美联储按兵不动，澳元应声上涨

jeff117888

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audi

破5应该就在眼前了

rabbitpoint

这不能就说明澳洲经济就好了。我觉得还是反弹行情，中期趋势站不上5

Frankstonlarry

猛啊，0.7612

飞儿

减息减息！

dingyipu

RBA这半年是不会降息了，FED今年可能涨息一次。

lt0311024

mlink3 发表于 2016-3-17 11:02
看到一些房， 房东要价已经很低， 但是现在买家还是挑三拣四， 要求很高， 主要他们觉得市场已经到头了， ...

不能完全赞同。

1，澳洲房价能涨到哪里？悉尼均价接近100W了，墨尔本接近80W了，澳洲平均收入只有6W（全职），这跟国内2-3线小城市有什么区别？电器、车相对便宜，但是这能占消费的多少比例？

现在世界上，房价收入比，澳洲遥遥领先，仅次于加拿大等国家。再加上公寓过剩，租房市场完善，几乎没有所谓的刚需（包括学区，市区买一套公寓租出去，用租金租学区，学区房涨再多也没关系）。

2，由于高昂的印花税，房产本来就应该长期持有。长远看来（说两三个月后房价涨几万十几万根本没有意义，因为无法套利），这波房价已经或者快要到头了，现在去盲目接手，相当于帮前期获利盘套现。很多足友说的没错，房价不容易下跌，大不了不卖持有。但是如果10年应该翻一倍的房产，两三年后涨了70%，你接手，相当于你为了剩下30%的利润投资7-8年，算是赔的买卖。

3，悉尼墨尔本不是第一个房价快速增长的城市，也不会是最后一个。在没有硬条件的情况下（硅谷算是硬条件），没有哪个城市暴涨后不回落或者平稳一些年。不是真的有需求的话，现在入市不是很好的时机。好像没有哪个投资建议追涨杀跌的。

4，你说澳洲可能降息我比较赞同，如果你预测全对的话。现在可能对于需要全靠贷款买房的朋友是机会，但是也要考虑几年之后利率上升，自己的支付能力及风险。如果有资本的话，炒一波澳币比买房划算多了。


平常人平常心，个人感觉，需要买房的朋友可以看看，想投资赚钱的朋友要谨慎，特别是之前几年涨的飞快的区

mlink3

lt0311024 发表于 2016-3-17 14:06
不能完全赞同。

1，澳洲房价能涨到哪里？悉尼均价接近100W了，墨尔本接近80W了，澳洲平均收入只有6W（全 ...

为什么这么多人 会有 这么严重的概念性错误呢。。。。。

房子的价格 和 刚需 根本 没有关系， 那是拿来骗人的。

既然 不是刚需 那就和收入比也就没关系了。

melbourne 那里有80万？ 你是说华人区吗？ 墨尔本是６５－７０万，　所以追涨悉尼　是必然趋势

后面说的都算中肯。。但是很多人 看的就是现在花多少钱， 想把债务固定了， 因为哪怕房子接下来涨得没有那么快了， 但是总比工资涨的快很多， 因为底数巨大， 少欠一万 好一万， 做投资的话， 租金的趋势是向上的　而债务是固定的，　为何不早买？

还有，　那些套现的人，　他们除了交很多的税以外，　套了现后，　还是去买房产。。。不会因为交税　就亏了，　因为事实上　你做任何其他　也都是要交税的，　最终是抓的住机会赚到的　要比　因为要交税就什么都不做　要强得多。　我本人就是这样。。。套现再买，　倒来倒去　还是在投房产。。不知道你明白我的意思嘛？

再和你说个题外话，　在澳洲由于高税制，　中层人民的　贫富差距　其实不大，　和中国美国很不同，　所以如果你每周能比人家多赚１００－２００元，　你的生活就比对方好一个档次，　这个听上好像有点可笑，　但是确是事实。　一个赚６００的人除了吃喝住房　就没有钱剩了，　而一个赚８００的人　就能省下２００刀，　几年后就可以贷款买个小房了。　而赚６００多的人永远不可能买房。　差别就那么大。　所以　道理是一样的，　投资和不投资　绝对值上　虽然差的不多，　就几万十几万，　但是这点儿　要你自己赚了用了剩下来，　也不是很短时间能做到的。

渔妇

观望

qqxp

涨！涨！

ying2014

涨声响起来

auabcd123

AragornII

涨声不断，太厉害了。

batigol

房价要涨

sayittogether

物价都在上涨，房价怎么会不涨？

浮云马

mlink3 发表于 2016-3-17 14:32
为什么这么多人 会有 这么严重的概念性错误呢。。。。。

房子的价格 和 刚需 根本 没有关系， 那是拿来 ...

跟刚需没有关系的东西，就跟股票债券一样，纯属投资了。作为投资，跟股票外汇比起来，持有成本巨高，流动性巨差，回报率还高不到哪去，除了负扣税，我真想不出其它理由买房了

mlink3

浮云马 发表于 2016-3-17 17:23
跟刚需没有关系的东西，就跟股票债券一样，纯属投资了。作为投资，跟股票外汇比起来，持有成本巨高，流动 ...

为什么 。。。。。。这是为什么。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。大家怎么连房产是个什么东西都不知道

房产也根本不是个纯投资产品


看来 还是有时间 我来发个帖吧。。。。标题就叫 “什么 是房产”

之前 我在LIU263的一个贴里花了大篇幅 解释过。。。可惜没人顶贴

找到了。。是这个贴

https://www.oursteps.com.au/bbs/ ... d=186503&page=1

lklfirst

涨

lt0311024

mlink3 发表于 2016-3-17 14:32
为什么这么多人 会有 这么严重的概念性错误呢。。。。。

房子的价格 和 刚需 根本 没有关系， 那是拿来 ...

不能否认你的想法很棒，而且很有可能你之前几年赚了不少。

我不算聪明，略微能理解到你的意思。但是你这种“倒来倒去”，也不会去追涨过的区吧？而是，自己的房子超涨，看不到潜力，卖掉；找未涨或者有潜力的区。

如果没有别的投资渠道，买房确实是个比较稳妥的渠道。但是个人觉得不宜过急，如果不是自助，买错了房子，就跟买错股票一样（房子可以租出去，股票也可以抱着等分红）。

总体来说，还是很佩服你的观点的，多谢。

fjfqlinzm

我-|----|-

流浪南半球

汇率要涨,利率要跌,房价要涨

vista09

年底才出门旅行，现在又心动了