还是国内一线城市房子的问题，我舍不得卖，可是空着是不是也不好啊

littledoudou

清咖一杯 发表于 2016-3-20 13:56
当然是要出租，不过国内好的中介真是可遇不可求，而且与中介公司大小，品牌完全没有关系。我自己两套房子在 ...

你真幸运，遇到这么个好中介，除了看运气，还有什么方法能找一个靠谱的中介吗？谢谢。

guigua

littledoudou 发表于 2016-3-20 14:09
亲戚那房子才100平，塞进去6个家庭，一个卫生间，一个厨房，可想而知啊，我最后是搞不定那个中介，嚣张的 ...

100平，6个家庭24人，正常水平

hsqhugh

littledoudou 发表于 2016-3-20 10:29
国内一线城市，而且我的房子又在市中心，我觉得跌的可能性并不大。

我房子单价虽然不低，但是面积不大， ...

千万别听楼上的，千万别卖。

果断出租，委托给链家或我爱我家没问题的。本来这房子也不是豪宅，出租没什么可心疼的。

在北京，链家的“自如”，也就是委托出租房业务，给的租金比较低，委托给我爱我家，租金比较高。

littledoudou

hsqhugh 发表于 2016-3-20 14:14
千万别听楼上的，千万别卖。

果断出租，委托给链家或我爱我家没问题的。本来这房子也不是豪宅，出租没什 ...

多多哥哥来了，太荣幸了。

我知道的比较有名的中介就是链家和我爱我家，但是因为我亲戚出问题的那套出租房就是委托我爱我家的，所以我都不敢相信这些所谓有名的中介了。

委托给他们是不是如果有东西坏了什么的也是他们找人修理？我人不在国内，如果三天两头告诉我东西坏了就麻烦了。

除了链家和我爱我家还有什么靠谱的正规的中介吗？我是不是得回国跟他们面谈，签合同？一般需要多久呢？我只有3个星期假了。

crystalsea

操心太多还是卖了

hotelscombined

littledoudou 发表于 2016-3-20 14:23
多多哥哥来了，太荣幸了。

我知道的比较有名的中介就是链家和我爱我家，但是因为我亲戚出问题的那套出租 ...

找链家的自如试试，就是租金可能很低，房子保养的问题应该能解决

stella_hq

littledoudou 发表于 2016-3-20 14:23
多多哥哥来了，太荣幸了。

我知道的比较有名的中介就是链家和我爱我家，但是因为我亲戚出问题的那套出租 ...

我租给装修公司的，价格特别低租了5年，租金市场价一半，我不负责修东西。我的装修是结婚装修，租太便宜了，每年少几万块。还好涨的可以，就懒得回去重新租了。

yuanguixi

国内有父母、兄弟姐妹还行，交给谁都不是事。这种老房子近期有拆迁就留下，否则卖掉，投资澳洲。甘蔗没有两头甜。权衡。

GoToWest

TT 发表于 2016-3-20 13:26
建议卖了买这边的，国内离崩盘不远了

刚开始炒就能崩？怎么也得持续两年吧。

hsqhugh

littledoudou 发表于 2016-3-20 11:23
多多哥哥来了，太荣幸了。

我知道的比较有名的中介就是链家和我爱我家，但是因为我亲戚出问题的那套出租 ...

房子住得好坏很大程度上还是取决于房客。 我倒不觉得中介有什么责任。房客搬走后，扣他的押金做保洁就是了。有损坏也从押金里扣钱修理。再说今年找到好房客，也不能保证以后永远找到好房客。

你可以尝试“押2付3”， 收两个月押金。这样就更有把握一些。

对于出租房，如果国内有朋友，完全可以代办，有房主的房产证和身份证复印件就行，不是那么严格。不用专门回国。

desktop

其实海外人士在澳洲出租房产更麻烦，要交30%的税，国内不要缴税给政府

caroro

desktop 发表于 2016-3-20 13:39
其实海外人士在澳洲出租房产更麻烦，要交30%的税，国内不要缴税给政府

如果有贷款的话，租金应该是可以和INTEREST EXPENSE抵消掉的吧？~

desktop

caroro 发表于 2016-3-20 14:44
如果有贷款的话，租金应该是可以和INTEREST EXPENSE抵消掉的吧？~

这样可以吗，我怎么听说好像不成，希望你是对的

KaTharina

caroro 发表于 2016-3-20 14:44
如果有贷款的话，租金应该是可以和INTEREST EXPENSE抵消掉的吧？~

最后还是银行最赚啊，澳洲房价又不是国内那种那么猛涨。

银行赚完，你卖时候cgt，ato又来一笔

cxzl

hotelscombined 发表于 2016-3-20 14:27
找链家的自如试试，就是租金可能很低，房子保养的问题应该能解决

为什么链家的“自如”租金低呢？那它在租房市场上会有竞争力吗？

littledoudou

hsqhugh 发表于 2016-3-20 14:38
房子住得好坏很大程度上还是取决于房客。 我倒不觉得中介有什么责任。房客搬走后，扣他的押金做保洁就是 ...

可以收2个月租金吗？如果能这样就好些，租金交了那么多，应该不敢太造次了吧。

找个靠谱的中介很重要，这个最头疼，即使是我爱我家，链家这种大中介公司，干中介的人流动性还是挺大的，而且好像公司对他们的约束也不是很大似的，他们要是捅了篓子直接走人了，然后公司又说是业务员违规干的，跟他们没关系。

不管怎么说，出租肯定要承担风险，有收益就有风险，没办法的事情。

aowu

TT 发表于 2016-3-20 13:26
建议卖了买这边的，国内离崩盘不远了

崩了快30年了！

ying2014

遇上好中介可与中奖几率相媲美

TT

aowu 发表于 2016-3-20 15:39
崩了快30年了！

不是说大形势，单论股市房市和经济政策，这届政府像没头苍蝇一样乱撞，不靠谱。

rebeccamy222

littledoudou 发表于 2016-3-20 13:32
不好麻烦朋友，因为我以前在国内出租过房子，我非常知道租房的麻烦事儿非常多非常头疼，麻烦朋友一次两次 ...

自己找好租客，三年不涨租金，有什么问题租客自己解决，一点不麻烦

hotelscombined

cxzl 发表于 2016-3-20 15:33
为什么链家的“自如”租金低呢？那它在租房市场上会有竞争力吗？

自己去看介绍 ziroomer.com。自如租出去并不低，因为他们自己也要投入很多

mymyyoyo

破房，破小区：出租
好房，新物业：空关

hotelscombined

mymyyoyo 发表于 2016-3-20 16:27
破房，破小区：出租
好房，新物业：空关

空关了半年一年的好房也变破房了

Georgie

hsqhugh 发表于 2016-3-20 15:14
千万别听楼上的，千万别卖。

果断出租，委托给链家或我爱我家没问题的。本来这房子也不是豪宅，出租没什 ...

还是听多多的，千万别卖。

租给链家可以签三年到四年合同，如果自己懒装修，也可以包装修，所有电器，但租金会少些， 每月定期拿租金，租约到期家电归你。

清咖一杯

littledoudou 发表于 2016-3-20 14:11
你真幸运，遇到这么个好中介，除了看运气，还有什么方法能找一个靠谱的中介吗？谢谢。 ...

也不全是运气，我当时在房子附近转转，找了好几个中介谈，这个给我感觉最实在。结果证明我的选择是对的。另外一套没找到好中介，感觉是因为小区相对高档，附近全是大的房产公司，反而没有一个人给我感觉认真负责了，都是急功近利，恨不得劝我卖房的中介。

骑行神马

我也在面临这样的选择。。。。

vivianzyq

littledoudou 发表于 2016-3-20 14:23
多多哥哥来了，太荣幸了。

我知道的比较有名的中介就是链家和我爱我家，但是因为我亲戚出问题的那套出租 ...

我的北京的房子就是租给我爱我家，你和他签合同，他给你11个月的租金，租不租出去你不用管。我用了4年了，很好

hsqhugh

vivianzyq 发表于 2016-3-20 15:00
我的北京的房子就是租给我爱我家，你和他签合同，他给你11个月的租金，租不租出去你不用管。我用了4年了 ...

是的。通常他们会开口要45天的空置期，砍到1个月空置期没问题的，如果房子特别抢手，拿到12个月的租金也是有可能的。

youran

吉祥候鸟 发表于 2016-3-20 13:34
国内是没有律师参与房屋中介业务的。国内的中介真不好说，而且租客出现问题还要找房东。我国内的房子就空着 ...

国内房子，要不空着，要不卖掉。除非有人天天帮你看着。

cxzl

vivianzyq 发表于 2016-3-20 18:00
我的北京的房子就是租给我爱我家，你和他签合同，他给你11个月的租金，租不租出去你不用管。我用了4年了 ...

4年来管理也是这家中介再操作吗？比如设施坏了，漏水，和换租户等事情，房东都不会管吗？有这么正规，像澳洲的租房管理中介？