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楼主:andrewmama

[财务贷款] 以房养老的困惑 [复制链接]

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禁止发言

发表于 2016-1-5 11:04 |显示全部楼层
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DwyaneWade 发表于 2016-1-4 21:41
你没有想错,是很多人中毒太深

房产中介吹嘘 房子几年一番,你要想下,房产中介是靠提成的,还真以为它们 ...

nobody or almost nobody is with mortgage for 30 yrs
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发表于 2016-1-5 11:05 |显示全部楼层
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楼主你想错了,谁让你去还本金了?如果你靠自己挣得钱去还本金,那就。。。。错了。。。

靠时间赚钱,时间就是金钱。

发表于 2016-1-5 11:12 |显示全部楼层
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DwyaneWade 发表于 2016-1-4 21:41
你没有想错,是很多人中毒太深

房产中介吹嘘 房子几年一番,你要想下,房产中介是靠提成的,还真以为它们 ...

兄弟你想的太简单了,估计是没成家吧,如果有了老婆孩子,就知道自住房的重要性了。
足迹最穷地产投资人
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禁止发言

发表于 2016-1-5 11:15 |显示全部楼层
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但现在interest only的话,到底房子还是银行的。

现在买房50万买个unit,30年后这个房子会值多少钱?

看看悉尼20年前的房价

2019年度勋章

发表于 2016-1-5 11:15 |显示全部楼层
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天涯浪客 发表于 2016-1-5 11:02
你这两句话肯定不对。

很简单,租金回报7%的时候,你再算算。

租金回报,在扣除各种费用后,与银行存款的利息回报大致相当(或者低于存款利息回报)。

所以,与银行存款相比,投资房的优势就是房价上涨,以及投资税收受益减免。
舆论自由意味着容忍自己不喜欢的言论的存在。
我的观点当然可能是错误的。可以拉黑,无权屏蔽。

2019年度勋章

发表于 2016-1-5 11:16 |显示全部楼层
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orangejue726 发表于 2016-1-5 08:56
未必 关键是租金

租金和银行存款利息差不多,所以可以忽略。
舆论自由意味着容忍自己不喜欢的言论的存在。
我的观点当然可能是错误的。可以拉黑,无权屏蔽。
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禁止发言

发表于 2016-1-5 11:19 |显示全部楼层
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DwyaneWade 发表于 2016-1-4 21:41
你没有想错,是很多人中毒太深

房产中介吹嘘 房子几年一番,你要想下,房产中介是靠提成的,还真以为它们 ...

你的意思是交30年房租更光荣?

发表于 2016-1-5 11:23 |显示全部楼层
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大江东去 发表于 2016-1-5 12:19
你的意思是交30年房租更光荣?

交30年房租,外加被人赶来赶去

发表于 2016-1-5 12:22 |显示全部楼层
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大江东去 发表于 2016-1-5 12:19
你的意思是交30年房租更光荣?

不贷款买房 就一定租房?

再想想
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发表于 2016-1-5 12:26 |显示全部楼层
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DwyaneWade 发表于 2016-1-5 13:22
不贷款买房 就一定租房?

再想想

you??

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退役斑竹

发表于 2016-1-5 12:36 |显示全部楼层
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DwyaneWade 发表于 2016-1-5 13:22
不贷款买房 就一定租房?

再想想

如果有大量cash在手,这有什么可说的,完全不一样的玩法
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发表于 2016-1-5 12:49 |显示全部楼层
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garysu 发表于 2016-1-5 13:36
如果有大量cash在手,这有什么可说的,完全不一样的玩法

有句话叫 被人卖了还帮人数钱

退役斑竹

发表于 2016-1-5 12:52 |显示全部楼层
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DwyaneWade 发表于 2016-1-5 13:49
有句话叫 被人卖了还帮人数钱

你给个策略吧

发表于 2016-1-5 12:55 |显示全部楼层
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身体健康活得长什么都有机会

发表于 2016-1-5 12:58 |显示全部楼层
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租金是关键。比较起来,更愿意买位置好、易出租的unit,即使升值慢。不愿买偏远地区的house,不易出租,一直贴钱,即使升值快。因为看不清市场走势,也不愿经常买卖。

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发表于 2016-1-5 13:24 |显示全部楼层
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DwyaneWade 发表于 2016-1-5 13:22
不贷款买房 就一定租房?

再想想

你的意思是学city里的前辈睡qvb门口

顺便还能把就业的事也解决了?

评分

参与人数 1积分 +4 收起 理由
TT + 4 你太有才了

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发表于 2016-1-5 13:38 来自手机 |显示全部楼层
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garysu 发表于 2016-1-5 13:52
你给个策略吧

我估计他的意思是趁着年轻,做个生意,挣大钱,直接全款买房。或者炒股炒汇赚大钱全款。

我也曾经年轻过。。。。。。
足迹最穷地产投资人

退役斑竹

发表于 2016-1-5 13:45 |显示全部楼层
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天涯浪客 发表于 2016-1-5 14:38
我估计他的意思是趁着年轻,做个生意,挣大钱,直接全款买房。或者炒股炒汇赚大钱全款。

我也曾经年轻过 ...

我很希望趁着年轻,做个生意,挣大钱,直接全款买房。或者炒股炒汇赚大钱全款。外带把爹妈给的250万还了。
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禁止发言

发表于 2016-1-5 13:52 |显示全部楼层
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garysu 发表于 2016-1-5 13:36
如果有大量cash在手,这有什么可说的,完全不一样的玩法

大量的现金去全款买一个房的收益也比不过拿同等钱去贷款买2-3同样房子的收益

发表于 2016-1-5 13:54 |显示全部楼层
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大江东去 发表于 2016-1-5 14:24
你的意思是学city里的前辈睡qvb门口

顺便还能把就业的事也解决了?

还可以住女朋友家, 哈哈, 开个玩笑. 

发表于 2016-1-5 13:57 |显示全部楼层
此文章由 zliu18 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 zliu18 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
这都是赌房价必涨的~
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发表于 2016-1-5 13:57 来自手机 |显示全部楼层
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TT 发表于 2016-1-4 21:55
真有钱的不屑当土地主,辛苦买房子。都是搞股票期货,在家敲敲键盘就赚了。看看论坛里几个经常发表高论, ...

羡慕阿

发表于 2016-1-5 13:59 |显示全部楼层
此文章由 karllake 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 karllake 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
以房养老的最佳时机已过,现在出手的同学们要权衡一下自己家庭未来10-20年的生活压力,人生最快乐的时候日子不要过得紧巴巴的老了以后有钱也花不动了。

发表于 2016-1-5 14:07 |显示全部楼层
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karllake 发表于 2016-1-5 14:59
以房养老的最佳时机已过,现在出手的同学们要权衡一下自己家庭未来10-20年的生活压力,人生最快乐的时候日 ...

同感!

周围大部分中国朋友,有钱的不但买房,还不停refinance,套出钱来继续买。。。。至于当下生活的享受,这个话题远不及讨论房产热烈。可能他们觉得大量买房就是生命中的亮点,享受中的享受。。。。

发表于 2016-1-5 14:17 |显示全部楼层
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garysu 发表于 2016-1-5 13:52
你给个策略吧

QVB 雕像下面,那个位置是我的,自己人

退役斑竹

发表于 2016-1-5 14:18 |显示全部楼层
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大江东去 发表于 2016-1-5 14:52
大量的现金去全款买一个房的收益也比不过拿同等钱去贷款买2-3同样房子的收益 ...

所以我想听这位的策略是什么
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发表于 2016-1-5 14:18 |显示全部楼层
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andrewmama 发表于 2016-1-5 15:07
同感!

周围大部分中国朋友,有钱的不但买房,还不停refinance,套出钱来继续买。。。。至于当下生活的 ...

银行,broker 点赞

发表于 2016-1-5 14:22 |显示全部楼层
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zliu18 发表于 2016-1-5 14:57
这都是赌房价必涨的~

不是赌,他们是肯定房价必涨

发表于 2016-1-5 14:25 |显示全部楼层
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garysu 发表于 2016-1-5 14:45
我很希望趁着年轻,做个生意,挣大钱,直接全款买房。或者炒股炒汇赚大钱全款。外带把爹妈给的250万还了 ...

认真说阿,背30年贷款,是个人都会

趁现在 放手去搏,给自己一个交代 不挺好的

发表于 2016-1-5 14:30 |显示全部楼层
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andrewmama 发表于 2016-1-5 15:07
同感!

周围大部分中国朋友,有钱的不但买房,还不停refinance,套出钱来继续买。。。。至于当下生活的 ...

我也有同感,每次朋友聚会,基本简单问完工作情况后,就开始孩子或者房子话题?

怎么才能享受澳洲的生活?蓝天,白云,大海,公园,烤肉,农庄,游泳,Bushwalk等,还能玩点啥?

我最近一直在想该玩点啥?除了赌场,老虎机没怎么玩,台球,保龄球啥的,最近也都玩了。

是不是应该去练练弓箭,长矛,枪法,然后去打猎。。。
足迹最穷地产投资人

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