投资房 （上海或悉尼）

mrface

vickyvicky 发表于 2016-1-14 08:34
如果你这样认为,那我只能呵呵

通缩拿现金，通胀换资产
看你预期接下来是通缩还是通胀

XUJIAN

vickyvicky 发表于 2016-1-14 08:27
问题是房子的市价就不是400万了吧

我非典时候买的，110万人民币，现在大概600万

mymyyoyo

江阳 发表于 2016-1-14 07:21
都说上海去年房价涨，能说说具体哪几个小区涨得快吗？

我同事2015年7月买的碧云那里对口实验东校的学区房,68平263w,
前几天一起吃饭问起,说现在40%涨好了,半年而已!
他们小区房源少,他都是参考附近的金桥酒店公寓(名字听着像商用房,其实是住宅产权,可以挂户口,也是对口实验东校的学区房,房源多,交易量大) 的成交价
股灾过后,很多人把资金转向楼市

geek

XUJIAN 发表于 2016-1-14 10:50
我非典时候买的，110万人民币，现在大概600万

那个时候非常合理的价格，下半年就翻了

大牛哥

教科书上写，房地产投资（其实股票投资也一样）的收益分两部分：租金回报和CG。

中国（包括香港）的现实是，租金回报可以忽略不计，只博CG。

独一无二

上海房子租金最近长得厉害，去年买的400万房子租金每月15000

vickyvicky

独一无二 发表于 2016-1-14 16:54
上海房子租金最近长得厉害，去年买的400万房子租金每月15000

哪个区呀这样高的租金

vickyvicky

mrface 发表于 2016-1-14 09:53
通缩拿现金，通胀换资产
看你预期接下来是通缩还是通胀

全世界都在通胀吧

独一无二

vickyvicky 发表于 2016-1-14 16:55
哪个区呀这样高的租金

黄埔区伯爵居，去年11月份买的

jeff117888

mymyyoyo 发表于 2016-1-14 16:30
我同事2015年7月买的碧云那里对口实验东校的学区房,68平263w,
前几天一起吃饭问起,说现在40%涨好了,半年 ...

我也有碧云的房子，但不知是不是学区房。也不知现在是什么价了。

玻璃心粉碎机

都买！

vivianzyq

北京限购，一个家庭只可以有2套房子，所以我认知的家庭大多是当初100-200万买的房子，现在已经升值到700-1200万，没有贷款。而因为近几年限购，不能再买房子，所以家庭手里又握有几百万现金买理财。这几年真正买房子，承担几百万贷款的也都是刚需自住，谁拿来出租呢？这种投资的结构不能和悉尼拿来做比较。

vickyvicky

玻璃心粉碎机 发表于 2016-1-14 17:37
都买！

前提就是屌丝的投资。不是土豪

mymyyoyo

vivianzyq 发表于 2016-1-14 18:13
北京限购，一个家庭只可以有2套房子，所以我认知的家庭大多是当初100-200万买的房子，现在已经升值到700-12 ...

我同事买的那个碧云学区房,263w,刚买来就在网上挂出去要租,说是能租6k.
他夫妻俩贷款公积金,贷足了总共120w,每个月公积金冲抵了基本不需要自己出钱,还有租金可以拿,这个租金还不用交税
这个房子只用来挂户口,自己有一套住着,但公积金的利率还算首套房
周围很多同事,凡是近两年买了学区房挂户口的都是一到手就租出去,租金能补贴不少每个月的贷款额, 房子本身还能享受大幅增值

mymyyoyo

jeff117888 发表于 2016-1-14 17:04
我也有碧云的房子，但不知是不是学区房。也不知现在是什么价了。

碧云是个好地方

helensu6365

不是所有土豪都有资格投资悉尼的，要通过审批先。

上海和悉尼根本没有可比性，上海可以随便至少买一套，买悉尼的房子要审批

alexchan_au

vickyvicky 发表于 2016-1-13 16:12
那得通货膨胀的多厉害！这种投资预期说明未来风险也非常高。相对于我们这种稳建的小投资者，还是看眼前吧 ...

上海50万/平不太可能，不过内环15-20万学区房还是有希望了

中国正在巨变，要么浴火重生，要么沦落

我看更进一步的可能性大点

magictime

祖国的房价应该在云端了。。。

forestwood

谁知道北京怎么样？二环内还会涨吗？

vickyvicky

forestwood 发表于 2016-1-14 20:43
谁知道北京怎么样？二环内还会涨吗？

也有几个北京的朋友卖掉的。因为沙, 雾霾和对中国前景的担忧。感觉就投资来说上海比北京前景好

whzopecc

上海的房子涨的厉害啊，一年回去两次，每次回去逛逛旁边的中介，每次都发现房价涨了100w

vickyvicky

whzopecc 发表于 2016-1-14 21:14
上海的房子涨的厉害啊，一年回去两次，每次回去逛逛旁边的中介，每次都发现房价涨了100w ...

什么区半年1百万呀

vickyvicky

今天查了下银行提供给客户的免费房屋评估,发现house,  townhouses和 duplex估价高。而apartment的估价普偏低

whzopecc

静安/普陀城乡结合部

lalaladog

forestwood 发表于 2016-1-14 20:43
谁知道北京怎么样？二环内还会涨吗？

今年西城领涨

hsqhugh

forestwood 发表于 2016-1-14 17:43
谁知道北京怎么样？二环内还会涨吗？

南二环, 西南二环是价格洼地,

比如南二环边上,方庄现在还能买到3万多的房子,不可思议.   西南二环菜户营广安门一带,也便宜得要S.

Maobama

hsqhugh 发表于 2016-1-16 14:52
南二环, 西南二环是价格洼地,

比如南二环边上,方庄现在还能买到3万多的房子,不可思议.   西南二环菜户 ...

广安门还便宜吗？我在广安门中医研究院住过，离南礼士路很近，我每天都骑着车去南礼士路二炮后勤部大院。

hsqhugh

Maobama 发表于 2016-1-16 12:31
广安门还便宜吗？我在广安门中医研究院住过，离南礼士路很近，我每天都骑着车去南礼士路二炮后勤部大院。 ...

笔误. 菜户营 右安门一带.


广安门还相对贵点儿

Maobama

hsqhugh 发表于 2016-1-16 15:35
笔误. 菜户营 右安门一带.

喔，广安门的老人都搬到劲松了，菜户营右安门那的确差点，二环也不错啊，我记的以前人民银行的大院在白纸坊那，首医大也在那儿附近，为啥不涨呀？

Maobama

以前北京市是东城富、西城贵，穷崇文、破宣武，广安门，菜户营，右安门这带南二环的以前属于宣武区，现在连宣武区也没了。