投资房贷款比例是越多越好呢？还是能少贷就少贷？

kevin2005

当然是贷的越多越好，自己多余的钱放offset

Zz22

A

momohan

kevingu 发表于 2016-3-14 19:07
贷款80%以下要付巨额保险费。负扣税取决于你的收入，18万以上47%。所以个人认为挣18万以上的人才可以投资房 ...

贷款80%以上是针对唯一房子的， 如果2房子在一个银行都100万， 那么就可以一个贷60万，投资的那一个贷100万。 因为总的贷款比例不多于80%。 投资的那100%只是其中一个贷款账户数额是那么多而已。 不用交保险费的， 专门当作投资房贷款负扣税用的。

gaxi318

100%是贷不到吧，最多最多贷到97%，超过80%还要交巨额保险费。
不过投资房的话建议多贷一些，前五年还可以只还利息不还本金，能够最大的额度抵扣税。

Tiger2959

combot

负扣税适合高工资收入人士,普通人还是尽量做到平衡少交税吧

Ericlynlyn

combot 发表于 2016-3-16 10:07
负扣税适合高工资收入人士,普通人还是尽量做到平衡少交税吧

关键是怎么把握精确度

smartadam

终极目标是所有投资房全部100%贷款 钱offsite到收入正好不交税，多出来的钱全放到爸妈账户换美元

edwardt

smartadam 发表于 2016-3-17 18:43
终极目标是所有投资房全部100%贷款 钱offsite到收入正好不交税，多出来的钱全放到爸 ...

如果你有200万，放在offset,可以每年为你节省8万利息
如果把这200万换了美元，那利息每年交8万，退税回来3万，实际损失5万，
是要200万美金炒汇的风险呢，还是每年稳赚5万呢？5/200=2.5%是挺少的。

smartadam

edwardt 发表于 2016-3-18 09:37
如果你有200万，放在offset,可以每年为你节省8万利息
如果把这200万换了美元，那利息每年交8万，退税回来 ...

看清楚，完全offsite后多出来的钱换美元
放的是爸妈账户免税

smartadam

比如我银行贷款800W，手里1000多W，那就是800W offsite， 200W炒汇还有花着玩
我不担心风险，房屋增值足够回报

edwardt

smartadam 发表于 2016-3-18 09:46
看清楚，完全offsite后多出来的钱换美元
放的是爸妈账户免税

看不清楚，什麽叫完全offsite？？

你的意思是offset里放的钱是利息和租金正好相抵吧？那也一样，多出来200万，可以税后拿到5万一年，换美金有汇率风险。

edwardt

smartadam 发表于 2016-3-18 09:53
比如我银行贷款800W，手里1000多W，那就是800W offsite， 200W炒汇还有花着玩
我不担心风险，房屋增值足够 ...

千万富豪，是offset, 不是offsite

smartadam

offset, typo

大江东去

当然是越多越好

前提是不用交额外的保险费

smartadam

苦命的IT民工，onsite offsite都成auto correct常用词了