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楼主:penguinisland

[其他信息] 原来房子要不要保留？租金收入一年3万，利息一年5万。每年倒贴2万 [复制链接]

猴子请来的逗比

皮靴族

发表于 2016-5-22 10:55 来自手机 |显示全部楼层

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luckygemini 发表于 2016-5-22 10:51
100多万的房子才这么点租金。。。好夸张。。。

house这两年买的就这水平还不算杂七杂八费用呢如果修房子就更惨了

penguinisland

皮靴族

发表于 2016-5-22 10:58 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 penguinisland 于 2016-5-22 11:09 编辑

原来房子现在卖掉可能有1.1出头，基本对冲和贷款账户持平。

新房子买好全部贷款会有1.2。利息算4.5，一年5万4利息。
原来房子除去维修和佣金，一周入600。一年大概3万收入。

这样算来，一年贴2万4。

1.2m贷款中大概只有40%可以用作负扣税。

求卖不卖？

callcall

银靴族

发表于 2016-5-22 11:04 |显示全部楼层

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penguinisland 发表于 2016-5-22 10:58
原来房子现在卖掉可能有1.1出头，基本无贷款。

新房子买好全部贷款会有1.2。利息算4.5，一年5万4利息。

你是说新房加上旧房，一共利息5万四吗？

不是这么算的...

你得算旧房自己的利息，然后减去3万的收入.....

kevin2005

铜靴族

发表于 2016-5-22 11:06 来自手机 |显示全部楼层

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penguinisland 发表于 2016-5-22 10:58
原来房子现在卖掉可能有1.1出头，基本无贷款。

新房子买好全部贷款会有1.2。利息算4.5，一年5万4利息。

新房是自主吗？

自住房的利息不能抵扣

成功就是可以随心所欲的做些傻事

penguinisland

皮靴族

发表于 2016-5-22 11:06 来自手机 |显示全部楼层

callcall 发表于 2016-5-22 11:04
你是说新房加上旧房，一共利息5万四吗？

不是这么算的...

新房子买好总贷款1.2

penguinisland

皮靴族

发表于 2016-5-22 11:07 来自手机 |显示全部楼层

kevin2005 发表于 2016-5-22 11:06
新房是自主吗？

自住房的利息不能抵扣

对啊新房子自住。。

所以说总贷款1.2里面，只有40%左右可以用来付口水

kevin2005

铜靴族

发表于 2016-5-22 11:09 来自手机 |显示全部楼层

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penguinisland 发表于 2016-5-22 11:07
对啊新房子自住。。

所以说总贷款1.2里面，只有40%左右可以用来付口水 ...

自住房一分钱都不能抵扣，哪来的40%

成功就是可以随心所欲的做些傻事

penguinisland

皮靴族

发表于 2016-5-22 11:10 来自手机 |显示全部楼层

本帖最后由 penguinisland 于 2016-5-22 11:11 编辑

kevin2005 发表于 2016-5-22 11:09
自住房一分钱都不能抵扣，哪来的40%

总贷款1.2里面包括原来房子loan account有几十万贷款，当然可以负扣税。所以我说1.2里面只有40%可以负扣税

holyplague

金靴族

发表于 2016-5-22 11:12 |显示全部楼层

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楼主你算错了，目测你这个是正现金流，负扣不了。

penguinisland

皮靴族

发表于 2016-5-22 11:18 来自手机 |显示全部楼层

holyplague 发表于 2016-5-22 11:12
楼主你算错了，目测你这个是正现金流，负扣不了。

有道理。好像的确不行

ltroad

金靴族

发表于 2016-5-22 11:36 来自手机 |显示全部楼层

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内西，上个月路过一个311的house 450的地，拍到160万PI。然后贴出来sold不知道卖了多少。现在房子for lease 900一周。路对面的222的townhouse 100万，租金850一周。。。

LISI

皮靴族

发表于 2016-5-22 11:42 来自手机 |显示全部楼层

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楼主，别卖，卖了再也买不回来了。

晨露吉赛尔

铜靴族

发表于 2016-5-22 12:00 来自手机 |显示全部楼层

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能有能力hold住就别卖那些让你卖的都是航空兵

Pipiv

金靴族

发表于 2016-5-22 12:15 来自手机 |显示全部楼层

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penguinisland 发表于 2016-5-22 10:58
原来房子现在卖掉可能有1.1出头，基本对冲和贷款账户持平。

新房子买好全部贷款会有1.2。利息算4.5，一 ...

还没算上land tax 吧

jackliu2008

银靴族

发表于 2016-5-22 12:20 来自手机 |显示全部楼层

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kaien123456 发表于 2016-5-22 10:03
2都不到的回报率，呵呵

天下没傻子
有了投资有人转移资产有人短炒有人长抄有人洗钱
并不是每个人都看直接投资回报的你不买大把的人想买呢
1米的房子租400 卖房时几十个人登记大把例子……

两岸猿声啼

丁丁2015

木屐族

发表于 2016-5-22 12:46 |显示全部楼层

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看来来澳时间太长了，要读懂还真难

fengexian

布鞋族

发表于 2016-5-22 16:28 来自手机 |显示全部楼层

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还要倒贴几年才能迎来大涨

aulin

白金靴族

发表于 2016-5-22 16:48 |显示全部楼层

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我一直搞不懂这个论坛言必称投资house是怎么回事？以前house便宜时也许，这一波涨下来，再投资house每年要贴太多钱了，就算几年后你卖掉时涨得比同价格公寓多点，算上这几年每年多贴的钱，最后赚的还未必比得上公寓呢。

大韦

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禁止发言

发表于 2016-5-22 16:54 来自手机 |显示全部楼层

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aulin 发表于 2016-5-22 16:48
我一直搞不懂这个论坛言必称投资house是怎么回事？以前house便宜时也许，这一波涨下来，再投资house每年要 ...

资本增值

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柚子茶

木屐族

发表于 2016-5-22 17:58 |显示全部楼层

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penguinisland 发表于 2016-5-22 11:18
有道理。好像的确不行

LZ，如果按你给的条件，你把旧房子的对冲账户的钱放到新的自住房里的对冲里，1.2M剩下40%的贷款就是48万。按照4.5的利息算，一年利息21600.加上康搜费用，一年1000-1200左右，水费的租赁费，一年600-800左右。没有其他维修的情况下，一年23000多的费用。但是租金可以有3万。那你现在需要做一份折旧报告，如果你的房龄不算太老的话，一年几千块的折旧应该是有的。所以总体上估计，你税务上应该没有什么优惠。能不多缴税已经不错了。