删

liu263

Troyyy 发表于 2016-5-7 14:53
不是有签证就行吗？在签证期内还是可以买的吧……

一年以上签证，签证到期或者搬家都要出售，另外要申请firb。

最重要的是，能不能贷下款来settle。

Troyyy

雾沉半垒 发表于 2016-5-7 14:47
使劲压对方价格

英语不够好……怎么和中介拼……看来要找人去舌战了

Troyyy

stmimi 发表于 2016-5-7 14:53
交工日期会不 会准时。

说是年底可以……但是悉尼现在修轻轨不知道会不会影响到

liu263

等到交房的时候，更好压价

Troyyy

liu263 发表于 2016-5-7 14:55
一年以上签证，签证到期或者搬家都要出售，另外要申请firb。

最重要的是，能不能贷下款来settle。 ...

我不需要贷款。不过听你这么说好像挺麻烦

rogershan

看location

Troyyy

liu263 发表于 2016-5-7 14:57
等到交房的时候，更好压价

唯一的风险就是可能被人买了……因为这个位置应该挺多人想要……不过也难说毕竟楼花这么多，而且很多买楼花的都是没有pr的，所以应该没有那么快卖出去。这么一想就放心了哈哈哈

Troyyy

rogershan 发表于 2016-5-7 15:00
看location

location可以

liu263

Troyyy 发表于 2016-5-7 15:02
唯一的风险就是可能被人买了……因为这个位置应该挺多人想要……不过也难说毕竟楼花这么多，而且很多买楼 ...

还有风险就是买的比settle前贵了。

Troyyy

liu263 发表于 2016-5-7 15:18
还有风险就是买的比settle前贵了。

不是说settle以后更便宜吗……

liu263

Troyyy 发表于 2016-5-7 15:20
不是说settle以后更便宜吗……

我的意思是，现在出价，比买家发现无法settle的时候的价，会贵一些。

fybs

zdrxb

Troyyy 发表于 2016-5-7 14:38
原来买别人楼花相当于二手房啊……价格还可以，因为比同地段的其它楼花便宜 ...

买的没有卖的精，很难占到便宜，小心些好

seattle0099

Troyyy 发表于 2016-5-7 14:39
为什么这么说。因为是年底交付，还有好几个月，不知道会不会被人买了。为什么是交付的时候更便宜？ ...

如果你买的楼花在墨尔本的话，我建议你别碰。你去了解一下二手的公寓价格就知道了。

Troyyy

zdrxb 发表于 2016-5-7 15:45
买的没有卖的精，很难占到便宜，小心些好

嗯

Troyyy

seattle0099 发表于 2016-5-7 15:47
如果你买的楼花在墨尔本的话，我建议你别碰。你去了解一下二手的公寓价格就知道了。 ...

其实悉尼也是这样，二手房比楼花便宜很多

allen-ys

LZ建议你先跟中介联系下，这个价格不一定还有效，只说说我关注的，也是14年中下旬，City有个盘的楼花一天清空，刚买完就有人加了25%-30%挂网上，到现在还是这个价，两年过去了，这个盘马上三期就要出来了，价格涨了将近一倍，，，没意外的话也是一天光的节奏，你觉得人家马上settle的房子还会只加30%卖给你？

还有，楼花的转手不是这么简单的，有些合同规定不能转的，尤其是大的开发商，先确定下能转再说吧，14年的，市区location好的，又是大开发商，当时很多人抢的，马上要settle的楼花你能加25%买到，已经算运气了！

Troyyy

allen-ys 发表于 2016-5-7 16:41
LZ建议你先跟中介联系下，这个价格不一定还有效，只说说我关注的，也是14年中下旬，City有个盘的楼花一天清 ...

他挂多高都可以啊，没人要。况且周边大把好楼花而且大多是海外人士买或者有暂时签证的，大家都是买一手的多有多少人是买二手楼花？

moonlanding

allen-ys 发表于 2016-5-7 16:41
LZ建议你先跟中介联系下，这个价格不一定还有效，只说说我关注的，也是14年中下旬，City有个盘的楼花一天清 ...

很多海外卖家贷款有问题，settle不了的话损失10%和印花税。加少量价和stamp duty抛售也是可能的。谁都想卖高价，问题是有人接盘吗？另外银行政策这样严，还有多少本地买家可以无障碍的贷到款？

moonlanding

allen-ys 发表于 2016-5-7 16:41
LZ建议你先跟中介联系下，这个价格不一定还有效，只说说我关注的，也是14年中下旬，City有个盘的楼花一天清 ...

很多情况不是转楼花吧。我猜到了你说的盘是哪个，据中介说 就是double settle，根本不是提前转楼花，这个还是要本地买家身份的。

Ryanli2046

开心就好~不过还是要了解会不会被开发商坑

MiaMin

Troyyy 发表于 2016-5-7 16:03
其实悉尼也是这样，二手房比楼花便宜很多

請問你是指哪裡的二手房阿

找房中...

MiaMin

雾沉半垒 发表于 2016-5-7 14:47
使劲压对方价格

多少算合理阿現在

supared

moonlanding 发表于 2016-5-7 17:06
很多海外卖家贷款有问题，settle不了的话损失10%和印花税。加少量价和stamp duty抛售也是可能的。谁都想 ...

现在不赶紧出售还想加价的我也是呵呵了，现在愿意接盘的也都是图着捡漏去的，只要入手价格低我也有兴趣。

MiaMin

zdrxb 发表于 2016-5-7 15:45
买的没有卖的精，很难占到便宜，小心些好

同意阿

moonlanding

supared 发表于 2016-5-7 17:15
现在不赶紧出售还想加价的我也是呵呵了，现在愿意接盘的也都是图着捡漏去的，只要入手价格低我也有兴趣。 ...

你说的对，怎么才能知道楼花以前的价格，我也是怕中介坑我

Troyyy

MiaMin 发表于 2016-5-7 17:14
請問你是指哪裡的二手房阿

找房中...

二手房上网一搜一大把啊……我说的是公寓，house也很多

Troyyy

moonlanding 发表于 2016-5-7 17:17
你说的对，怎么才能知道楼花以前的价格，我也是怕中介坑我

我觉得看合同吧……上面有朋友说有些开发商是不允许settle前卖楼花。我觉得合同应该有写吧

Troyyy

我刚刚问了我说的这个可不可以在settle前转卖，然后收到的回复There is a new contract which is with the vendor, no restriction on selling prior to settlement.

supared

moonlanding 发表于 2016-5-7 17:17
你说的对，怎么才能知道楼花以前的价格，我也是怕中介坑我

不能看合同吗？问题是你不用以以前的价格来参考，你就照死里压价，真是位置好做工精良的前景看好的公寓楼花估计他也不会急着出售。