12月买的房子，4月份加价10%卖掉，能赚多少？

punky

大江东去 发表于 2016-4-24 00:13
不能自己卖房？

不能只收1.1%？

我觉得涉嫌人身攻击了，花样骂街看着不像个爷们。

大江东去

punky 发表于 2016-4-24 00:15
我觉得涉嫌人身攻击了，花样骂街看着不像个爷们。

墨尔本，悉尼收1.1%卖房的公司，多了去了

不懂就别装

liu263

hotelscombined 发表于 2016-4-24 00:06
伦家刘司令可是据称自住房投资房都有的，伦家可是据称每年交的税不能轻易说出来，说出来会把多军的虾兵蟹 ...

多军除了泼浑水以外，似乎没有什么可以拿上台面的东西，我什么时候说过我有投资房？再说，这个算法跟我有没有投资房，甚至我是谁有什么关系？

nunululu

大江东去 发表于 2016-4-24 00:02
你可以把卖房手续费按11%算

你也可以只算贷款利息，不算租金，不算折旧负扣税

除了那个中介费，确实有的是1%-1.5%可以做到，请问他其它哪里算错了？我很好奇。能详细一说不？谢谢

ZxxxxZ

这个房东算聪明的，一看形势不对，立马跑路，虽然一毛钱不賺，至少本金保住

lol

卖房中介一般都是2%左右吧
确实没钱赚 估计不看好后市

punky

大江东去 发表于 2016-4-24 00:20
墨尔本，悉尼收1.1%卖房的公司，多了去了

不懂就别装

其实吧 我也是个观众 但你劣质的表演着实让人看着挺揪心的 但自己还挺入戏。

liangyu42087

难道vic没有gct? 怎么都没人算？？

大江东去

nunululu 发表于 2016-4-24 00:20
除了那个中介费，确实有的是1%-1.5%可以做到，请问他其它哪里算错了？我很好奇。能详细一说不？谢谢 ...

计算里面只算了支出（利息），没算收入（租金，以及100%贷款中，20%自住房贷款抵消的利息的负扣税）

hotelscombined

liu263 发表于 2016-4-24 00:20
多军除了泼浑水以外，似乎没有什么可以拿上台面的东西，我什么时候说过我有投资房？再说，这个算法跟我有 ...

上回看到说你自住和投资房都有的那位可不像是多军，口气更像是你的熟人

我什么时候说过两者有关系？

大江东去

punky 发表于 2016-4-24 00:23
其实吧 我也是个观众 但你劣质的表演着实让人看着挺揪心的 但自己还挺入戏。 ...

不懂就要虚心，别装

hotortwo

真是什么素质的人都有啊，狗屎

hohoho

还有房子的council, water, 维护支持。。。

liu263

大江东去 发表于 2016-4-24 00:24
计算里面只算了支出（利息），没算收入（租金，以及100%贷款中，20%自住房贷款抵消的利息的负扣税） ...

嗨，本不想跟你继续纠缠。但你说的话实在太不靠谱，显示你根本就没有看明白我的帖子，我的算法是0～100%贷款比例之间都包括了。20%没有机会成本么？

liu263

我还漏了一个大头，12月31日前成交，当年的地税是跑不掉的。作为投资者这是一大块啊。

punky

大江东去 发表于 2016-4-24 00:24
计算里面只算了支出（利息），没算收入（租金，以及100%贷款中，20%自住房贷款抵消的利息的负扣税） ...

去年12月sold,你知道settle是多长？要是3个月的话只出租一个月？其实有时候用力过猛不仅吓人，而且要命。

TuTuTu

弟兄们 房主在盒子山玩儿本意一定是要追逐高回报率 从这个角度看已经是失败了 不管怎么算 用一百万的本金这次的盈利不会超过两万

大江东去

liu263 发表于 2016-4-24 00:27
嗨，本不想跟你继续纠缠。但你说的话实在太不靠谱，显示你根本就没有看明白我的帖子，我的算法是0～100% ...

翻译果然就是翻译的水平

看不懂我写的就花钱请给会计帮你讲讲

巴乔

刘翻译算法没有技术瑕疵,又不是个案精算,这样算公允了

只是客观上,这些环节的费用造成了房价10%的涨幅发生在4个月后的一个交易,其实这也是房价上涨的秘密之一

大江东去

punky 发表于 2016-4-24 00:30
去年12月sold,你知道settle是多长？要是3个月的话只出租一个月？其实有时候用力过猛不仅吓人，而且要命。 ...

扯这个没意义

正常settle是四到六周

你怎么不说这个房子是六个月settle

大江东去

巴乔 发表于 2016-4-24 00:34
刘翻译算法没有技术瑕疵,又不是个案精算,这样算公允了

只是客观上,这些环节的费用造成了房价10%的涨幅发生 ...

只算支出，不算收入叫公允？

spring13

大江东去 发表于 2016-4-24 00:31
翻译果然就是翻译的水平

看不懂我写的就花钱请给会计帮你讲讲

别人有数据摆事实，是你撒泼无赖人身攻击好么？作为一个看客我都看不下去了。你这id挺眼熟，请问卖房中介给了你多少钱在这没跟没据的乱喷？口口声声说别人小翻译，您是做什么的，还高人一等了？！

巴乔

大江东去 发表于 2016-4-24 00:35
只算支出，不算收入叫公允？

4个月两次交易,按租房市场的现实操作来说,不考虑租金收入也不算什么大的出入,就算租出两个月,租金5000,也不足以支撑折腾这一番近乎零收益的事实

rogershan

liu263 发表于 2016-4-24 00:06
卖房手续费2.5%是行价。

4个月的房子。不知道是什么样的人租？

说句公道话，他这个中介费肯定没有2.5，如果找同一家卖最多也就收他1.5.这房这个屋主肯定没大钱赚，不过也不至于亏

大江东去

spring13 发表于 2016-4-24 00:36
别人有数据摆事实，是你撒泼无赖人身攻击好么？作为一个看客我都看不下去了。你这id挺眼熟，请问卖房中介 ...

乱写的数据，你也信？

你多大了？

巴乔

这个房发生了什么事情

大江东去

巴乔 发表于 2016-4-24 00:36
4个月两次交易,按租房市场的现实操作来说,不考虑租金收入也不算什么大的出入,就算租出两个月,租金5000,也 ...

现在讨论的问题就是写的这个数据不准确

大江东去

巴乔 发表于 2016-4-24 00:39
这个房发生了什么事情

不清楚，只看到有人眼红，乱写数据

spring13

大江东去 发表于 2016-4-24 00:38
乱写的数据，你也信？

你多大了？

你说数据乱写，你说那些数据乱写了？卖房中介抽2.5%是行情吧，你说有的中介抽1%，那还有人抽3%呢。你怎么就知道房主就挑的1%的？settle时间平均5周有了吧？地税要交吧？您别撒泼，用数据说话

大江东去

spring13 发表于 2016-4-24 00:42
你说数据乱写，你说那些数据乱写了？卖房中介抽2.5%是行情吧，你说有的中介抽1%，那还有人抽3%呢。你怎么 ...

25楼