父母国内房产处理

summerberry

怎样都好，不要选择第四种。

北上广深，一线城市的房子是优质资产，建议持有，更何况你们只有一套房，不建议把它换钱带到澳洲，当作分散投资。

yoyo88world

也是同样情况，父母暂时还不想卖，我跟他们提过这事，人家还觉得我好像要怎么样似的，哎，随他们吧，爱咋咋地。到时要交什么遗产税就交吧。老人总觉得回去没自己的地方就像丢了根一样，感觉不踏实。你父母还蛮想的通的，估计他们也很喜欢这里。只有等老人自己想动的时候才能动，做子女的开口说这个建议，怕老人多想。

candyrain

zjselkirk 发表于 2016-3-13 18:29
我是没有去注销过，但是这些派出所查不到吗？前年我用没有过期的身份证做火车，扫描身份证时显示非法入籍 ...

显示非法入籍？？？

小楠子

wmwbull 发表于 2016-3-13 13:51
就送好了。。。做好公证。。。。。。

听说房产公正要交30%房屋价值的公正费，老贵的了

乐享d天涯

小楠子 发表于 2016-3-14 12:35
听说房产公正要交30%房屋价值的公正费，老贵的了

是要一笔公证费，但没那么高。

上海公证处标准如下：
标的额 50 万以下部分，收取比例为 0.3% ，按比例收费不到 200 元的，按 200 元收取； 50 万元以上至 500 万元部分，收取 0.25%； 500 万元以上至 1000 万元部分，收取 0.2%； 1000万元以上至 2000万元部分，收取0.15%；2000万元以上至5000万元部分，收取0.1% ；

zeter

除非等钱急用，要不然绝对不卖，这10年来，上海北京的房产升值400%啊，100万变500万了，土澳能有多少？200%？

Cicia

不知道你在哪个城市
我以前回国问过房产局 回话是只有一套自住房的话 可以做买卖 就是说让你父母把房卖给你 比办赠与交税少些 但绝对比遗产好得多 加名字没用 以后还是麻烦
你最好问一下你城市的房产局 打电话就行 说一下真实情况 但别提真实姓名即可
又或者 打听下有相熟的房屋中介 他们整天做 很清楚的

小楠子

乐享d天涯 发表于 2016-3-14 12:43
是要一笔公证费，但没那么高。

上海公证处标准如下：

对对对 海外人士所有权的房产公正是30%好像...赠予规矩又不一样...去公证处问问不要钱....
BTW...上海哪有50W的房子啊....

xwqq2

candyrain 发表于 2016-3-14 10:58
显示非法入籍？？？

同问？ 你用澳洲护照回国过？

augsburg

朝令夕改已经是常态，加强征税已经是趋势，在国内既无人脉，又无“常识”，中国发展的“红利”，海外华人能沾光的并不多。之前看到一个案例，说被远房亲戚占住了几十年的房子，业主要收回，也是困难重重，上了法庭，法官首要任务也是“妥善安置现有住户”。不合理，但这就是现状。趁一切还说得清，卖了吧。

candyrain

xwqq2 发表于 2016-3-14 13:18
同问？ 你用澳洲护照回国过？

马上就要回国买火车票了 如果我还能回得来的话我告诉你还能不能买

自家人333

实际上最简便的办法还是卖它，因为现在即便赠与或买卖过户到你的名下，以后你的身份证到期就不能换了，到你真正想卖时就麻烦了。如果回去只是回去玩，还要打扫卫生，交物业，水电，煤气，网络各种费用，还不如驻酒店。

xwqq2

candyrain 发表于 2016-3-14 12:06
马上就要回国买火车票了 如果我还能回得来的话我告诉你还能不能买

谢谢

mymyyoyo

Cicia 发表于 2016-3-14 12:44
不知道你在哪个城市
我以前回国问过房产局 回话是只有一套自住房的话 可以做买卖 就是说让你父母把房卖给 ...

是的，前年我们买二手房到时候，审税时候旁边窗口就有父母卖给子女的，所谓“亲情价”，房产交易所这里都知道的，“亲情价”比市场价低一截是可以审核通过的，不会卡得很紧。

zjselkirk

candyrain 发表于 2016-3-14 12:28
显示非法入籍？？？

显示非法入境

zjselkirk

xwqq2 发表于 2016-3-14 13:18
同问？ 你用澳洲护照回国过？

我是用澳洲护照回国过，然后用身份证坐火车的

candyrain

zjselkirk 发表于 2016-3-14 16:16
我是用澳洲护照回国过，然后用身份证坐火车的

你在哪个城市啊？别吓我啊 如果显示信息作废然后呢？他们不会报警吗？

jw222

zjselkirk 发表于 2016-3-14 16:14
显示非法入境

同学,你是哪个城市的?

guigua

得去国内公证处做公证，赠与人、受赠人到场录像，搞不好还得收集各种证明，证明你是法律上唯一健在的受赠人，公证费不是小数目
国内做这方面公证的特别多
房产证添一个人也要都到场

Zhangxuechen

去年回去，处理过类似问题。
第一种方法，如果你本身没有名字在房产证上，加子女名字其实等于买卖一样，税收不便宜，不是好方法。除非你有名字在产证上，可以通过份额约定方式将父母份额约为1%后，再买卖，税收就少少了。
第二种方式，如果你在这个城市没有其他房产，可以通过遗产继承的方式，但千万不要用赠予方式，因为赠予后你再卖，会收差额20%，也基本上是全价的20%，因为你收取无成本的。而遗产房再卖时，只是是唯一套住宅，是免收差额税收的。所以只有在继承遗产时，需交公证处一笔继承费用即可，费用最小，但需手续齐全。
第三方式，就是买卖，一线房价贵，现在交易价格都要被房交所核价，不可能低价交易，所以要交的税收随行就市的。具体交多少，可以问问你父母房产所在地的中介，如果觉得可以承受，也可以的。
第四方式，这个卖不卖，要看自己判断的。

zjselkirk

Zhangxuechen 发表于 2016-3-14 20:35
去年回去，处理过类似问题。
第一种方法，如果你本身没有名字在房产证上，加子女名字其实等于买卖一样，税 ...

第二种方式要些什么手续？是不是现在父母去公证处立个遗嘱，百年之后凭遗嘱变更房产的产权？现在遗产税还没有实现，以后就不知道了。还要需要什么证明吗？

zjselkirk

jw222 发表于 2016-3-14 20:14
同学,你是哪个城市的?

魔都

Zhangxuechen

zjselkirk 发表于 2016-3-14 23:06
第二种方式要些什么手续？是不是现在父母去公证处立个遗嘱，百年之后凭遗嘱变更房产的产权？现在遗产税还 ...

父母是需要公证处立遗嘱的。百年之后，你要到公证处办理继承公证，但不是光凭遗嘱，所以我前面说的是要手续齐全，这个可以到公证处网页上查，基本上比较繁琐的就是你要证明所有的第一继承人，因为你是独生子女，无兄弟姐妹，那么其他的第一继承人就是你的外公外婆，，爷爷奶奶，他们在也否，如果不在，需提㤨他们的死亡或户籍注销证明，（这个去他们的所在派出所办即可)，如果在，需要他们签字同意此遗嘱才行，否则你也无法办理继承公证的；另外还有家庭关系证明，一般要求你父母单位提供，证明确实只有你一个子女，无其他的子女。

现在无遗产税，如果本市只有一套唯一住宅，只有继承公证的费用，和交易所变更房产证时韵好像80元工本费。在转卖时，也不会增加任何额外费用。

应该说，按你的case，就费用讲，继承最好。不担心费用的话，直接买卖倒也干脆，就不用走继承时的各种证明了。

zjselkirk

Zhangxuechen 发表于 2016-3-14 23:29
父母是需要公证处立遗嘱的。百年之后，你要到公证处办理继承公证，但不是光凭遗嘱，所以我前面说的是要手 ...

谢谢你这么详尽的说明，非常感谢

hilltop-bear

Zhangxuechen 发表于 2016-3-14 23:29
父母是需要公证处立遗嘱的。百年之后，你要到公证处办理继承公证，但不是光凭遗嘱，所以我前面说的是要手 ...

我不明白，既然有遗嘱说财产全部给这个人（女儿），为什么还要证明其他继承人已经死亡呢？

Zhangxuechen

hilltop-bear 发表于 2016-3-15 09:08
我不明白，既然有遗嘱说财产全部给这个人（女儿），为什么还要证明其他继承人已经死亡呢？ ...

不是证明其他继承人死亡，而是要证明所有的第一继承人有哪些，他们不在世的，提供死亡证明，还在世的，必须到公证处签字认可该遗嘱，否则，公证处是不会办理继承公证的，既便是你有该公证处的遗嘱。

听起来是不合理，我原来也是像你这么认为的，但公证处的要求就是这样的，光有遗嘱是没用的，我估计他们不是执法单位，遗产是敏感的问题，所以，为了以后公证处不必要的麻烦，不是证明齐全，所有第一继承人同意，公证处是不肯出具继承公证的。这个是没办法的，中国的公证就是这样。
你可能会说如果这样，那遗嘱公证没有用了，其实也不是的，如果其他继承人不同意签字，虽然你办不了继承公证，但是可以凭这个遗嘱公证上诉法院，最后由法院调解或判决，一样可以达到继承目的，只是比较麻烦。

hilltop-bear

Zhangxuechen 发表于 2016-3-15 10:04
不是证明其他继承人死亡，而是要证明所有的第一继承人有哪些，他们不在世的，提供死亡证明，还在世的，必 ...

咱普通老百姓又没多少钱去争。就是手续麻烦而已。我后来网上查查，原来这个继承人公证的目的在于证明你手上的遗嘱是最后一份，这个原因我接受的。谢谢你解释。我明白了，这就叫我父母准备好：财产遗嘱公证，祖父母死亡公证，独生子女公证。相信凭着这三个公证，就容易办多了。

gracehyh

大牛哥 发表于 2016-3-14 12:19
卖了吧。前面三个方法都有很大的政策风险，毕竟谁都不知道明天的政策法律会是什么样子。

而且，很重要很重 ...

为什么单位分的房子要卖？

yuanguixi

还得爷爷奶奶、外公外婆死在父母之前。在CCTV上看过舅舅和外甥争房产的，就是外婆后去世的。

gracehyh

不知道外籍有没有什么特殊的，我一直是中国护照，前两年和家里折腾了一下这事，走的是赠与，分享一下程序，有些记不清楚了，只是个大概：

之前先做公证，大概1000-2000块钱吧，取决于你做的份数，然后就去房管局办第一步手续，好像是叫什么购房资格审查吧，貌似是十个工作日出结果，可以在网上查询进度。初审之后就可以带上身份证件、房产证什么的再去房管局办理过户。手续也分两步，先是在楼上交税费，交好之后再去楼下大厅办理最后的过户手续（我是在北京海淀办的，其他城市区县的不知）。

我的苍天啊那个过户程序排队是要活活耗死人一整天的，纯干等，速度很慢。我那天和我爸爸上午9点上网查到通过之后，马上打车去了上地的房管局，我家也在海淀其实离上地还不算太远，到了之后拿了号就开始无尽等待，中午吃饭都是我们俩分别出去吃的，因为真不知道审理速度，万一错过了，等于白耗费生命了。然后下午大概2点半的时候轮到我们了，交税，交完之后等工作人员从里面那交税证明和房本返还，然后才能下楼柜台去办真正过户。这里有个特别坑爹的规定，如果下午3点钱没有拿到完税证明，就得第2天再过来办过户，我们那一批正好是赶上临界线，大概3点差1、2分钟时才发还，然后一群人冲到楼下，可算当天能办。等到下午5点多，才最终办好拿到。