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楼主:xtralux

[其他讨论] 重磅!澳洲税务局推出针对海外人士持有澳洲房产的税收新政 [复制链接]

ying2014

铜靴族

发表于 2016-3-5 15:19 |显示全部楼层

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关门打狗啦

aulin

白金靴族

发表于 2016-3-5 16:33 |显示全部楼层

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这政策好奇怪，说明是针对海外居民的，但澳洲居民卖房超过200万也需要申请这个clearance certificate. 按理卖房的时候有PR或者citizenship不就行了吗？

01121999

皮靴族

发表于 2016-3-5 16:41 |显示全部楼层

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aulin 发表于 2016-3-5 16:33
这政策好奇怪，说明是针对海外居民的，但澳洲居民卖房超过200万也需要申请这个clearance certificate. 按理 ...

看起来是针对买家的，让卖家先把钱收了

aulin

白金靴族

发表于 2016-3-5 16:44 |显示全部楼层

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01121999 发表于 2016-3-5 16:41
看起来是针对买家的，让卖家先把钱收了

不是，是针对卖家的。如果卖家无法提供证明，买家直接把这10%款项给ATO。

xtralux

木屐族

发表于 2016-3-5 16:45 |显示全部楼层

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aulin 发表于 2016-3-5 16:44
不是，是针对卖家的。如果卖家无法提供证明，买家直接把这10%款项给ATO。 ...

确实是这样的

gracegenie

银靴族

发表于 2016-3-5 16:48 |显示全部楼层

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aulin 发表于 2016-3-5 16:33
这政策好奇怪，说明是针对海外居民的，但澳洲居民卖房超过200万也需要申请这个clearance certificate. 按理 ...

买的起200万房子的人，怎么也该归入高收入群体了

税务局，顺便查查税咯

对于很多历来现金生意，偷税漏税的人群来说，买房就被压到200万以下了。按照悉尼目前的行情，豪宅就别想了。

澳洲有着巨大的cash economy，政府会慢慢用政策把这些cash推挤出来的，digital currency是未来的大趋势

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不装B，吾宁死。

大成

金靴族

发表于 2016-3-5 16:53 |显示全部楼层

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看着都以为是海外人士，实际大都有身份，税局查了一年了，全国才几十份违规，都是新闻炒作，看着亚裔面孔就说是海外华人炒高房价，都是狗屁。

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潜水老虎

金靴族

发表于 2016-3-5 17:03 |显示全部楼层

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路过

jkliop

铜靴族

发表于 2016-3-5 18:39 |显示全部楼层

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好啊

helenzhan2011

木屐族

发表于 2016-3-5 19:10 来自手机 |显示全部楼层

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可以买199.99万

sydneysun

皮靴族

发表于 2016-3-5 19:34 |显示全部楼层

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这个没太看懂唉，本来卖房就是要针对增值部分缴税的，无论房价是多少，当然会计能做到全抵扣不用交税。难道说原来有人不交税？现在卖到200万以上的增加新税种？
不太明白，哪位来解释解释

ccuangel

布鞋族

发表于 2016-3-5 19:55 来自手机 |显示全部楼层

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不是新税种，不过是预提10个百分比到ato, 然后多退少补。如果卖家是本地居民，就跟每年退税一样，预提就像工资的tax withhold

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guigua

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2016-3-5 20:09 来自手机 |显示全部楼层

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有意思，澳洲人也得开证明，证明自己不是外国人了

lobsters

银靴族

发表于 2016-3-5 20:26 来自手机 |显示全部楼层

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sydneysun 发表于 2016-3-5 19:34
这个没太看懂唉，本来卖房就是要针对增值部分缴税的，无论房价是多少，当然会计能做到全抵扣不用交税。难 ...

好事，海外人士不用报税，ato收不到增值税

superdigua

钻石靴族

发表于 2016-3-5 20:28 |显示全部楼层

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liu263 发表于 2016-3-5 10:15
10%太少

多少并不重要，重要的是”违法必究“。

法律的力量在威慑，而不是惩罚。

舆论自由意味着容忍自己不喜欢的言论的存在。
我的观点当然可能是错误的。可以拉黑，无权屏蔽。

一定要mark

金靴族

发表于 2016-3-5 20:34 来自手机 |显示全部楼层

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强烈要求澳洲政府查出身，凡地富反坏右房产统统没收

lveric

皮靴族

发表于 2016-3-5 20:36 来自手机 |显示全部楼层

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不查资金来源房价不会降的

一天世界晴~

银靴族

发表于 2016-3-5 20:37 |显示全部楼层

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海外人士真的占那么大比例吗谁还没有个拿着PR的亲戚孩子老婆在澳洲... 我数了数过去的case, 纯海外身份的不到5%

lobsters

银靴族

发表于 2016-3-5 20:39 来自手机 |显示全部楼层

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这样一搞澳洲的房子跟国内一线比根本没投资价值，要跌了

liu263

银靴族

发表于 2016-3-5 20:40 来自手机 |显示全部楼层

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一天世界晴~ 发表于 2016-3-5 20:37
海外人士真的占那么大比例吗谁还没有个拿着PR的亲戚孩子老婆在澳洲... 我数了数过去的case, 纯海外身份的 ...

5%的比例已经很高啦

我的新闻翻译选材
怎样看澳大利亚收费新闻网站

helenz2007

皮靴族

发表于 2016-3-5 20:46 |显示全部楼层

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本帖最后由 helenz2007 于 2016-3-5 20:48 编辑

那如果卖家是假收入买的，现在要卖，200万以上的房子贷100万，收入要20万一年，那税局不是一下子就知道卖家不是偷税就是做假，是不是和税局从买豪车就查你税一个道理，可以这么理解吗?

一天世界晴~

银靴族

发表于 2016-3-5 20:51 |显示全部楼层

liu263 发表于 2016-3-5 20:40
5%的比例已经很高啦

都是些买楼花的对咱二手房市场营销小很多

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dameng01

皮靴族

发表于 2016-3-5 20:58 |显示全部楼层

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一天世界晴~ 发表于 2016-3-5 20:51
都是些买楼花的对咱二手房市场营销小很多

不管他人怎样看。。某司令坚定认为1%的海外人士也太多了，不应该有，lol。。即使有1%影响也是巨大的，应该坚决消灭，并且他们都是从来不报税和贪腐来的钱财，应该予以没收。。

一天世界晴~

银靴族

发表于 2016-3-5 21:06 |显示全部楼层

helenz2007 发表于 2016-3-5 20:46
那如果卖家是假收入买的，现在要卖，200万以上的房子贷100万，收入要20万一年，那税局不是一下子就知道卖家 ...

不能这么理解贷款不是一定要这样的收入，可以是未来租金的预期可以是low doc loan不需要提供收入只是降低贷款比例，银行在这点上不会合作的。

蝶蝶不休

皮靴族

发表于 2016-3-5 21:32 来自手机 |显示全部楼层

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aulin 发表于 2016-3-5 16:33
这政策好奇怪，说明是针对海外居民的，但澳洲居民卖房超过200万也需要申请这个clearance certificate. 按理 ...

pr或者citizen也可以是非稅務居民啊。有綠卡也還是可以來回跑，咬定自己的主要居住地在海外。又不是說拿了pr就配稅號的對吧？這個certificate可以在綫申請，好像是14天就能拿到，而且可以提前申請，有一年的有效期好像。

肥浣熊 @ 大布村

jameskg

铜靴族

发表于 2016-3-5 21:32 |显示全部楼层

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这是否代表着所有出售200万以上的卖家都会被要求进行税务复核，因为其实际纳税数额是基于其全部应纳税收入的？

黑山老妖

钻石靴族

发表于 2016-3-5 21:41 |显示全部楼层

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这个政策好。

magictime

皮靴族

发表于 2016-3-5 21:42 |显示全部楼层

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annaapple

铜靴族

发表于 2016-3-5 21:44 |显示全部楼层

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看起来就是海外投资者那10%的收益税，如果是利息什么的走银行就被预扣了，但是房产的拿到钱就跑了所以ATO预收。

lobsters

银靴族

发表于 2016-3-5 21:48 来自手机 |显示全部楼层

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蝶蝶不休发表于 2016-3-5 21:32
pr或者citizen也可以是非稅務居民啊。有綠卡也還是可以來回跑，咬定自己的主要居住地在海外。又不是說拿 ...

非税务居民税更高，没税务优惠，每一分都要交税

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