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楼主:my001209

[地区选择] 楼花，你是不是买错了？贷款是不是要关了？ [复制链接]

BarryAllen

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发表于 2016-4-29 23:56 |显示全部楼层

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现在broker都开始放贷了你敢信？

putian10

皮靴族

发表于 2016-4-29 23:56 |显示全部楼层

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那么问题来了，哪些地区未来不会掉价？mascot？

my001209

皮靴族

发表于 2016-4-29 23:59 |显示全部楼层

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putian10 发表于 2016-4-29 22:56
那么问题来了，哪些地区未来不会掉价？mascot？

这就要考验各位眼光了，而且如果这次的贷款政策只是持续3个月的话，可能还看不出来，如果持续半年到一年，那就真的能看出来了。

Mascot放盘量这么大，虽然确实是方便，租金也不错，但是放盘量真的是太大太大了。

那附近好多楼都要settle和正在建，这么大的放盘量等着租客来消化，还是要一段时间。很可能也保不住，但是相对的，我觉得mascot起码比wentworth point或者Rhodes，Ryde这些地方靠谱些。还有Ashfield，Burwood都不好说，放盘量都不小。

卖

twas

皮靴族

发表于 2016-4-30 00:38 |显示全部楼层

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my001209 发表于 2016-4-29 22:53
house资本增值我当然承认啦，但是假如出租的话，地税land tax太可怕了

随便看看北区或者华人burwood区， ...

是啊是啊鱼与熊掌不可兼得啊

putian10

皮靴族

发表于 2016-4-30 00:55 |显示全部楼层

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my001209 发表于 2016-4-29 22:59
这就要考验各位眼光了，而且如果这次的贷款政策只是持续3个月的话，可能还看不出来，如果持续半年到一年 ...

说个你觉得最靠谱的地儿吧。

peterorz90

铜靴族

发表于 2016-4-30 02:38 |显示全部楼层

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my001209 发表于 2016-4-29 22:54
看到你这么说，我就真的知道你不懂了。

因为我恰恰相反知道我这个broker是多么的牛B

我也觉得纯海外都批不了的broker确实牛B。

百晓生

wgh5212

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发表于 2016-4-30 08:39 来自手机 |显示全部楼层

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再多有猫村city多嘛

Pawfect

木屐族

发表于 2016-4-30 08:47 来自手机 |显示全部楼层

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2013 纯海外的，不能买2手。

那当时汇率是多少呀?房子涨的和汇率跌的抹平了吗?

rainvegie

银靴族

发表于 2016-4-30 08:59 来自手机 |显示全部楼层

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my001209 发表于 2016-4-29 22:54
看到你这么说，我就真的知道你不懂了。

因为我恰恰相反知道我这个broker是多么的牛B

笑死我了，不要因为你不懂就随便下定论啦
现在还是每周都有纯海外的贷款在被批，而且是只要条件符合的都会批。
只不过这些broker一般不上论坛拉生意而已

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peterorz90	+ 5	我很赞同

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我就是来凑热闹的

多喜

银靴族

发表于 2016-4-30 10:28 |显示全部楼层

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纯海外刚在cba批了150万，没有broker

championpig

皮靴族

发表于 2016-4-30 10:38 |显示全部楼层

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海外真实的有流水的还是可以贷的

freewalker

金靴族

发表于 2016-4-30 10:43 |显示全部楼层

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NAB目前纯海外收入还可以贷，Westpac不可以，但他们旗下的贷款机构可以贷，只不过现在海外收入贷款确实审查更严格了。

cjc

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发表于 2016-4-30 11:14 来自手机 |显示全部楼层

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baby_2013 发表于 2016-4-29 22:10
西北80W的楼花有人感兴趣吗？

house可以，有strata的免谈。

baby_2013

银靴族

发表于 2016-4-30 11:19 |显示全部楼层

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cjc 发表于 2016-4-30 10:14
house可以，有strata的免谈。

:si51 唉，我也想推荐没物业的house给你，可是pennant hills附近这里真的找不到80W的house哇

不过，如果你有亲戚朋友不介意物业，在80W预算，想买附近的话，麻烦你推荐一下 - 谢谢你。:si91

baby_2013

银靴族

发表于 2016-4-30 11:21 |显示全部楼层

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cjc 发表于 2016-4-30 10:14
house可以，有strata的免谈。

你以前的头像貌似不是这只吧？是个没有五官的人头？？

orangejue726

铜靴族

发表于 2016-4-30 11:22 |显示全部楼层

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my001209 发表于 2016-4-29 22:59
这就要考验各位眼光了，而且如果这次的贷款政策只是持续3个月的话，可能还看不出来，如果持续半年到一年 ...

比RHODES靠谱？确定嘛 RHODES2年内应该不会有新盘SETTLE了你说的靠谱是房价比RHODES靠谱还是租金比RHODES靠谱？依据有吗

超级无敌奶爸
RAP
NUH
DXN
CTM

icac

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发表于 2016-4-30 11:29 |显示全部楼层

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my001209 发表于 2016-4-29 20:43
再靠谱的broker也没用，纯海外就是贷不出来钱，Fraser开发商（central park）大公司都害怕了，他们财务部 ...

Local小开发商可能怕，Fraser怕啥啊？本身就新加坡的海外分公司，资金都是海外过来的。:o

topliu

银靴族

发表于 2016-4-30 12:05 来自手机 |显示全部楼层

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baby_2013 发表于 2016-4-30 10:19
唉，我也想推荐没物业的house给你，可是pennant hills附近这里真的找不到80W的house哇

不过，如果 ...

开始进入地产行业了？

cjc

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发表于 2016-4-30 12:07 来自手机 |显示全部楼层

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baby_2013 发表于 2016-4-30 10:21
你以前的头像貌似不是这只吧？是个没有五官的人头？？

不要说这么可怕嘛，我还是很萌的好伐。

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天涯浪客

水晶靴族

发表于 2016-4-30 13:03 |显示全部楼层

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cjc 发表于 2016-4-30 11:07
不要说这么可怕嘛，我还是很萌的好伐。

还是以前的头像好，这个太普通了。

足迹最穷地产投资人

天涯浪客

水晶靴族

发表于 2016-4-30 13:09 |显示全部楼层

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my001209 发表于 2016-4-29 20:29
你笑啥？我需要意见和看法。。。

投资要顺势而为，大行情不好，被增长预期高估的楼花自然要领跌，除非那个区真的很热门，这样的区很少很少，也不容易被人发掘。如果大家都认为自己投资的区就是这种区，或者自己看中的区是这种区，基本是个错觉。

我的想法是干脆承认自己是个笨蛋，不去猜测哪个区涨的快，用正现金流做长线投资，年平均收益达到自己心理预期就可以了。