serviced apartment 投资房

Gardina

service apts是不能自住的。如要改成普通住宅，会很难。出售时不是很容易出手。这是你要特别注意的。

m8rics

Gardina  在 28/1/2005 16:15 发表:

service apts是不能自住的。如要改成普通住宅，会很难。出售时不是很容易出手。这是你要特别注意的。

多谢指点。

看来是不能买

leo

水静居士  在 2005-1-28 01:28 PM 发表:

我不这么看，酒店经营实际上还是一种广告和对该物业的价值的肯定（想象一下如果没有充分的市场支持，酒店经营者着能在赢利中再掏出8%的回报给投资人吗？），包租10年以后，往往房屋都能较原来得房价或者较周边的物 ...

我觉得值得考虑，尤其是在那些大城市。如果酒店物业没有利润了，说明经济的不景气，那么住宅物业的升值也是有限的。上海类似房子通常在黄金地段20万左右（2001年），而现在这样的房子40万肯定下不来。

leo

Gardina  在 2005-1-28 04:15 PM 发表:

service apts是不能自住的。如要改成普通住宅，会很难。出售时不是很容易出手。这是你要特别注意的。

不能自住，是麻烦。

水静居士

TheWayIam  在 2005-1-28 03:56 PM 发表:

当年差点就买了MELB CITY SAVILLE HOTEL的投资房, 就是跟M8同志说的房子差不多. 恐怕比他那个还要好, 毕竟还有SAVILLE的名字垫着呢...

这里10年以后的HOTEL, 都相当破旧. 翻新一下的成本有多高??? 推了重建? 跟 ...

不太了解澳洲的情况，只是给大家一个参考。在国内，翻新的成本（包括重新装修、换家具家电）大约房价的5%，应该还可以接受。北京这边的酒店公寓，地段都还不错，户型也合理，内含了卫生间和开放式厨房，可以独立出租，所以到时候自己出租的收益也应该不错的说。

leo

水静居士  在 2005-1-28 05:45 PM 发表:

不太了解澳洲的情况，只是给大家一个参考。在国内，翻新的成本（包括重新装修、换家具家电）大约房价的5%，应该还可以接受。北京这边的酒店公寓，地段都还不错，户型也合理，内含了卫生间和开放式厨房，可以独立出 ...

对，国内我一直觉得是值得的，而且想买还买不到。

frank_lee

房子这种投资是仁者见仁，智者见智的，关键看你理财的观念，偶是不敢投酒店房，不确定因素多了点。