在黄金海岸Coomera全新投资房45万值不值得买

Mr.Yuan

大头爸爸 发表于 2016-4-4 22:59
虽然我不赞同那种整天唱空的人，但是有些无良中介真是可恶。谁都知道昆士兰卖房子的佣金至少是5-8%，甚至于 ...

所以现在有sell on valuation 的

大头爸爸

Mr.Yuan 发表于 2016-4-5 07:19
所以现在有sell on valuation 的

别扯这种没用的。这2年都不涨的地方还有什么投资价值？两年前这点钱买个Auburn或者Blacktown，Liverpool的旧公寓都比买那里好

zxr100

大头爸爸 发表于 2016-4-5 07:24
别扯这种没用的。这2年都不涨的地方还有什么投资价值？两年前这点钱买个Auburn或者Blacktown，Liverpool ...

你朋友被忽悠了你生气可以理解，可是不用一棒子打死啊，推荐一个区就是中介了吗？楼主上来咨询意见，和你意见不一致的就是错的？这是什么心态？你朋友决定是买贵了，我的房子一个1046平，4房2卫36万，一个604平4房2卫42万，第二个是我们当时自住的，其实也买贵了，不过现在也长回来了，第一个至少涨了5万，而且三年没空过，不相信可以拿rates,water给你看。还有建购物中心不是扯，已经开工，2017年底完工，我老公朋友在那做监工呢。英联邦运动会就更不是扯了，看看新闻，每天都在说。最后就是谁说卖房要8%了，费用都是自己沟通的，有一个中介叫2%Reality, 所有费用只收2%

大头爸爸

zxr100 发表于 2016-4-5 08:31
你朋友被忽悠了你生气可以理解，可是不用一棒子打死啊，推荐一个区就是中介了吗？楼主上来咨询意见，和你 ...

英联邦运动会我没说没有，但是中介说开英联邦运动会房子要暴涨，这不是扯是什么？还有中介费的问题，我说的5-8%是楼花卖给你时候的佣金，不是你将来要卖时候的佣金，你又搞错了。另外你说的那些涨幅也实在是不值得拿出来说，2年前悉尼在差的区，旧的公寓房价钱跟你差不多的也涨了30%了吧？你那些所谓的涨幅真的不值得拿出来说。另外我倒还真是对你的Council Rate什么的很感兴趣，还有水费单，晒出来让大家看看呗，让大家看看那里的杂费到底有多贵。没空租这种也不值得说，现在中介不是都给什么包租嘛？话说好的楼盘是从来不需要靠包租吸引客人的，这个谁都知道。我觉得此贴已经没有再讨论下去的必要了，谁想买那里直接私信那个光脚的不就行了吗？广告我都帮他做了。

calo

大头爸爸 发表于 2016-4-4 18:46
建议就是不要乱做广告了，做死了足迹上也没有人会买Coomera。有时间还是想办法去忽悠国内不懂的人吧，什 ...

they are building a westfield larger than the one in robina. The price was low because everyone thought it was a job. Now it is in process so the price goes up.

calo

zxr100 发表于 2016-4-5 08:31
你朋友被忽悠了你生气可以理解，可是不用一棒子打死啊，推荐一个区就是中介了吗？楼主上来咨询意见，和你 ...

你说的是对的。以前建购物中心说了无穷年没消息大家以为是假的。结果现在开工了，不是当地人不知道，他们还拿老消息在那闹。
其次，卖方的佣金说8% 5%的是开什么国际玩笑？ 2%浮动。 5%佣金说的是楼花，而且是开发商给中介的。虽然qld比起悉尼差太多，但是实在看不下去妖魔化qld的了。

你的房子现在看起来是赚了，因为还是你买的时候比较好，现在看形势好了，价格就没有你那时候那么划算。我那时候也想买来着，但是最后没买。觉得那块出租的人太多了，不喜欢那个community。不过旁边说风凉话的就算了。那地方过去几年租金比房价的确是划算的，未来不知道

niuniumum

谁买谁SB

calo

大头爸爸 发表于 2016-4-4 17:27
那地方的Council和Water什么都死贵，有个朋友之前买了一个，现在感觉被骗了，话说现在怎么那么多光脚的问楼 ...

不光是那的贵，是整个gold coast就比较贵。我没在那买。 那地方council 一年大概1500 （房价大概40万）， 水费1300-1600。 （说的不对的地方请当地人纠正）。

整个gold coast的council rate是一样的，自己看自己land value。水费rate也是一样的。固定+使用费。

话说到这，贵还是便宜自己比较。

niuniumum

买了一个42w，一个36w，加起来涨了5w，这还不如存银行吧

bigapple2008

投资值不值很难说

比如你投资了，只要是有收益，就是值了吗？

我觉得你要用其他投资方式衡量，才能知道值不值。还需要在一定年限内。

中介之所以可以信誓旦旦说涨涨涨，因为不加期限，不加幅度。我也觉得10年，20年房价总是涨的。

凑热闹

zxr100 发表于 2016-4-5 08:31
你朋友被忽悠了你生气可以理解，可是不用一棒子打死啊，推荐一个区就是中介了吗？楼主上来咨询意见，和你 ...

谢谢你

zxr100

niuniumum 发表于 2016-4-5 09:45
买了一个42w，一个36w，加起来涨了5w，这还不如存银行吧

我之前就说了，没花我的钱，都是贷款的，现在不管长不长，我又不准备卖，摆那自己养自己，跟我没关系，以后留给孩子们好了

zxr100

凑热闹 发表于 2016-4-5 09:52
谢谢你

不用谢！只是觉得有些人很奇怪，人家一问除悉尼以为的房子，就要打击到底，不懂是在怕什么

niuniumum

zxr100 发表于 2016-4-5 09:54
我之前就说了，没花我的钱，都是贷款的，现在不管长不长，我又不准备卖，摆那自己养自己，跟我没关系，以 ...

我的意思是说，同样银行贷款，同样的额度，其实有更好的投资地方。不能以你的房价涨了就说这是一个好的投资方向。风险大，收益小，当年80多w在墨尔本悉尼随便买一套涨幅也应该就这么点吧

zxr100

大头爸爸 发表于 2016-4-5 09:25
英联邦运动会我没说没有，但是中介说开英联邦运动会房子要暴涨，这不是扯是什么？还有中介费的问题，我说 ...

我没和你说楼花，楼花我不会碰的，楼主问的也不是楼花，这么激动干嘛

大头爸爸

zxr100 发表于 2016-4-5 09:57
我没和你说楼花，楼花我不会碰的，楼主问的也不是楼花，这么激动干嘛

行，我错了。我说的就是House Land Package，不是楼花，可以了吧

zxr100

niuniumum 发表于 2016-4-5 09:57
我的意思是说，同样银行贷款，同样的额度，其实有更好的投资地方。不能以你的房价涨了就说这是一个好的投 ...

看清楚，是36万的那套我说至少涨了5万，还是我保守估计，因为这边的地大过1000平的不多了，而且当时买在低谷，所以很划算，我并没有说都是好的，另外那套自住的当时就买贵了，还花钱装修了，现在搬出来了，租出去后不花我们钱了。有些人投资为了赚大钱，我们就图个省心，那边房子不愁租，不花我们钱，就准备以后留给孩子们的

zxr100

calo 发表于 2016-4-5 09:33
你说的是对的。以前建购物中心说了无穷年没消息大家以为是假的。结果现在开工了，不是当地人不知道，他们 ...

觉得你说的很中肯，完全赞同！

niuniumum

zxr100 发表于 2016-4-5 10:08
看清楚，是36万的那套我说至少涨了5万，还是我保守估计，因为这边的地大过1000平的不多了，而且当时买在 ...

如果你就这追求何必跟我争，我哪句说的不对？

zxr100

niuniumum 发表于 2016-4-5 10:24
如果你就这追求何必跟我争，我哪句说的不对？

呵呵，我可没和你争啊，好像是你先回复我的吧，我只是回答你的问题而已，到此为止吧

yoyoyuyu

好地方啊，本世纪之内肯定会涨的，楼主能看得到。

lhsydney

大头爸爸 发表于 2016-4-4 17:27
那地方的Council和Water什么都死贵，有个朋友之前买了一个，现在感觉被骗了，话说现在怎么那么多光脚的问楼 ...

因为光脚的不怕穿鞋的

kanfuku

niuniumum 发表于 2016-4-5 09:33
谁买谁SB

这个垃圾区 15年20多万 的house 现在快60万了，当初被忽悠买的涨了三倍，当初买了公寓的还是差不多价格

kanfuku

大头爸爸 发表于 2016-4-5 07:24
别扯这种没用的。这2年都不涨的地方还有什么投资价值？两年前这点钱买个Auburn或者Blacktown，Liverpool ...

去看看黄金海岸房价吧 这个区15-16年20多万的house 现在60万了

大头爸爸

kanfuku 发表于 2021-7-1 15:30
去看看黄金海岸房价吧 这个区15-16年20多万的house 现在60万了

你倒是发几个16年20几万现在60几万的让我们欣赏欣赏，5年翻3倍宇宙第一

WACT

一般般吧，全澳涨幅比黄金海岸低的地方不是太多。

WACT

kanfuku 发表于 2021-7-1 15:28
这个垃圾区 15年20多万 的house 现在快60万了，当初被忽悠买的涨了三倍，当初买了公寓的还是差不多价格 ...

15年20多万？忽悠谁呢？
15年便宜的40多万，贵的50多万。今年涨了点，但是全澳哪不涨？黄金海岸涨得不算多。

WACT

kanfuku 发表于 2021-7-1 15:30
去看看黄金海岸房价吧 这个区15-16年20多万的house 现在60万了

你可拉倒吧，过去便宜的也要40几万

tingting2013

WACT 发表于 2021-7-1 17:56
你可拉倒吧，过去便宜的也要40几万

你是对的，15年我也在看房，大约600米地四个房间的大约40万，现在我最近看了大约55万，后来我买了布村47万，现在大约65万，感觉我村比黄金村涨的还高一点

WACT

tingting2013 发表于 2021-7-1 18:55
你是对的，15年我也在看房，大约600米地四个房间的大约40万，现在我最近看了大约55万，后来我买了布村47 ...

你的感觉没错，布里斯班council辖区的涨幅，要高于黄金海岸