删帖本帖删除

mula

我要穿花裙子 发表于 2016-3-8 13:03
LZ的数学是体育老师教的吧

其实那个611是我粘的别的帖子里的。

请关注帖子重点，不要过多在意细节。

momohan

woshixiaohao 发表于 2016-3-8 12:40
有人帮我翻译下楼主写的什么意思吗

我觉得LZ自己都不知道自己想说什么脑子一团乱， 就觉得别人都占他便宜了。

若水无尤

mula 发表于 2016-3-8 13:07
好吧，其实那个611是我粘的别的帖子里的。

请关注帖子重点，不要过多在意细节。 ...

好，那我就来讲个最重点。offset最大的好处就体现在那种目前自住房，未来可能转投资房的情况上。offset里的钱不会影响贷款余额，以后拿钱出来买了另外的自住房，这个房子转投资房，拿走的那部分产生的利息还是可以百分百用来negative gearing.

momohan

mula 发表于 2016-3-8 13:09
其实那个611是我粘的别的帖子里的。

请关注帖子重点，不要过多在意细节。 ...

重点是什么？

garysu

若水无尤 发表于 2016-3-8 13:11
好，那我就来讲个最重点。offset最大的好处就体现在那种目前自住房，未来可能转投资房的情况上。offset里 ...

很多人开始不知道，后来亏大了，比如我

kiddkidd

mula 发表于 2016-3-8 13:04
IO有年限吧。

到年限了。续一下，或者换家银行。应该不难吧。

kiddkidd

garysu 发表于 2016-3-8 13:13
很多人开始不知道，后来亏大了，比如我

嗯，我也不知道，后来发现了这个问题，第一个自住房就卖掉了。因为没有任何税务优惠。

如果出租以后卖掉还要缴税。感觉太亏了。

滚滚雷声

这个没有错。每个月还的是本金， 没有利息。
611 x 12 x 14 = 102648
基本上是14年还清。

当然随着每个月还掉的一部分本金， offset账户里面的钱的利息在抵消贷款利息之后应该产生一些利息。

neard

请LZ 看一下我之前发的I/O P+I OFFSET的帖。。。。。详细解释了区别。
完全是你的理解有问题，从钱的角度银行没有骗你

mula

至尊小熊猫 发表于 2016-3-8 12:58
LZ 真可怜被喷，其实很能理解，就是贷款前没弄清楚PI和IO还款方式的区别而已。

确实就是这样的，只是缺一 ...

哦，对，原来的贴子里没写PI.  CBA的IO是多少年的？

mula

若水无尤 发表于 2016-3-8 13:11
好，那我就来讲个最重点。offset最大的好处就体现在那种目前自住房，未来可能转投资房的情况上。offset里 ...

好的，多谢。

wujjanet

jhsun3 发表于 2016-3-8 12:46
lz是来测试大家的智商的吗？

你该算的是，这１４年里，你３０年的贷款和你１４年就付完的贷款比较，两者各 ...

他的意思是用了offset十四年之内对生活没有明显改善。哼多人认为offset多放点钱可以少付贷款，生活可以惬意一点。

mula

kiddkidd 发表于 2016-3-8 13:13
到年限了。续一下，或者换家银行。应该不难吧。

好的，明白了，多谢。

大飞熊

一定要用offset，不然你转投资房做负扣税的话会有麻烦

mula

momohan 发表于 2016-3-8 13:11
重点是什么？

重点就是题目写的很好，帖子也很吸引人。

感谢顶贴。

MyDreamFarm

呵呵，lz是来测大家智商

Tiger2959

neard

mula 发表于 2016-3-8 13:21
重点就是题目写的很好，帖子也很吸引人。

感谢顶贴。

大家都是1分走人.........

李十三

從來都不是佔個便宜。不同產品，可以根據自己需要來選擇

ZJXZZN

mula 发表于 2016-3-8 12:57
似乎不行，能想到的两个方案是取消offset或者转成IO. 好像都不太好。

我小白啥也不懂 ，当时完全相信了broker,CBA的，他说你有OFFSET账户，其他账户都可以关了，因为利息是每天计算的，你可以把其他账户的钱都转到OFFSET。

我的总还款额没变，是不是OFFSET有钱，利息少了，本金还的多了？是这样吗？我要转IO吗？

BesteverCPA

竟然还有那么多人来跳发帖的人这么大的坑，醉了。。。

Sunnister

ZJXZZN 发表于 2016-3-8 13:28
我小白啥也不懂  ，当时完全相信了broker,CBA的，他说你有OFFSET账户，其他账户都可以关了，因为利息 ...

因为是按月还本，刚开始的几年确实不会觉得本金减少后，利息有明显的变化，而且是按天算的，所以多一天（31-32天）觉得还会多点，几年后本金还后确实就发行利息减少了（如果利率没有变化的话）。对冲账户因为以贷款的利率来计算，确实比其他存款账户好很多，你放在对冲账户中的存款，只能抵消多余利息，但是本金该还的数额不变。

至尊小熊猫

mula 发表于 2016-3-8 13:16
哦，对，原来的贴子里没写PI.  CBA的IO是多少年的？

4.24

若水无尤

kiddkidd 发表于 2016-3-8 13:14
嗯，我也不知道，后来发现了这个问题，第一个自住房就卖掉了。因为没有任何税务优惠。

如果出租以后卖掉 ...

没错，一进一处又是好多开销

mula

ZJXZZN 发表于 2016-3-8 13:28
我小白啥也不懂  ，当时完全相信了broker,CBA的，他说你有OFFSET账户，其他账户都可以关了，因为利息 ...

这是我的理解，虽然我已经被帖子里的定义成更小白了。

PI是这样的，贷款10000，10个月还完，每月还1000，假设利息是100. 如果在offset里面存5000，就可以顶50的利息，利息只要付50就行了。所以一般人的理解是每月需要还1050，但是实际上不是的，每月还是换1100，只是本金还的多了，是1050.

所以如果申请offset的目的是想每月少还点儿钱，这个PI就不是很适合了。IO我需要再研究一下。

我的重点就是，为什么这些东西我是现在才知道！！！！真是买的不如卖的精。

ZJXZZN

Sunnister 发表于 2016-3-8 13:32
因为是按月还本，刚开始的几年确实不会觉得本金减少后，利息有明显的变化，而且是按天算的，所以多一天（ ...

我看贷款合同，每月还的数额，刚扣掉一个月的，我OFFSET里有钱呀，但还款总额一点没变，如果还的本金不变，那利息应该减少，总还款额应该减少呀

ZJXZZN

mula 发表于 2016-3-8 13:38
这是我的理解，虽然我已经被帖子里的定义成更小白了。

PI是这样的，贷款10000，10个月还完，每月还1000 ...

和你一样，买的时候一点不清楚

love4u.a

楼主，你可以给你的broker打电话问清楚，他拿了commission不能不管你。。。

mula

BesteverCPA 发表于 2016-3-8 13:32
竟然还有那么多人来跳发帖的人这么大的坑，醉了。。。

不是坑，绝对是肺腑之言。

我相信这种情况不止发生在我一个人身上，这就是这个行业的潜规则，选择性传递信息。

老实人太少了。

总有刁民要害朕

没看懂你想说什么