其实只需要25万，就能过上幸福的退休生活，所以年轻时就大胆飞吧

kawara

edwardt 发表于 2016-3-1 09:58
40岁以前肯定还是得努力的，40岁以后，还完了自住，就可以不那么拼了，使劲吃喝玩乐最后留出25万就行了， ...

我指的是五六十岁的时候工作不好找，又不到领救济的岁数。最难熬。六十七岁以后其实容易。

palaogong

至少还要额外有笔动手术或修房子的费用

大江东去

edwardt 发表于 2016-3-1 10:52
如果自住，升的值都是你的，或者你的孩子的，如果是投资，capital gain tax等着呢
一堆投资房，是不是不 ...

capital gain tax才多少钱？

按增值100万算，你还有75万+的利润

手里有5个投资房的话，还需要靠政府养老？

edwardt

hilltop-bear 发表于 2016-3-1 10:51
为什么思考还停留在把自住投资的房子完全供完。没必要啊，只要等你退休的时候房子的市场价值高于贷款额，并 ...

增值的钱要卖了房子才能拿出来，不然那点正现金流肯定不够生活，卖了房子，现金放银行？还是再买房保值？最后跟pay off靠租金还是一样的路子

jerry6030

学习了

gracegenie

这种想法一旦多了，澳洲距离希腊的状态也就不远了

hilltop-bear

edwardt 发表于 2016-3-1 11:02
增值的钱要卖了房子才能拿出来，不然那点正现金流肯定不够生活，卖了房子，现金放银行？还是再买房保值？ ...

我用数学模型计算投资房子的现金流情况。如果你买的早，比如你二十五岁就买了，到你退休的时候，房子的现金正流其实可以很可观，和你供完的情况差不多。如果你很迟才开始，比如四十岁后就很难做到了，必须省吃省喝的供完或者卖掉。除非，房子忽然大幅升值（不是没可能的），通过refinance拿钱出来消费，等以后需要的时候再卖掉也是可以的。

而且你不可能只靠投资房的正现金流生活吧，至少还有退休金啊。如果自住房供完，孩子自立，其实生活费用不会太高了。不要生大病就可以了

edwardt

大江东去 发表于 2016-3-1 10:58
capital gain tax才多少钱？

按增值100万算，你还有75万+的利润

5个投资房，一般人贷不到款吧？
咱就按两个算
150万一个，贷300万，4%利息，一年12万，租金算10万，搭2万，负扣算上，搭1万多，一般人还是负担得起的
退休时，每个增值100万，两个卖了，到手150万， 全款买个房，租金一年5万？
或者，一年不搭这1万多，用它换个更豪的自住，最后靠政府拿4万5？

leeshine

25万放养老金账户，是夫妻双方一共25万？就是说12.5万一个人？还是说各自25万？如果一共25万，那这些年公司给交的super不要取出来到退休怎么都够了呀。

leeshine

25万放养老金账户，是夫妻双方一共25万？就是说12.5万一个人？还是说各自25万？如果一共25万，那这些年公司给交的super不要取出来到退休怎么都够了呀。

edwardt

hilltop-bear 发表于 2016-3-1 11:10
我用数学模型计算投资房子的现金流情况。如果你买的早，比如你二十五岁就买了，到你退休的时候，房子的现 ...

25岁就做房奴啊，人家还想有点梦想呢

chriswxy

edwardt 发表于 2016-3-1 10:52
如果自住，升的值都是你的，或者你的孩子的，如果是投资，capital gain tax等着呢
一堆投资房，是不是不 ...

照目前趋势，以后对自住房的价值也会有限制，住着5mil的自住房估计也不会让你拿政府养老金的

hilltop-bear

leeshine 发表于 2016-3-1 11:15
25万放养老金账户，是夫妻双方一共25万？就是说12.5万一个人？还是说各自25万？如果一共25万，那这些年公司 ...

夫妻一起生活的费用应该比单飞少些，所以要坚持在一起哦

大江东去

edwardt 发表于 2016-3-1 11:13
5个投资房，一般人贷不到款吧？
咱就按两个算
150万一个，贷300万，4%利息，一年12万，租金算10万，搭2万 ...

150万的房子30年才增值100万？

leeshine

hilltop-bear 发表于 2016-3-1 11:23
夫妻一起生活的费用应该比单飞少些，所以要坚持在一起哦

单飞是为了追寻更好的生活！如果飞了之后还没在一起过的好，那还飞什么？

tanxunyiqie

如果夫妻一人住自住一人养老院还好。但是如果2人都住养老院，或者一人去世后，一人住养老院，那原本的自住房就变投资房了。住养老院的钱还得自己掏。

另外，就算有幸遗产留下个价值高的房子。孩子是卖了，钱挥霍掉然后领养老金呢？还是又变回自己养老？基本最后就是殊途同归。华人最后总是变成不靠政府的自我养老，因为1.不肯生一堆孩子，管生不管养，2.总想给孩子留下些资产。

所以那些鄙视人领福利的，歇歇吧。华人最多领一代福利。哪比得上其他代代领福利的种族。

aimom

是67岁才有的拿养老金吗？

1212qwe

edwardt 发表于 2016-3-1 10:52
如果自住，升的值都是你的，或者你的孩子的，如果是投资，capital gain tax等着呢
一堆投资房，是不是不 ...

住5M的大house 还要 age pension 还要脸不

iamii

考虑通货膨胀的话，未必够。

小时候，一个水果篮5块。现在已经100出头了。。。

你决定到时候就能过上好日子，说不定那么多钱连个暖气都不敢开。

jeff117888

自有自方便，想靠着谁，都不靠谱。

星巴克咖啡

世界每天在变。经济每天在变。活在当下吧

晓玲

住在5百万的房子里面拿政府养老金的事、 是肯定不靠谱的。因为现在已经在考虑要设自住房上限了。反正在澳洲，既想自己当富豪，还要占国家便宜的事，不容易做到。这也可以理解，澳洲就是讲究公平的，杀富济贫的社会。这样也好，至少社会相对比较安宁。

爱希腊

看完这个，不想上班了

zzz

你才知道啊,只有咱华人,穷的富的有钱没钱全买投资房,一辈子过得苦哈哈的。啥也没享受到。super多了也不可以领养老金吧,我知道有的人60岁就退休,把super钱65岁前花掉,然后领pension,当然自己的大房子是很不错的。但据说政府有意向对自住房评估

博闻

墨尔本的山 发表于 2016-3-1 09:58
夫妻2个税后一年4.5万怎么够啊

没有房租，夫妻俩一个月3600还不够？那只能说你太奢侈。

hilltop-bear

爱希腊 发表于 2016-3-1 13:00
看完这个，不想上班了

膜拜有钱人啊

博闻

晓玲 发表于 2016-3-1 12:52
住在5百万的房子里面拿政府养老金的事、 是肯定不靠谱的。因为现在已经在考虑要设自住房上限了。反正在澳洲 ...

支持自住房纳入养老金的财产审查。另外，领取政府养老金的，赠与或者遗产转移时应该扣除领取的部分。

Da_Musiq

墨尔本的山 发表于 2016-3-1 09:58
夫妻2个税后一年4.5万怎么够啊

60老人够了 老人想花都花不出 所以那些cruise 这么火

墨尔本的山

博闻 发表于 2016-3-1 13:24
没有房租，夫妻俩一个月3600还不够？那只能说你太奢侈。

反正我一个月2000是不够花，我也过的很平常，不奢侈品不乱花。我相信老年人也不够，楼上的说老年人吃不动玩不动，这是不对的，老年人和年轻人的差别在于年轻人玩的东西，老年人玩过了，自然就觉得没意思了，还有一种是老年人身体不行不能玩，比如喝酒，但是随之而来的是老年人的医疗保健花费大大超过年轻人，你到hba给爷爷辈的人投保一次 你就知道要多少钱一年了，而且还不是全包，真真看病的时候更多可怕花费，剩下的诸如手机电话水电还有social花费 年轻人有的 老年人一样不会少。搞不好老年人闲着无聊 需要更多娱乐打发时间 还要更多花费 年轻人憋在公司上班还省钱

nicoleflopy

墨尔本的山 发表于 2016-3-1 15:24
反正我一个月2000是不够花，我也过的很平常，不奢侈品不乱花。我相信老年人也不够，楼上的说老年人吃不 ...

我觉得不算养房和养娃，3600过得很好吧。如果两口子生活3600不够，那有娃有房贷的正常过日子的岂不是要月开销上万？有多少家庭月开销上万的啊。