悉尼投资房 正现金流 预算80万

黑镇副镇长

shuang3000 发表于 2016-5-3 09:45
听起来不错啊！还是house呢^^你是前后自己找房客分租的吗？ 还是找中介出租的？
Blacktown我担心租客素 ...

肯定中介出租，省心。我的租客目前都没问题，买的房子已经不止double，准备长期持有。最好奶奶房是council批的，以免邻居告。不过没批出租的在这一片也很多。中介也帮出租。

shuang3000

黑镇副镇长 发表于 2016-5-3 10:15
肯定中介出租，省心。我的租客目前都没问题，买的房子已经不止double，准备长期持有。最好奶奶房是counci ...

2011年买的 已经double啦？看来黑镇很有潜力嘛。
谢谢 我也看起来。

黑镇副镇长

shuang3000 发表于 2016-5-3 10:27
2011年买的 已经double啦？看来黑镇很有潜力嘛。
谢谢 我也看起来。

不止double，11年平均30几万入的大地4房近火车站，现在银行估价最少的95万

黑镇副镇长

elight

shuang3000

黑镇副镇长 发表于 2016-5-3 10:39
不止double，11年平均30几万入的大地4房近火车站，现在银行估价最少的95万

太优秀啦

BesteverCPA

tenpinjing 发表于 2016-4-30 01:57
City, ultimo,80几万。老房子，全砖，2房，1卫带车库。正现金流。strata很低的，看过600,800的。kensington ...

70几万买的房子租650，你也能说是正现金流，我赫赫了

黑镇副镇长

shuang3000 发表于 2016-5-3 11:21
太优秀啦

后悔没多收几套啊，当初看镇长贴子进场的现在都至少翻番了。

realkogarah

80万，自付20%， 余下80%贷款， 只还利息，算得低点，4%
加上strata 算2400每年

利息月还：3050 加strata 200/月 = 3250
每周支出760

能租 760 ？

bondzh

黑镇副镇长 发表于 2016-5-3 10:39
不止double，11年平均30几万入的大地4房近火车站，现在银行估价最少的95万

最少95w你也忒夸张了

icac

Epping Park两房，$795000左右
目前开发商清盘中，特别优惠，贷款利率3%

另外包第一个租客

shuang3000

我不是美女 发表于 2016-4-29 23:36
80万的房子你买在哪儿？能租多少钱？

还没买呢　所以才上来问的

shuang3000

realkogarah 发表于 2016-5-3 11:52
80万，自付20%， 余下80%贷款， 只还利息，算得低点，4%
加上strata 算2400每年

利息怎么算得? 3000多本息一起还吗?
我按照贷款800k, interest only monthly repayment $2630=$800kx4%/365x30

shuang3000

icac 发表于 2016-5-3 12:25
Epping Park两房，$795000左右
目前开发商清盘中，特别优惠，贷款利率3%

楼花吗?　我想买现房

shuang3000

BesteverCPA 发表于 2016-5-3 11:37
70几万买的房子租650，你也能说是正现金流，我赫赫了

我觉得不用１００％正,　稍微贴补些也可以的,　房租每年慢慢加上去.
现在问题是想找个７０几万,可以租到７００多的就行.　有推荐的区域吗?

juvenMPG

shuang3000 发表于 2016-5-3 12:43
我觉得不用１００％正,　稍微贴补些也可以的,　房租每年慢慢加上去.
现在问题是想找个７０几万,可以租到 ...

悉尼应该做不到了吧，堪培拉还差不多

BesteverCPA

shuang3000 发表于 2016-5-3 12:43
我觉得不用１００％正,　稍微贴补些也可以的,　房租每年慢慢加上去.
现在问题是想找个７０几万,可以租到 ...

同学，如果要贴补就不是稍微能搞定的。。而且你想得太美了，还想每年慢慢加房租，从今年开始的3年里，悉尼有多少套公寓要SETTLE上市你知道吗？到时候不是慢慢加的问题，而是你要房租打折才能留住房客的问题。


这样说吧，如果你想通过正规中介，按照市场租金来出租，悉尼现在没有满足你要求的。

Georgie

scorpionzn 发表于 2016-5-3 11:57
Ryde不错，但是好像租金回报并不高。40多万的1房公寓，只能租300多一点；50多万2房公寓，也只能租430-450 ...

地产投资有很多种

icac

shuang3000 发表于 2016-5-3 12:39
楼花吗?　我想买现房

现房

wzbear

楼主要专业的分析么？价格80万以下租金回报10.40%的最高. app store 搜索 ausproperty就能找到。完全免费

shuang3000

shuang3000

wzbear 发表于 2016-5-3 12:56
楼主要专业的分析么？价格80万以下租金回报10.40%的最高. app store 搜索 ausproperty就能找到。完全免费

...

好专业 下来玩玩

黑镇副镇长

bondzh 发表于 2016-5-3 12:24
最少95w你也忒夸张了

没什么夸张的，去年市场最热时旁边差不多大的卖1mil多一点.还没带奶奶房。现在R3,如果再rezone成r4，还不止这个价。

TRE

canterbury两房

shuang3000

BesteverCPA 发表于 2016-5-3 12:48
同学，如果要贴补就不是稍微能搞定的。。而且你想得太美了，还想每年慢慢加房租，从今年开始的3年里，悉 ...

谢谢！在REALSTATE和DOMAIN上看了一下，确实木有什么啊， 现在时间不对，再观望看看吧。

zhangwei7461

lz 是布村小区经理， 我手头有布村3房townhouse 卖31.5 租 365-370感兴趣不 感兴趣私信我~

bigdanmachine

悉尼内西区dulwich hill的楼盘，1房70w+，就在arlington轻轨站旁边，跟chastwood metro同一开发商，还包租。在悉尼16年最具增值潜力的区域里排第一名，性价比绝对高。

qdzippo