这个房子离学校比较远,在Silvabank Lake边,交通不方便。果断放弃。这个房子525平的地,要价62.9万。

第二家看的也是个house,在Belmont Drive,4房2卫生2车库,带游泳池。是个标准的规规矩矩的house,西人喜欢的那种。房子保养的很好,因为是房主自住的。话说房主也很厉害,这么多房间还不够住的,准备换大房子。因为他们有7个孩子,
这个房子好是好,地段也不错,周边环境也可以,附近有个小公园,街道整洁安静。只是房子厅小房间多(只是对于我们而言),我们就1个孩子。院子不大而且被游泳池占据掉了。最关键价格太贵,448平要价73.5万。严重超预算了。可能是价格的原因,放出来已经一段时间了,还没有卖掉。好像现在还在。

第三家是个三联体房,图片看着不错,但是房子有一股味道,而且很小,厨房小,厅小,房间小,阳台小,院子也小。可是价钱不便宜,要价57.9万,更重要的是还要body corp,每周36元。除了我们也没有别人来看房,和中介聊了聊周边的房市,了解了些行情,say byebye。忘了说了,地点是Duxton Drive,离第二套房倒是很近。

第四家说来很让人莫名其妙,我在出发前看到新出一套房子,很是喜欢,就联系了中介。但是这个中介也很奇怪,大概觉得我不在当地,意愿不强烈吧,只说你到了联系我再说。我到了,联系她了,提出要看那套房,结果她说明天我先带你看另一套房,然后再安排你去看你想看的那套。没办法,只好去了。
那个房子也实在是让人无语,一排连体房,我们看的那套在正中,4间房,每间都带独立的卫生,房间保养得很差,一看就是群租房。也就礼貌性地看了一下就逃出来了。出来遇到隔壁邻居,是个黑人,很黑很黑的黑人。话说在当地没怎么看到这么黑的人。--没有任何种族歧视的意思。

第五套房出发前联系过的,到地方已经签合同了,没看成,心有不甘,去门口溜达了一下,觉得也一般,受伤的心灵稍微有所安慰。

第六套房也是在外围看的,因为房子感觉很不错,里面重新装修过,院子也是,可是出来好久也没卖掉,更奇怪的是这条街差不多时间4套房子在卖。觉得有问题,去那条街看了一下,ELFIN STREET,2,6,16,20号都在卖,都是house,有几套看着也还不错,都放了些许时间了。实地考察的结果,觉得可能是房子旁边有一条高压输电线吧。问了一些中介,也是说那个区域相对而言稍微差点。所以也放弃了。

第七套房子不错,中介也帅。房子在Mapleton Circuit。也是448平,5房,房子中间有个小院子,都铺了地砖,房子背后貌似靠着个小山还是土堆什么的。房子不错是不错,可是房间太多,院子太小,而且房子不是在一个平面内,分三个层次,每个层次大概3-4级台阶。不满意。房子要价64.9万,也是卖了有近1个月了。

第八套房子是townhouse,是个华人中介Alan带我们去看的。这个小伙子很不错,感觉人很忠厚,虽然没从他那里买房,但是他给我们提供了很多帮助,从房屋信息,地段优劣,包括给我们介绍了个做贷款的和律师。我们现在用的律师就是他介绍的。(律师人不错,好不好等全部手续完成才好评价)
这个房子地段不错,小区里有百套住房,都是这种标准的连体房,他带我们看的这套后院出去就是大街,大街对面就是Varsity College-Primary。大街右侧到底就是ALDI,ALDI过去就是Lake Orr。房子也不错,小归小,很整洁干净,没什么味道。我一度有点动心,3房2卫1车库,要价36.9万,倒是不贵,可是BC太吓人了,要89每周,居住成本太高。果断放弃。

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发表于 2016-5-28 00:50 |显示全部楼层
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000567 发表于 2016-5-27 23:25
是没买楼花吧 那就好 另外读书 为啥要买房子 租不可以吗?


能买当然不租了,租房钱白白扔掉了。买房自住,以后可以出租,也可以出售,好歹是份产业啊!

发表于 2016-5-28 00:50 来自手机 |显示全部楼层
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樓主努力加油

发表于 2016-5-28 00:55 |显示全部楼层
此文章由 auburn2144 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 auburn2144 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
我觉得不如去北京上个四中八中101之类的考个北大清华 买个房子在北京 都去了昆州 还选了穷乡僻壤 ,brisbane state high, 各种grammar情何以堪

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fuyao + 1 你太有才了 四中八中那么好上 呵呵.

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发表于 2016-5-28 01:10 来自手机 |显示全部楼层
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楼主请继续
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发表于 2016-5-28 01:11 |显示全部楼层
此文章由 cicywang 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 cicywang 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
楼主明白人 人家知道孩子的实际情况 其实读tafe比读什么master有用吧 掌握实际技能 而且黄金海岸的生活很悠闲 不会让孩子分心 这想的挺好 不是每个人都想当精英

发表于 2016-5-28 01:26 |显示全部楼层
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谢谢大家的鼓励,继续看房篇:

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第九套房也是ALAN带我们去看的,就在第八套附近不远,其实就是在ALDI旁边。也是townhouse,比第八套更小,但是房子新,好像才2-3年的样子,所以价格太不亲民了,要价52万。我们进去看了一下,看不到任何值52万的地方,而且BC也要66一周,看不中。

第十套是个插曲,ALAN说起一个新房,靠近Robina Centre附近的,我们就一起去看了下。巨大无比的小区,密密麻麻的townhouse,这里的townhouse都是不收BC的。但是总共大约240套左右吧,每套都是那种狭长型的。一共分4期,全部卖光,就剩第四期最里面很边上有一套,那套还是买家贷款出了问题退掉的,而且只能卖给本地人。因为海外的配额已经都卖光了。去样板房看了一圈,房子当然是不错,不过56万是不是太贵啦。而且要到2018年初才能交房。我们只能呵呵了。

第十一套房看的是学校边上的一个小区,离学校直线距离大概就300米不到,也是townhouse。但是这个房子更像是双连体房,房间大,院子大(相对于一般的townhouse而言),房子很干净,保养得不错,院子也打理得很好。BC44每周,房子还是地有204平,要价44.9万。因为看了好几天房子了,都看不中,心里有些急了,对这套房很是动心,都问中介要了合同了。因为我心心念念的第12套房是第二天看,所以明说如果看不中就要这套房子了。

终于看第12套房了,这是我出发前看到刚列出来的,离学校也是很近,左边是Varsity College,右边是Bond University,前面是Varsity Lakes的town centre。生活学习都很便利,貌似都不需要车子了。地段不错,房子是house,322平的地,3房2卫2车库。靠街的房间一侧有围墙围起来,私密性很好。厅是开放式厨房+餐厅+客厅,很方正一大块,靠近院子一侧是两间次卧,还有卫生间和洗衣房。房间不多,但是需要的功能都满足了。院子很大,一半是草地,一半铺了地砖,上面有SHED。房子和图片上的几乎一致,简单干净。目前有租客,租金500一周。房子要价54万。看后我们就决定要了。还了个价,53万,告诉中介,同意就签合同,不同意我们还有另一间看中的房子,你不同意我就签别家的。
晚上,中介来电说卖家同意了,让我们第二天去签合同。到此,舒了一口气。这天是5月12日。

貌似房子解决了,到Robina Centre找了家银行给自己开个户,最后找了ANZ。开户倒是挺简单,开了户,开了网上银行,又存了笔现金,照例又被问了一圈。得知我们已经买了房,虽然连合同都还没签,但是已经在开户之余帮我们把房子的保险都做好了。说房子买好要买保险了,发个邮件给她,她就帮我们都给办了。这么热情洋溢的我都不知道要说什么好了。

最后无聊,又跑去看了两套房子,一条路上,30号和40号,都是西人爱的那种大house,都是630左右的地,房价一个是64.5万,一个是68万。这两套房子真是不错,尤其是64.5万的那个,因为是房主自住的,维护得是相当的好。这两套房出来没有一周就都under contract了。

就此,看房结束。

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Rosielchen + 2 看了这么多房怎能没人评分

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发表于 2016-5-28 01:45 |显示全部楼层
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auburn2144 发表于 2016-5-28 00:55
我觉得不如去北京上个四中八中101之类的考个北大清华 买个房子在北京 都去了昆州 还选了穷乡僻壤 ,brisban ...

有考北大清华的能力,我还下什么乡啊!Brisban SHS以及各种GRAMMAR,还有selective,都看过了,对我家孩子未必好,进不进得去再说,进去了又是不是能跟得上。貌似这些学校华人或是亚裔居多,都是拼命读书的主。我家这位有这种读书的精神,我们就留国内读了 。所以想来想去觉得还是穷乡僻壤比较好,学校西人多,有利于英语提升。人比较淳朴,少些诱惑。反正已入澳村,就别再有什么想法了,傻乎乎地过日子算了。单纯的环境,孩子还能定定心读书,别回头书没读好,人还给花花世界拐走了。

我们的情况不是 好学生为了求学,而是在国内学不下去了。不出来只能读读中专技校了。

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yooko + 2 想法总是很好,现实总是残酷。。。.
丁丁2015 + 2 你太有才了
sydneysun + 3

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发表于 2016-5-28 01:54 |显示全部楼层
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cicywang 发表于 2016-5-28 01:11
楼主明白人 人家知道孩子的实际情况 其实读tafe比读什么master有用吧 掌握实际技能 而且黄金海岸的生活很悠 ...

您说的太好了,理解万岁!

如果留在澳洲发展,读个TAFE,学个谋生的手段,开开心心过日子就行了。不是读书的料,硬逼也没用。

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