房子已交大订，突然发现不知道extension有没有council approval

Bojiu

要先看看这个extension 多少平米 什么功能

小于40平米是minor building works, 反正昆州不用Council approval, 新州的话申请个building certificate 吧

wells1688

学习了，看了一个房子在车库上加建，回头得仔细看看section32

ATV_2010

Bojiu 发表于 2016-3-16 17:58
要先看看这个extension 多少平米 什么功能

小于40平米是minor building works, 反正昆州不用Council appro ...

大于40，多加客厅和主卧

cindyyang

ATV_2010 发表于 2016-3-16 17:23
这个加建肯定10年以上了

问题不大，就算以后有问题，最多要求你补申请或罚钱，只要加建的部分没有违规，是不会被要求拆除的

爱天蝎的巨蟹

去找COuncil 问一下，好像多少年没人过问就默认

ATV_2010

cindyyang 发表于 2016-3-16 19:00
问题不大，就算以后有问题，最多要求你补申请或罚钱，只要加建的部分没有违规，是不会被要求拆除的 ...

怎么知道有没有违规呢?

Patrick.Gao

看合同啦

cocobai

最好去问一下吧。不然整天提心吊胆的

突然的自我

ATV_2010 发表于 2016-3-16 20:01
怎么知道有没有违规呢?

Illegal works （违章建筑 ） is when works are done without a building permit.
If the Council suspects that you have illegal works on your property, they will conduct an inspection and issue a Building Notice.

Johnlin1379

这个你也到council去问。如果是违建，马上和你的过户律师谈，要不卖家补全permit，要不终止合同。一定要搞清楚才买，买完责任就是你的。

我就是由于没有查清楚，council要罚我1万刀。我的就加建了一个厨房。你要是加建2个房间，到时候不是少了2间房。

Johnlin1379

cindyyang 发表于 2016-3-16 19:00
问题不大，就算以后有问题，最多要求你补申请或罚钱，只要加建的部分没有违规，是不会被要求拆除的 ...

那如果违规了呢？要发钱把客厅和主卧拆掉。本来3房2厅变成，2房1厅？

Johnlin1379

LWLJH2010 发表于 2016-3-16 14:56
要是直接打电话给康嫂问，原房东会不会被罚啊？

这个时候你还在为卖家着想。如果是违建。你买下来后，哭你都来不及。

Forest_zhu

哥，不看清合同，你着急付定金干啥啊？

cindyyang

Johnlin1379 发表于 2016-3-16 21:07
那如果违规了呢？要发钱把客厅和主卧拆掉。本来3房2厅变成，2房1厅？

违规的话，有可能被强行拆除啊，就不仅仅罚款那么简单，如果没有违规建筑，加建的部分是没必要拆的

ls000

付过大定了就安了，别没事找事，超过一定年限又没人举报council 也不会管，为啥非要刨根问底呢，徒添烦恼

cindyyang

ATV_2010 发表于 2016-3-16 20:01
怎么知道有没有违规呢?

建房子都是有规定的，例如setback, insulation, 等等，如果你这加建的部分都符合规定，council 最起码不能强拆

突然的自我

Johnlin1379 发表于 2016-3-16 21:07
那如果违规了呢？要发钱把客厅和主卧拆掉。本来3房2厅变成，2房1厅？

违建了并不一定代表要拆掉。 也许有办法保留， 但要补办一些手续。
我是一名建筑师，现在正在处理一个这样的案例。

chen_yudi85

可以先上council 网上查一下，有没有任何递交DA或者什么的记录。一般用地址或者你合同里面的lot number
能查到的。

liaotang

Section 32 上说10年内没有permit
那10 年前建造的是否没有事？

Johnlin1379

突然的自我 发表于 2016-3-16 21:34
违建了并不一定代表要拆掉。 也许有办法保留， 但要补办一些手续。
我是一名建筑师，现在正在处理一个这 ...

你是赚钱的一方，有着问题越多，你生意越好。

我刚好是发钱的一方。我是又无辜，又烦，又发时间。 明知道有问题，为什么不在这个阶段解决掉呢？

jands

遇過同樣的事,打去 council 問,人家說除非鄰居舉報,不然 council 不太管. 不過後來還是沒買那個房子

突然的自我

Johnlin1379 发表于 2016-3-16 22:08
你是赚钱的一方，有着问题越多，你生意越好。

我刚好是发钱的一方。我是又无辜，又烦，又发时间。 明知 ...

你可别这么说， 我赚的也就是一些服务费用。其实做这类型的案例很繁琐的，要建筑师，Building Surveyor， 结构工程师等很多方人的参与。很多人都不愿意接这种案例， 我之前那个也是算帮个朋友才做的。

你可能误解了我的意思， 我当然赞同问题在没有发生之前就解决或避免。 我的意思是万一问题来了， 还是有不同解决方法的， 拆除不一定是唯一做法。

mikelee19

ATV_2010 发表于 2016-3-16 14:51
请问这个有出处吗，谢谢

中介说的

lancy366

section32是绝对不会说明这个问题的.过户律师也不会帮忙看这个是否有permit
直接去当地council前台填表.要求复印house plan以及其它相关的有三项可以选.我只记得house plan这一项.三项交100刀左右.没两天就出来结果.如果是室内扩建不是在车库扩建以及加建楼层的话问题不大.如果室外扩建就涉及到plan permit,这样就麻烦啦！

lancy366

building certificate也没有肯定是有点问题.

水里没有鱼

遇到过类似情况，为什么我打电话问council，council说一定要房东自己来申请呢。说是floor plan等信息不能随便给别人。

happy4ever

Johnlin1379 发表于 2016-3-16 21:05
这个你也到council去问。如果是违建，马上和你的过户律师谈，要不卖家补全permit，要不终止合同。一定要搞 ...

那council是怎么知道有违章加建的呢？是有人告状吗？

tony_wang99

windyday 发表于 2016-3-16 15:28
打电话给council

自首？

khengco

以后租出去有什么事情发生在违建屋子里，要负法律责任。

llpbc11

lancy366 发表于 2016-3-17 08:48
section32是绝对不会说明这个问题的.过户律师也不会帮忙看这个是否有permit
直接去当地council前台填表.要 ...

如果是把阳台封起来那？