请问大家房产只写了夫妻一方的名字，是不是还是共同财产，如果将来有纠纷，没写名字的那方是不是没有权利

soul

tony_wang99 发表于 2016-5-5 09:33
这种情况发生的话， 就是遇上渣男了或者渣女了。真的发生了， 其实也是有办法处理的。   ...

没有人可以保证。。比如买个投资房， 放某一方名下，这个人因为赌博什么欠钱， 把房子卖了去还，就算发现了， 你能怎么处理呢？离婚， 把钱要回来？

JCC

chen1954 发表于 2016-5-5 00:50
在澳洲法律，是保护妇女 儿童权益。哪怕是婚前财产，一旦分手都要依繁琐‘法律’来分配。即使是同居半年以 ...

說的很棒！ 請問能不能找到英文版， 我想拿給我朋友的老公看看？

soul

tony_wang99 发表于 2016-5-5 09:33
这种情况发生的话， 就是遇上渣男了或者渣女了。真的发生了， 其实也是有办法处理的。   ...

不知道婚内的债务是不是也是双方的呢？说实话澳洲赌红眼的人真不在少数啊。。我的一个朋友买的一个房子就是从一个设计师手上买的。。这个房子是这个设计师自己设计自己住的， 所以材料什么都用非常好的。结果这个设计师的太太因为赌博欠了非常多钱， 他们没办法，把这房子卖给我朋友去还债。这是前几年的事情了， 当时房市还没开始火，他们急这要钱，价格压的很低。。。

u1021234

看下来，还是没答案啊。怎么样才能保证财产

tony_wang99

soul 发表于 2016-5-5 09:46
不知道婚内的债务是不是也是双方的呢？说实话澳洲赌红眼的人真不在少数啊。。我的一个朋友买的一个房子就 ...

不是的， 一方可以申请破产， 在这种情况下， 房子写两个人的名字就比较有利了， 房子卖了，另一方可以拿一半的钱。

小白猪猪

我记得找个律师在房子的title上面加一个covant之类的限制就行了。这样卖房子的时候查titile会发现有限制。

sdxz2002

sydney_koala 发表于 2016-5-5 08:55
NSW,自住房加配偶名字不用交印花税，刚咨询过律师

如果从一方转到对方名下，要交费吗

Georgie

有钱人的纠结

soul

tony_wang99 发表于 2016-5-5 10:12
不是的， 一方可以申请破产， 在这种情况下， 房子写两个人的名字就比较有利了， 房子卖了，另一方可以拿 ...

哦。。明白了。。

彩虹天堂

要是有这顾虑，建议早点离。

elight

都是一家人 何必分那么清楚

sydney_koala

sdxz2002 发表于 2016-5-5 10:20
如果从一方转到对方名下，要交费吗

这就不知道了，还是问问律师吧

huazhb

小白猪猪 发表于 2016-5-5 09:29
对啊，要花钱找人改。

请问应该找谁改呢？

huazhb

wellye 发表于 2016-5-5 09:28
不能随便调整=花钱找人做。朋友贷款时候没做好 默认了一半一半 后来花了几百改的 ...

能问一下找谁改吗？

chen1954

wgh5212 发表于 2016-5-5 07:31
应该是共同财产，但是处置权不一样，有名字的人可以直接卖掉不需要经过没有名字的人的同意。 ...

只要对方抓住，他应享有权益而没有得到，照样告上法庭

chen1954

u1021234 发表于 2016-5-5 10:03
看下来，还是没答案啊。怎么样才能保证财产

订立遗嘱啊。

chen1954

sdxz2002 发表于 2016-5-5 08:22
请问可以跟你咨询吗

我可无知啊
只是呆在澳洲30多年，耳闻目睹不少朋友间的离婚 分家产 死后纠纷，都源于没有订立遗嘱。或是双方有法律效应的君子协议

delivercn

belanddolly 发表于 2016-5-5 08:38
自住房写一个人的名字两个人联合账户的贷款，等同于共同财产，跟房产两个人名字没有任何区别。

这是官话。 ...

夫妻加名字不需要交印花税。
背着一方卖房子还真不容易，除非没有房贷还不登广告，那男的够傻。

chen1954

davidzhu 发表于 2016-5-5 09:18
如果是两个人的名字，并且共同贷款，但由一个人还贷，一个人交的首付，那分居了这个房子怎么分呢 ...

交给法律判决
好的律师 费用高，他的三寸不烂之舌，把你弄赢了，但大多数所得都付了律师费

hellovic

所以大家讨论了那么多，结论是什么呢，投资房写一个人的名字，收入高的那方，当然对税务优惠有好处，但是是不是有纠纷的话，对方就可以不经同意处置资产，如果婚姻关系不存在了，财产也被处置了，那还分什么呢？

lemon-lemon

wellye 发表于 2016-5-5 09:23
不同意你最后一句话。作为投资房2个人的名字比较好，可以选择高收入的那方在税务上98%，低收入或者无收入 ...

请问为什么比例不同会有税务优惠呢？

如果是投资房，老公收入是我两倍，从税务优惠的角度看，那比例怎样分配最好呢？

rightring

wellye 发表于 2016-5-5 09:28
不能随便调整=花钱找人做。朋友贷款时候没做好 默认了一半一半 后来花了几百改的 ...

贷款怎么做才能做到老公99%抵税呢？只要和bank说情况 他们就能搞定？

我没认识bf前买了个楼花，计划和他年中结婚。下半年settle他负责贷款（我只付了首付）。希望他多抵税，因为他挣得多。一半一半对我们就不划算了。而且麻烦还要找律师加个名字...不知道不加名字只结婚可以不可以让他抵税...

Halsey

大家讨论的是投资房，那买自住房应该夫妻名字都写上吗？

wellye

rightring 发表于 2016-5-5 14:22
贷款怎么做才能做到老公99%抵税呢？只要和bank说情况 他们就能搞定？

我没认识bf前买了个楼花，计划和他 ...

我们就是贷款时候告诉broker的

wellye

rightring 发表于 2016-5-5 14:22
贷款怎么做才能做到老公99%抵税呢？只要和bank说情况 他们就能搞定？

我没认识bf前买了个楼花，计划和他 ...

不加名字不可以

wellye

lemon-lemon 发表于 2016-5-5 14:08
请问为什么比例不同会有税务优惠呢？

如果是投资房，老公收入是我两倍，从税务优惠的角度看，那比例怎样 ...

具体要算的 你找个会计师帮你算

艾粒豹猫猫

投资角度的话，如果只有男方工作，投资房因该放谁的名字呢？

shuang3000

艾粒豹猫猫 发表于 2016-5-5 15:09
投资角度的话，如果只有男方工作，投资房因该放谁的名字呢？

男方名下

chen1954

lee2267 发表于 2016-5-5 09:22
我客户里 离婚官司的 不少，基本男的 净身出户，，如果有2个娃。。管你 房子户头在谁名下 ...

确是这样
30年前我一位T.W.朋友移民来澳洲，就为了‘离婚’。是因为在T.W.女方得不到抚养权，还得几乎‘净身出乎’。所以她 选择来台湾。离婚官司打了几年，最后她 获得孩子抚养权 和 几近3/4财产。公司债务由丈夫承担。她虽是董事长，但她 能拿出证据，证明自己这几年来，与公司营运脱离。。。
这

chen1954

davidzhu 发表于 2016-5-5 09:18
如果是两个人的名字，并且共同贷款，但由一个人还贷，一个人交的首付，那分居了这个房子怎么分呢 ...

别担心，澳洲有很繁琐 很严谨 的 帮你计算这些‘数字’。
做好 付律师高额费的准备