布里斯班买房-区的选择

twas

天涯浪客 发表于 2016-1-4 16:12
我找到了一个2015年6月发布的统计数据，布里斯班貌似还差很远阿。悉尼100万了，布村才49万。。。。。。 ...

谢谢您的数据，如上表所示，布里斯班和悉尼的中价比从1973年到2003年在0.5-0.7间浮动，目前悉尼是100,布里斯班是50，接下来的趋势看您怎么看了。

twas

找回PIN 发表于 2016-1-4 16:21
过去的历史证明了，那群鬼佬对布里斯本的预测完全是错误的。
未来，还要继续相信他们吗？ ...

请问您指的是什么预测？

harry2007

天涯浪客 发表于 2016-1-4 16:12
我找到了一个2015年6月发布的统计数据，布里斯班貌似还差很远阿。悉尼100万了，布村才49万。。。。。。 ...

估计是布里斯班周围的几个大区（卫星市）诸如Logan, Red Land City 等区的中位价要比属于Brisbane City Council的中位价低
很多，直接拉低了平均价。而且那些地方其实离布里斯班市中心也不远（20-30KM左右， 那些20多万的TH, 30多万的大地house普遍都在这些区）。 如果严格的限定在brisbane city council范围内的话，house中位价怕是要接近60万了

天涯浪客

harry2007 发表于 2016-1-4 16:33
估计是布里斯班周围的几个大区（卫星市）诸如Logan, Red Land City 等区的中位价要比属于Brisbane City C ...

悉尼也有一堆50多万house的区拉低价格。不说贵族区了，就是四大华人区的House平均中位价也能达到近150万的水平。所以这个嘛，还是按照Domain的数据来吧。

twas

harry2007 发表于 2016-1-4 16:33
估计是布里斯班周围的几个大区（卫星市）诸如Logan, Red Land City 等区的中位价要比属于Brisbane City C ...

Brisbane City Council 目前62万左右。
悉尼的council概念和布里斯班的不太一样，布里斯班要大很多。整个大布里斯班也就那几个council.

wisewenwen

布村日本人聚居区是哪个区？

goodhope.au

天涯浪客 发表于 2016-1-4 16:12
我找到了一个2015年6月发布的统计数据，布里斯班貌似还差很远阿。悉尼100万了，布村才49万。。。。。。 ...

有意思。我想情况应该是这样的，首先悉尼的房价之所以坚挺是因为，整个悉尼的房价都已经达到了比较高的阶段。也就是所谓便宜区也不便宜了，怎么也得60万左右了，（600平米422的房子，差不多吧），而且悉尼高大上的地段太多，比如北岸和南边的好市委华人区。相对而言，布里斯班的规模要小的多，而且贫富不均。南区4109附近，稍微像样点的房子（标准也是600地422房）价格现在也得在55万以上了。但不要忘了布村还有广大的农村经济落后地区呢，太多了。Woodridge，离Stretton(华人富区)几乎是挨着的一个著名烂区，房价现在还在35万左右徘徊呢。还有Acacia Ridge，又是一个穷地方，可它也是几乎和Sunnybank Hills（华人区）挨着，价格又是一个天上一个地上。 所以我觉得应该准备领一张图就好了，那就是如果从悉尼房价高的地方往房价低的地方画一个价格数轴的话，悉尼的这个图形应该较为平缓平滑，而布村的这个图形就要比悉尼可要陡峭的多了。不过那老话怎么说来着，富贵险中求！呵呵，如果是从投资的角度来看，布村还是很有看点的。如果你手中有些筹码但筹码又不多的话，布里斯班也许是个不错的投资选择。

ergon

天涯浪客 发表于 2016-1-4 16:12
我找到了一个2015年6月发布的统计数据，布里斯班貌似还差很远阿。悉尼100万了，布村才49万。。。。。。 ...

虽然是第三大但是是二线城市不一样的
比如你拿中国二线城市房价和北京上海比有意义吗？

ergon

twas 发表于 2016-1-4 16:07
鬼佬坛子里的人在2007年做的图，悉尼的趋势做的是比较准确的，15年到了1M，如果布里斯班也照这个趋势发展 ...

那个图上涨趋势的角度和悉尼都是一样的，就是错的，涨幅怎么能比一线城市呢。

小白猪猪

天涯浪客 发表于 2016-1-4 16:12
我找到了一个2015年6月发布的统计数据，布里斯班貌似还差很远阿。悉尼100万了，布村才49万。。。。。。 ...

不可能49万

guo.wanzi

Qmzt 发表于 2016-1-2 19:50
八里平是哪

Eight Mile Plains

twas

ergon 发表于 2016-1-7 12:18
那个图上涨趋势的角度和悉尼都是一样的，就是错的，涨幅怎么能比一线城市呢。 ...

长期涨幅悉尼并不是最好的，没记错好像是达尔文最好。不知你怎么界定一线城市，但澳洲跟中国概念不同，房价差不会那么大，原因很多，城市间资源差距小，人口流动容易等等。

ergon

twas 发表于 2016-1-7 16:04
长期涨幅悉尼并不是最好的，没记错好像是达尔文最好。不知你怎么界定一线城市，但澳洲跟中国概念不同，房 ...

达尔文 现在在跌。
一线当然是悉尼墨尔本

twas

ergon 发表于 2016-1-7 16:05
达尔文 现在在跌。
一线当然是悉尼墨尔本

那张图的跨度是好几十年的。目前达尔文跌并不影响他们长期涨幅最好。

cosksun

悉尼墨尔本都有危险啦，其它城市就更是个笑话。 长期涨幅？我擦，50年还是一百年？

ergon

cosksun 发表于 2016-1-7 16:31
悉尼墨尔本都有危险啦，其它城市就更是个笑话。 长期涨幅？我擦，50年还是一百年？ ...

太对了说的。

twas

cosksun 发表于 2016-1-7 16:31
悉尼墨尔本都有危险啦，其它城市就更是个笑话。 长期涨幅？我擦，50年还是一百年？ ...

长期至少一个cycle。

suyinsarah

goodhope.au 发表于 2016-1-7 10:35
有意思。我想情况应该是这样的，首先悉尼的房价之所以坚挺是因为，整个悉尼的房价都已经达到了比较高的阶 ...

这正是我好奇的问题，为什么acacia ridge紧挨着华人区，价格会那么便宜

yysyd

suyinsarah 发表于 2016-1-8 06:29
这正是我好奇的问题，为什么acacia ridge紧挨着华人区，价格会那么便宜

工业区，还挨着机场。13号路走一遍就全清楚了。要说近，coopers plain离华人区更近，还有火车大站。

布村南区，95/41路沿线的氛围最好。

MichelleBNE

天涯浪客 发表于 2016-1-4 16:38
悉尼也有一堆50多万house的区拉低价格。不说贵族区了，就是四大华人区的House平均中位价也能达到近150万 ...

圣诞前看过一个电视新闻，采访布村路人，对于均价$615K是什么认知。
布村现在均价60万出头。

MichelleBNE

yysyd 发表于 2016-1-8 08:12
工业区，还挨着机场。13号路走一遍就全清楚了。要说近，coopers plain离华人区更近，还有火车大站。

布 ...

非洲人聚居区。

yysyd

MichelleBNE 发表于 2016-1-8 09:48
非洲人聚居区。

哪里啊？

cosksun

twas 发表于 2016-1-7 18:39
长期至少一个cycle。

有啥意义，人都进坟墓啦，它还没到一个cycle.

小白猪猪

yysyd 发表于 2016-1-8 08:12
工业区，还挨着机场。13号路走一遍就全清楚了。要说近，coopers plain离华人区更近，还有火车大站。

布 ...

现在的火车大站是altandi了。coopers plain降级了

yysyd

小白猪猪 发表于 2016-1-8 13:12
现在的火车大站是altandi了。coopers plain降级了

不是区间车终点么？

dlcat

求别来，看华人区房价脑袋大

dlcat

suyinsarah 发表于 2016-1-8 06:29
这正是我好奇的问题，为什么acacia ridge紧挨着华人区，价格会那么便宜

有悉尼来华人投资客的在acacia ridge收房子，那个地方房子老，周围仓库云集，外观类似我朝城乡结合部，但是也有炒房子的，真烦死了

operahouse

布市华人区会暴雨洪水泛滥吗？我十几年前去看留学生朋友，他来接飞机，上他汽车坐下我一屁股湿了，他说刚才下暴雨汽车给泡了，他顺手一拉地毯放座椅上让我先坐着，他说没办法，汽车经常泡，这暴雨多。

klchen

找回PIN 发表于 2016-1-2 10:29

不是说SBH的~个小学排名好, 那个catchment的房孑巳是作为学区房了?

klchen

goodhope.au 发表于 2016-1-7 10:35
有意思。我想情况应该是这样的，首先悉尼的房价之所以坚挺是因为，整个悉尼的房价都已经达到了比较高的阶 ...

个人觉得每个城市有他的持性, 要区分看. 要投机的, 可能悉尼从二年前开始有了一波, 大涨且普涨. 布村不会, 想短炒,可能不适合, 但南区华人区, 汶有留心city因为很多是flood zone, 应该还不错,尽管从13年底这些区已涨了. 这些区现在租金回报比一年前低了, 估计4-4.5%, 但好处是抗跌, 因为布村不象悉尼, 华人就聚在那儿, 华人不到最后不会抛. 对抆资者来说, 只要持有戊本可以, CG再饱嬴通胀, 再有NG, 汶有快钱, 但稳.  当然, 布村有不涨的区, 不要选错, 因为看列价便宜.