政策面讲，房市从没有像现在这么差过

ermaodim

来澳洲比较晚，不知道以前有没有相同的政策？

ZxxxxZ

melbourneabc 发表于 2016-4-22 16:10
现在墨尔本清盘率达到75%，明显属于稳涨，刚好符合澳储联和政府的期望。但大选过后，今年下半年或明年新的 ...

就上周六那个拍卖结果还不错的日子里，墨尔本的Box Hill North，Mount Waverly， Glen Waverly就各有一套价格和去年比没有涨甚至大跌的实例。
作为普通小市民，投资房地产，清盘率不是你需要太多关注的，这是政府看的，价高少卖，价低多卖，在政府口袋里都是税，只要有人买就行。问题是，很多区和去年比起来压根就没涨

melbourneabc

ZxxxxZ 发表于 2016-4-22 15:53
对啊，这么热的背后真相是澳大利亚人均负债全球第一，房价GDP比值超过当年日本，光一个西太现在就有20亿 ...

你只知其一，不知其二，人均负债只是一个影响因素。澳洲的的基尼系数还是很低很低的，逼使基尼系数提高一下，澳洲的房价上升空间不要太大哦。中国的人均负债虽然不高，但基尼系数太大，所以房价只能在一二线城市贵圈中上涨，全国地域性范围内房价实际上已经没有上涨空间了。经济学要考虑的变量太多了，不是我等在网上读几篇文章就可以冒充专家的，多少真正的教授专家已经给市场戏弄得到处找树洞去钻了。

ZxxxxZ

melbourneabc 发表于 2016-4-22 16:25
你只知其一，不知其二，人均负债只是一个影响因素。澳洲的的基尼系数还是很低很低的，逼使基尼系数提高一 ...

请君本周末墨尔本扫房

小白猪猪

北京上海深圳越限购涨的越凶。同理澳洲，房价涨的政府和银行都害怕了，所以才要不停的出台措施打压。

hotelscombined

ZxxxxZ 发表于 2016-4-22 16:11
立马崩盘不会，日落式下跌

日落实在太慢，等不及，必须现在立即马上即刻崩

ZxxxxZ

melbourneabc 发表于 2016-4-22 16:25
你只知其一，不知其二，人均负债只是一个影响因素。澳洲的的基尼系数还是很低很低的，逼使基尼系数提高一 ...

哈哈哈，还好意思说什么基尼系数，难道你是多军里的空军？就是因为基尼系数低=抄房子只能不停借贷=风险无限大

melbourneabc

lz你提到日本。我告诉你一点知识，这点知识好多知道的人故意不说，不知道的人也就不知道了。当年日本房地产破灭是日本政府落力故意提前捅破它的。如果日本政府采取相反的做法，日本也不是现在的日本了。现在有3个问题，你们需要思考一下。1。你认为澳洲政府会主动故意捅破房地产泡沫吗？2。现在各国央行和政府应对泡沫的手段，包括负利率等金融创新，比以前多多少？3。美国2008年房地产已经断气，都能在短短的三年内基本救活，为什么？

ZxxxxZ

小白猪猪 发表于 2016-4-22 16:31
北京上海深圳越限购涨的越凶。同理澳洲，房价涨的政府和银行都害怕了，所以才要不停的出台措施打压。 ...

北京上海深圳涨的背后是全球第二大经济体中国每年7%的GDP增长，这三个城市的人均收入增长是10%，澳大利亚有这个条件？

dameng01

楼主说的是有道理的，已经这么坏了，全是利空的消息。试想如果政府大打出手，严重影响了海外投资者的信心，世界上又不是澳大利亚一个国家可以投资，许多发达国家都大有可为，相比之下澳洲的政策，制度，基建并没有跟上房价的迅猛发展。澳洲一个劲儿地提高签证费用，税收，总理跑去中国大肆宣传投资澳洲的理念，合作共赢，不就是想捞钱么，还是想做对经济有利的事情，因为现在政府的财政状况举国之力修一条重轨铁路都要全部贷款然后连还利息都很吃力。如果海外投资者干脆船舵一转，离开这里，不知道谁又该哭着喊着叫人家回来了。相应的，少了大量收入的政府又拿谁开刀，又没了海外投资者。本地人减福利加税，就是唯一的选择，到头来是谁受损失。
就像一些鬼佬反对海外人士投资，开发兴建，甚至买住房都遭到反对(没人care你是citizen还是不是，you are not local就是理念)，到处宣传，我觉得没问题，可以反对，但是就是一些井底之蛙不知道这后面的产业链，所有生产材料的工厂，动手的各个工种的工人，运输的卡车吊车污水泥车司机，所有的工程师设计师路政人员甚至政府审批人员，后面跟着多少人的饭碗，而这当中绝大多数都是本地工人和工厂，机构在做。真希望他们让所有过去把房子或土地卖给投资客的钱都还了，把他的破房破地破牧场拿回去就好了，自己兜里再没有那些钱，澳洲也不用建那么多的楼，还大家一个清静黄粱一梦罢了，不知道他们愿不愿意,lol。日复一日像50，100年前一样慢慢生活着，不被打扰，其实也不错。OZ bogans接受电视台采访拿着VB啤酒表示，即使世界在发展，我们的经营模式无法继续了，然而爷不care，until the day我不能支付一个月五箱子啤酒的钱，我再考虑是不是该改一改。

ournames

我觉得你要是看好后市的话就可以去买，不看好的就观望，个人决定就可以了

ZxxxxZ

melbourneabc 发表于 2016-4-22 16:37
lz你提到日本。我告诉你一点知识，这点知识好多知道的人故意不说，不知道的人也就不知道了。当年日本房地产 ...

我觉得作为基尼系数很低的澳大利亚，房价还有很大的上升空间，你可以随时买房，甚至是我的投资房，是house，Box Hill周围的区，可以私信，谢谢

melbourneabc

ZxxxxZ 发表于 2016-4-22 16:46
我觉得作为基尼系数很低的澳大利亚，房价还有很大的上升空间，你可以随时买房，甚至是我的投资房，是hous ...

为什么要私信？你看准要跌，为啥不找中介登广告网上放卖？记得贴个链接给大家看。

melbourneabc

看空不卖房就是耍流氓。还是投资房，更没借口吧？

TT

ZxxxxZ 发表于 2016-4-22 15:53
对啊，这么热的背后真相是澳大利亚人均负债全球第一，房价GDP比值超过当年日本，光一个西太现在就有20亿 ...

澳洲历史上就没有靠房地产支撑经济的传统，但现在经济全球化，人口和资本流动空前活跃，房地产行业给澳洲一个新的经济增长点。政府现在所有政策都是想把这个热潮变成长期稳定的趋势。人均负债总额确实是个重要指标，但由于澳洲经济特性是制造业比例低，经济以矿业农业教育及服务业为主，消化危机的时间和机会都比较多，即使有有危机的趋势，崩盘的机会也很小。无论今后几年经济走势如何，政府提前介入减压，都是明智的选择。

rogershan

也不能一概而论，贷款这块是问题但是放回去5年谁能做海外收入，那个时候房价也还是涨的。现在只是涨太多政府干预而已

ZxxxxZ

rogershan 发表于 2016-4-22 17:24
也不能一概而论，贷款这块是问题但是放回去5年谁能做海外收入，那个时候房价也还是涨的。现在只是涨太多政 ...

我觉得很多人到现在都不明白政府为何要干预，包括你。政府干预的原因并不是涨太多，而是风险大，对政府而言，价高少卖，价低多卖，只要有人买就行。如果债务量，负债率和5年前一样，政府会去干预？？？就是因为房价的涨都是债务堆上去的，同时，又远超了澳大利亚的实际创富能力，监管部门看到了未来有可能产生的巨大风险，所以才会出政策去打压。
今天的房价下跌是为了将来大家不要变卖家产，露宿街头，为国还债

jeffxia

归根结底就是一个主要原因：美联储快加息了

流浪南半球

大选后再看

bluekid

之前去看了几个房给中介留了电话，从没主动联系过中介，中介天天轮番给我打电话留言，让我对XX房有兴趣就拨回去。
房市好不好去看了才知道

大江东去

支持楼主光盘一辈子

kkknk

政府就作吧

Hong606

慢慢看喽。

Lennyant

ZxxxxZ 发表于 2016-4-22 15:53
对啊，这么热的背后真相是澳大利亚人均负债全球第一，房价GDP比值超过当年日本，光一个西太现在就有20亿 ...

温哥华比咱涨的厉害多了，怎么不见加拿大政府着急呢？

几年以后

dameng01 发表于 2016-4-22 16:38
楼主说的是有道理的，已经这么坏了，全是利空的消息。试想如果政府大打出手，严重影响了海外投资者的信心， ...

。。。不去澳大利亚投资。还有哪里投资啊。而且买了。可进可退的国家没有几个啊。

rogershan

ZxxxxZ 发表于 2016-4-22 17:52
我觉得很多人到现在都不明白政府为何要干预，包括你。政府干预的原因并不是涨太多，而是风险大，对政府而 ...

风险不风险见仁见智，跟天朝比风险还是小，房价跌不跌也为时尚早，不信你看整个2016年的涨幅最少也会高过通胀。政府现在的行为其实就是在耍流氓，未来2年的楼花骗到钱了然后把贷款砍了，海外买楼花的只能割肉卖了，便宜的还是政府

自游自在

收网！

几年以后

现在跟国内最大区别是拍卖。settle不了。10%就挂了。

最后的接盘侠

快点跌，跌了我可以继续接盘，正现金流了，怎么办啊

datou1981

你会被喷的........大部分人都认为他们买了..就是最好的上涨理由...
实际是大部分人都觉得会涨的时候.....就是泡沫最大的时候...