新来的刷分 - 我现在澳洲干城市规划。大家有什么问题可以问我

lklfirst

谢谢分享

tcai

请问在后花园建Pergola具体有什么要求啊？需要向council申请啊？

Bojiu

tcai 发表于 2016-1-29 08:11
请问在后花园建Pergola具体有什么要求啊？需要向council申请啊？

那要看具体哪个州，哪个Council，你的房子有多大，pergola有多大。 你可以把材料发给我，我帮你看看。

不过至少在昆州，对于懒得找planner的朋友来讲，最简单的办法是找个builder去递building application，如果需要做planning application的话， building approval里会加一条说要求你申请planning approval。 如果没说就不用去做。

虽然建筑法里面规定必须先有planning approval才能做building approval，我上面说的这个是不符合法律程序，不过大家都这么干。。 如果将来出问题， 你完全可以说， 你看， 我有building approval 嘛，planning方面自然是满足的啦！ 其他的你去问private certifier 或者Council 的building surveyor，是他们的问题， 不要问我， 我什么都不知道。。。 然后就是Council和private certifier 之间扯皮了。

我当时在QLD planning system review 的会上提出了这个规划法和建筑法之间的这个问题，只有寥寥几个人响应， 人微言轻啊。。。

kitworld

请问，如果我有一间房在planning permit 上原先是写的sewing room或work shop，等盖好房子了，我想住人当bedroom。这个要还要通知council吗？

补充一下，OC 和BC都有的，是属于class1a）habitable building的一间房，只是当初画图的人就先叫了sewing room. 另一间叫了study.

这study我琢磨着应该没问题，不过sewing room 就不知道了。

Bojiu

kitworld 发表于 2016-1-29 08:47
请问，如果我有一间房在planning permit 上原先是写的sewing room或work shop，等盖好房子了，我想住人当be ...

如果有zoning 和council名字的话就好说了。
不过一般来讲有这么几种情况：
1. 如果居民区的话，一块地一个房子那种就没问题
2. 如果是在商业区不好说，尤其是这个workshop/sewing room在下层，你住在上层的这种。
3. 如果是‘multiple dwelling’ 这种开发 （一块地上有好几间房子的），有可能需要申请个permissible change / modification of consent 之类的。 因为一个，两个和三个以上的bedroom 有可能收的 development contribution 不一样，所以可能需要补。这可能也是为什么画图的上来把其中两间房一间叫sewing room，一间叫study room的原因。

当然，总体来说，没人投诉就没事。。。如果有人投诉，就说这个是‘temporary arrangement‘。。。因为Council做compliance还需要一个很长的过程，也给你机会去递交申请啥的，不会上来就罚款。

kitworld

Bojiu 发表于 2016-1-29 09:58
如果有zoning 和council名字的话就好说了。
不过一般来讲有这么几种情况：
1. 如果居民区的话，一块地一 ...

是完全residential的，是一个dwelling，不过房间是在一个detached extention里.

我的house不好扩，就干脆申请了一个detached extention of the main house. 但是两个算是一个dwelling. （因为extention里没有达到一个dwelling的所有要求，不是我不愿意，是council就是不给我放小kitchen）

请问，为什么council会反对我加个小kitchen？我的detached extention就像granny 一样，只是不需要是removable的。为什么council当初会反对一块地上有两个符合dwelling的建筑？地够大也可以停车，只是不 sub-divide，不行吗？

出国吃考拉

Bojiu 发表于 2016-1-28 21:55
CC和这个没有特别大关系。

关于是不是CDC的问题，要看CDC的condition，看是哪个council的什么位置，然 ...

谢谢!　是willoughy council的.我去过几次. 得到两个答案. 一个就是你说的, 另外一个人说必须走DA. 搞得很迷茫...

Bojiu

kitworld 发表于 2016-1-29 09:31
是完全residential的，是一个dwelling，不过房间是在一个detached extention里.

我的house不好扩，就干 ...

一般来讲新州这种secondary dwelling的面积要在60以下。如果整个在60平米以下，应该没什么问题。 昆州低的有40平米的，45平米的。

我个人猜测，当时你做的时候是60平米的secondary dwelling，而这个study和workshop不算在secondary dwelling里面。 如果真是我猜的这种情况， 一般来讲是通不过的。不过也要看Council。。 还有一种方法就是走人性化这边，比如和Council聊，说你为什么需要改study 和workshop呀？ 因为我的情况很特殊啊。。 然后举个让人同情的例子，这个叫 extenuating circumstance， 有可能管用。。。 我当时帮忙做了一个类似的，要求40平米以下，在一个屋檐下，结果批下来了80平米，两个建筑相距20多米，有kitchen，没有loundary （和你的那个Council不让盖kitchen的意思差不多）。 可是那是一个女孩高位截瘫，然后她爸妈还离婚了，她叔叔把自己的shed改成了secondary dwelling收留她和她妈妈还有另外两个孩子的故事。。。

Bojiu

出国吃考拉 发表于 2016-1-29 09:49
谢谢!　是willoughy council的.我去过几次. 得到两个答案. 一个就是你说的, 另外一个人说必须走DA. 搞得 ...

呵呵。如果两个答案是两个不同的 Council planner 给的，那自然走便宜的那个了。如果有Council的 written advice的话，类似这种情况，就算Council说错了他们也得认了。 两者相比，自然是改CDC方便。

虽然我不在新州，可是我能感觉到中间的问题在哪。因为你延长了营业时间就和compliance development 的 criteria 不符合了 （我大概其看了一下，好象是早7到晚7），所以会有人告诉你重新申请， 你如果真的这么做也不算错，肯定能批下来。 但是，所谓modification of approval 是要在这个approval 的基础上进行assessment，不存在符合不符合的问题。 就好象申请 Sec96 不需要SEPP1一样。 有shortcut 就不要去绕远的意思。

niubi

我这里有个case。House and land package，开发商要建duplex，但是地的title是一个。开发商说，duplex可以分开卖，水表电表都说分开的，但地是strata title，就是要share bill，比如insurance，maintain fee等等。还说可以分地，但是分地要房子settle以后才行。我想问，如果我只买一间，开发商所说的这些是否属实或可行？如何操作？

SZYZ

请问一下vic的话，council已经同意subdivision，申请certificate of subdivision的话要多久？自己能做吗？

Bojiu

niubi 发表于 2016-1-29 10:05
我这里有个case。House and land package，开发商要建duplex，但是地的title是一个。开发商说，duplex可以 ...

恩 他说的基本是对的，确实可以这么做。 但是不一定非要等到settle 的时候才能分地。

在昆州的话， 做strata title 需要注册 Building Format Plan， Exclusive Use Sketch & Services Location Diagram （是测绘做的事儿）。 那么services location diagram 一般都是在把各种管铺好了，埋之前进行测绘的。房子在完工之前，完全可以完成strata title。

具体你的开发商为什么非要等到settle以后，可能有他自己的想法。我估计往好了想，这是一个staged development，所以你买的是其中一个stage 的其中一块，上面有个dual occupancy是一起批的。 所以开发商要在注册了survey plan以后再帮你重新做一个strata title，这样从开发商的角度讲比较省事。

往坏了想的话，我个人感觉这样整的有点奇怪，因为都是single detached house 怎么突然整出个dual occupancy了？ 这个dual occupancy 有没有approval 都不好说，很可能approval就是一个house，然后开发商想完成了以后再给你单做一个dual occupancy 加strata title。那么，如果先把这块地当成了 dual occupancy 卖出去显然是不对的。 所以最好做决定前先找开发商或者Council要 approval。  

kitworld

Bojiu 发表于 2016-1-29 10:55
一般来讲新州这种secondary dwelling的面积要在60以下。如果整个在60平米以下，应该没什么问题。 昆州低 ...

不好意思，不是你说的那种情况。这不是在nsw，是vic。

就是我上面说的我想extend 我的main house，可是不想extension的部分和main house 连在一起. main house老了，也许以后想拆（还没计划)。如果extension分开，推倒main house也不用动到新的extension.

所以申请的DA就是叫detached extension. 但council要求我不能把detached extension造成一个2nd dwelling.

我不明白为什么我不能在一块地上有两个dwelling（在符合停车和距离等条件下）。我只是不想sub-divide。

Bojiu

SZYZ 发表于 2016-1-29 10:21
请问一下vic的话，council已经同意subdivision，申请certificate of subdivision的话要多久？自己能做吗？ ...

需要找licenced surveyor 做 plan of subdivision, 然后其他的要看， 比如你要证明comply with all condition，包括电，给排水，网之类的。一般来讲，用个surveyor 比较省事。。毕竟survey plan 是大头，剩下的compliance with conditions 是小头。

具体速度的话要看施工速度和surveyor的速度。。 如果没什么问题， 递上去一般来讲有个10天20天也就下来了 （具体几天内批下来是有规定的， 不过维州我就不查了。。肯定差不多）。

aaronzhao920

想问楼主个关于土地勘测的问题。
我们的房子准备做扩建，扩建在位置在已经建了decking的部分，上周有人来做土地勘测了，就在decking边上取了样。
我觉得奇怪的是，一片已经有盖房子的地，只是做扩建，有必要重做土地勘测吗？
如果有必要，也应该是要建房子的位置吧，在院子里取个样，怎么都觉得只是做做样子。
求楼主给解个谜~~~

Bojiu

kitworld 发表于 2016-1-29 10:22
不好意思，不是你说的那种情况。这不是在nsw，是vic。

就是我上面说的我想extend 我的main house，可是 ...

在哪其实性质是差不多的。不过维州我不敢妄下定论，有可能你注意的只是其中一个要求 （不能是 self contained），也有可能是唯一一个要求。

具体情况我需要知道是哪个Council，然后看看approval，才能告诉你具体怎么做。。  如果你要细聊的话可以给我留言。

kitworld

Bojiu 发表于 2016-1-29 11:38
在哪其实性质是差不多的。不过维州我不敢妄下定论，有可能你注意的只是其中一个要求 （不能是 self conta ...

lz不是在vic的吗？

好吧，我以为你说以前在qsl，再看一遍因该是你现在也在qsl.

不过没关系，council规定大同小异。等我找找我的da再跟你聊.

Bojiu

aaronzhao920 发表于 2016-1-29 10:36
想问楼主个关于土地勘测的问题。
我们的房子准备做扩建，扩建在位置在已经建了decking的部分，上周有人来做 ...

呵呵，我不是builder，所以我就随便说说了。

我不大清楚他们具体勘测的是什么。 一般Council会这么要求，因为保险嘛。

我们做规划有很多类似的情况， 比如在已经有房子的情况下，我们会去找之前房子的approval（或者相关的申请材料），然后和Council 沟通说你看，不管你盖房还是不盖房，土就在那，不来，不走。 不管是十年还是二十年，我们只要用之前做的土地勘测就好啦。 一般Council 都会同意的。

不过我们这么做也经常吃力不讨好。 比如我给你了一个quote，说这么多钱（对应的工作这么多个小时），然后Council说什么，我照着干，省事省时间，而且也能保证在quote里面完成。 如果我去交涉这些东西，浪费的是我自己的时间，虽然有可能给你省了土地勘测的钱，可是我要多收一两个小时的钱，因为我花时间沟通了。很多客户很可能因为要省几百块钱而多花几千块钱。。。

当然了， 我也是根据你说的东西想当然的随便分析了一下，如果不是这么回事不要介意。。

fatty

aaronzhao920 发表于 2016-1-29 11:36
想问楼主个关于土地勘测的问题。
我们的房子准备做扩建，扩建在位置在已经建了decking的部分，上周有人来做 ...

Did they drill some holes around the building as well? If yes, it sounds like Geotechnical Testing.

If I am right, it's used to confirm the soil type for future structural design, not for town planning purpose.

hermigervil

墨尔本第二个CBD到底会在哪里呢   楼主

fatty

kitworld 发表于 2016-1-29 09:47
请问，如果我有一间房在planning permit 上原先是写的sewing room或work shop，等盖好房子了，我想住人当be ...

How many bedrooms are there marked on the drawing? And how many parking spaces?

If you have 2 or more parking spaces (at least one should be roofed), and the study / sewing room has windows to provide enough natural lighting (10% of the room area ) & ventilation (5% of room area),also with a min. 2.4m ceiling height, then it could be changed to a bedroom.

And preferably they do not face the shared driveway because of privacy / visual / noise issue. Thermal performance might also be considered however for this kind of building normally it complies with the requirement.

kitworld

fatty 发表于 2016-1-29 12:13
How many bedrooms are there marked on the drawing? And how many parking spaces?

If you have 2 or  ...

My sewing room definitely satisfies every condition of a bedroom, cuz it was designed and built as a bedroom, the draftsman just decided to call it a sewing room on the drawings he sent to the council. Parking wasn't an issue to the council, there's ample parking.

My question was, if it's called a sewing room on the DA, but I want to use it as a bedroom, do I need to tell the council? Sewing room has to be a habitable room just like a study according to building code, what can stop me from putting a bed inside and sleep in there.

fzds

LZ有Kenmore bypass这条快速路什么时候建设的消息吗？或者最新的规划？

Bojiu

fatty 发表于 2016-1-29 11:02
Did they drill some holes around the building as well? If yes, it sounds like Geotechnical Testing ...

嘿嘿，确实不是planning purpose。  我也想请问一下， 如果是geotech testing的话肯定之前的房子也做过， 那么用之前的testing result 不就可以了？ 重新做的话一般来讲还会有什么其他的原因呢？

xiaofan88

最近 政府打算收购我部分土地用于建设，但是给的 价格不满意  有没有好的律师推荐 或者好的 土地估价师 想把价格提上去

fatty

kitworld 发表于 2016-1-29 12:21
My sewing room definitely satisfies every condition of a bedroom, cuz it was designed and built as ...

No problem at all.

For example, My client had changed his daughter's piano room as a bedroom...As long as it meets the requirement of habitable area, you needn't notify council.

fatty

Bojiu 发表于 2016-1-29 12:29
嘿嘿，确实不是planning purpose。  我也想请问一下， 如果是geotech testing的话肯定之前的房子也做过， ...

嘿嘿, I am confused as well.

Maybe a long time has passed since last test, or builder or engineer doesn't feel happy with the previous report?

Bojiu

kitworld 发表于 2016-1-29 11:21
My sewing room definitely satisfies every condition of a bedroom, cuz it was designed and built as ...

从building的方面我同意你说的。 可是我指的是规划方面。 这是两个专业。 叫什么名字是代表土地使用问题， 是规划上的事情。

就像我说的，如果就直接住人，Council不查就没事，查的话你也有机会进行解释，比如他们就是temporary的，哪天哪天就搬走啦之类的。然后就没事了。

如果要正式的把workshop和study room改成卧室的话，在我拿到更详细的资料前是无法给出确定意见的。

Bojiu

hermigervil 发表于 2016-1-29 11:10
墨尔本第二个CBD到底会在哪里呢   楼主

汗。。 这个不知道。。

唐三马

请问A股最低能跌到多少点？