虚心请教投资房与自住房

大地飞歌

diana1688 发表于 2016-3-25 14:22
谢谢你！你的提议我还是第一次听说哦！其实我重点考虑的是投资房贷款利息的负扣税。正如高手们给的建议， ...

你可以继续吧第一套作为你的自住， 第二套作为投资房。

If you own both properties:

you can choose to treat as your main residence after you no longer live in it or

the dwelling you actually lived in during that period as your main residence.

If you make this choice, you cannot treat any other dwelling as your main residence for that period.

If you do not use it to produce income (for example, you leave it vacant, or use it as a holiday home) you can treat the dwelling as your main residence for an unlimited period after you cease living in it.


那如果第二套是投资房，你的贷款利息就可以抵税，房子本身也可以贬值达到负扣税目的。

大江东去

原来的自住房建议在买了新自住房后半年内卖掉

没有转成投资房的意义

diana1688

大江东去 发表于 2016-3-25 14:59
原来的自住房建议在买了新自住房后半年内卖掉

没有转成投资房的意义

谢谢. 我并没有打算卖掉现有的自住房

raywang5

diana1688 发表于 2016-3-25 09:21
“Refinance buy investment also, maybe u could buy 3 in total and rent one which had higher qualit ...

pm我

memsgg

大江东去 发表于 2016-3-25 14:59
原来的自住房建议在买了新自住房后半年内卖掉

没有转成投资房的意义

请问“没有转成投资房的意义”是因为lz已经pay off的原因吗？ 如果一直是interest only有offset，这种情况是否有必要转成投资房？

memsgg

raywang5 发表于 2016-3-25 00:42
I have better idea. Refinance buy investment also, maybe u could buy 3 in total and rent one which h ...

没看明白，为什么要买3个？

大江东去

memsgg 发表于 2016-3-26 23:37
请问“没有转成投资房的意义”是因为lz已经pay off的原因吗？ 如果一直是interest only有offset，这种情 ...

是

有

memsgg

大江东去 发表于 2016-3-26 23:46
是

有

多谢。但是自住房转投资时只有最多80%的offset可以负扣税，好像不是很划算。请问有什么方法能够得到多于80%的负扣税呢？

diana1688

memsgg 发表于 2016-3-26 23:40
没看明白，为什么要买3个？

同问

大江东去

memsgg 发表于 2016-3-26 23:51
多谢。但是自住房转投资时只有最多80%的offset可以负扣税，好像不是很划算。请问有什么方法能够得到多于8 ...

转成投资房后，再买投资房

climber

DwyaneWade 发表于 2016-3-23 20:34
辛苦了，6点pay off一套house

这几年榨菜吃的不少吧，休息下对自己好点

6年就pay off一个house'的，需要吃糠咽菜吗，只是国内的资金蚂蚁搬家分6年到位吧，你就别酸葡萄了。

yiminlei

大江东去 发表于 2016-3-25 14:59
原来的自住房建议在买了新自住房后半年内卖掉

没有转成投资房的意义

agree, that's what I did

DwyaneWade

climber 发表于 2016-3-27 09:41
6年就pay off一个house'的，需要吃糠咽菜吗，只是国内的资金蚂蚁搬家分6年到位吧，你就别酸葡萄了。 ...

你又知道，他跟你说了啊

dragonballz

你这种情况我经历过一次，税务上极度不合算。不如卖掉手里这个再整一个更好的自住

diana1688

dragonballz 发表于 2016-3-27 10:37
你这种情况我经历过一次，税务上极度不合算。不如卖掉手里这个再整一个更好的自住 ...

谢谢指点。但是还是想多积累一套房产

diana1688

DwyaneWade 发表于 2016-3-27 10:23
你又知道，他跟你说了啊

哈哈，这个是题外话了。就我这人所知5，6年还清贷款的并不是少数，也并不奇怪。我确实辛苦工作，生活节俭，但是也并没有每顿饭吃榨菜那么悲壮，哈哈哈。其实有的人就是每顿饭是离不开咸菜的，哈哈哈。

climber

DwyaneWade 发表于 2016-3-27 10:23
你又知道，他跟你说了啊

是啊，就跟我说了，你吃醋啊

memsgg

diana1688 发表于 2016-3-27 11:25
谢谢指点。但是还是想多积累一套房产

你说的pay off是把本金还完了还是还进了offset？ 两者区别可大了，前者转投资没有必要，后者税务上会比较有利。

memsgg

大江东去 发表于 2016-3-27 09:10
转成投资房后，再买投资房

1套自住转的投资（80% 负扣税）
+
1套新买的好一些的自住
+
1套新买的投资 （100%负扣税）

是这样吗？

diana1688

memsgg 发表于 2016-3-27 13:12
你说的pay off是把本金还完了还是还进了offset？ 两者区别可大了，前者转投资没有必要，后者税务上会比较 ...

谢谢回复。没有完全的pay off, 但是我可以随时把已经还的款全部转出，不是offset a/c, 是其它的品种房贷账号。我这样的情况怎么处理好呢？谢谢

memsgg

diana1688 发表于 2016-3-27 13:30
谢谢回复。没有完全的pay off, 但是我可以随时把已经还的款全部转出，不是offset a/c, 是其它的品种房贷 ...

那就应该是redraw了，这个不能负扣税，所以转投资没有税务上的优惠。

dragonballz

diana1688 发表于 2016-3-27 11:25
谢谢指点。但是还是想多积累一套房产

房产投资有两种类型，一种就是不停的买投资房，积累；另一种就是不断升级自己的自住房。两者各有利弊，第二种优点就是不用缴纳CGT，而且自己总是享受优质的豪宅，不过税务上就没有其他优势了

diana1688

memsgg 发表于 2016-3-27 13:33
那就应该是redraw了，这个不能负扣税，所以转投资没有税务上的优惠。

原来redraw不可以负扣税哦！悲剧。谢谢，谢谢

diana1688

dragonballz 发表于 2016-3-27 13:34
房产投资有两种类型，一种就是不停的买投资房，积累；另一种就是不断升级自己的自住房。两者各有利弊，第 ...

多谢指点，谢谢谢谢！

leshore

不懂。

hongyan1203

那如果原来的自住房涨了呢 ? 再买一套自住房 可以请一个valuer来评估下现在的市场价 那这个价以后算cft 并且那现在的市场价负扣税么?

大江东去

memsgg 发表于 2016-3-27 13:19
1套自住转的投资（80% 负扣税）
+
1套新买的好一些的自住

是

新买的投资房可以把印花税和装修费用也算进去，实际是大于等于104%

大江东去

diana1688 发表于 2016-3-25 15:13
谢谢. 我并没有打算卖掉现有的自住房

从投资角度说，你这个原来的自住房没有持有的必要。

不如卖掉再买新的投资房划算

大江东去

hongyan1203 发表于 2016-3-27 14:25
那如果原来的自住房涨了呢 ? 再买一套自住房 可以请一个valuer来评估下现在的市场价 那这个价以后算cft 并 ...

负扣税只和投资房的支出，收入有关

和房子的市场价没什么关系

大江东去

diana1688 发表于 2016-3-27 13:36
原来redraw不可以负扣税哦！悲剧。谢谢，谢谢

redraw出来钱买投资房，可以退税

你是redraw出来买自住房，所以不可以退税