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楼主:kesai

[其他讨论] 1. 年入3-5万左右，现金5-10万，投资房产的思路 [复制链接]

kesai

皮靴族

发表于 2015-12-10 11:03 |显示全部楼层

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夏朵赫发表于 2015-12-10 12:01
退税的时候做了很多有投资房的客户基本上没有positive gearing的的客户
基本上除了interest之外杂费每年 ...

第一个帖子中特意提了选择的关键考虑点。

风险小，抗的住。

放到一个长期来看 10-15年，怎么都会涨的。就算不涨，租金也抗的住。

您提到的1万，如果不含利息，真心不正常。

kesai

皮靴族

发表于 2015-12-10 11:04 |显示全部楼层

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自游自在发表于 2015-12-10 12:02
其实LZ是鼓励普通收入家庭投资啦。我补充一点，心理承受能力强的才参与。前怕狼后怕虎的就多买点肉菜提高生 ...

不鼓励投资，只是一个思路。设定的工资条件是为了满足贷款需要。

天涯浪客

水晶靴族

发表于 2015-12-10 11:04 |显示全部楼层

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夏朵赫发表于 2015-12-10 12:01
退税的时候做了很多有投资房的客户基本上没有positive gearing的的客户
基本上除了interest之外杂费每年 ...

你那些客户买的都是Auburn的两房unit吗？

足迹最穷地产投资人

夏朵赫

木屐族

发表于 2015-12-10 11:05 |显示全部楼层

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天涯浪客发表于 2015-12-10 12:04
你那些客户买的都是Auburn的两房unit吗？

不是我在vic 我不了解auburn的行情
我就给lz提个醒而已别的杂费也很高
另外万一碰上大修根本不止一万

天涯浪客

水晶靴族

发表于 2015-12-10 11:15 |显示全部楼层

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夏朵赫发表于 2015-12-10 12:05
不是我在vic 我不了解auburn的行情
我就给lz提个醒而已别的杂费也很高
另外万一碰上大修根本不止一万 ...

楼主讨论的年入5万的水平，如果你的客户收入更高，应该算另一档的投资，楼主有三篇，这篇讨论的是低收入投资的情况，请对号入座。

足迹最穷地产投资人

ItsThere

圣靴族

发表于 2015-12-10 11:38 |显示全部楼层

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天涯浪客发表于 2015-12-10 12:15
楼主讨论的年入5万的水平，如果你的客户收入更高，应该算另一档的投资，楼主有三篇，这篇讨论的是低收入 ...

真没想到奥本还有40万的两房。

别君去兮何时还，白鹿已老青崖间。。。

skie

皮靴族

发表于 2015-12-10 14:02 |显示全部楼层

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Mark

mikelee19

钻石靴族

发表于 2015-12-10 14:11 |显示全部楼层

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实际呢？

iameagles

铜靴族

发表于 2015-12-10 15:24 |显示全部楼层

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VINCENT_QI

皮靴族

发表于 2015-12-10 15:57 |显示全部楼层

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其实挺同意楼主的，朋友年初买的比AUBURN还乱还烂还遭人唾弃的 GUILDFORD三年新的三层的那种两房UNIT，38W买的，当时有租客，租金400, 出去物业，基本持平，虽然不算正投资，但是还有啥风险，最大的风险也许就是千年不涨，这种事谁知道呢，刚查了下，30多万买不到那么新的了，要40出头了，租金还是400左右。

chickid

铜靴族

发表于 2015-12-10 16:00 |显示全部楼层

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这个资金量，还是不要投资到这个级别的房地产上好，风报比并不好。

smilemiliya

布鞋族

发表于 2015-12-10 16:05 |显示全部楼层

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chickid 发表于 2015-12-10 17:00
这个资金量，还是不要投资到这个级别的房地产上好，风报比并不好。

敢问大侠，这个级别的要买什么房子好呢？虽然赚得不多，但还是有个想买个专属自己的小房子

天涯浪客

水晶靴族

发表于 2015-12-10 16:32 |显示全部楼层

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smilemiliya 发表于 2015-12-10 17:05
敢问大侠，这个级别的要买什么房子好呢？虽然赚得不多，但还是有个想买个专属自己的小房子 ...

楼花赚的更多，高风险高回报。

足迹最穷地产投资人

chickid

铜靴族

发表于 2015-12-10 17:10 |显示全部楼层

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smilemiliya 发表于 2015-12-10 17:05
敢问大侠，这个级别的要买什么房子好呢？虽然赚得不多，但还是有个想买个专属自己的小房子 ...

不敢当，如果是自住，承受范围之内的都可以考虑嘛

用汗水打磨出更好的自己

郭小宝

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2015-12-10 17:43 |显示全部楼层

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chickid 发表于 2015-12-10 18:10
不敢当，如果是自住，承受范围之内的都可以考虑嘛

纯废话啊。

请问收入5万，承受范围多少？买哪个区？

yanyangtian

银靴族

发表于 2015-12-10 17:50 |显示全部楼层

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年收入3-5万，还买房，你全家喝风吗？

CVfreshman

皮靴族

发表于 2015-12-10 18:07 |显示全部楼层

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...................

灵牙仙

皮靴族

发表于 2015-12-10 18:11 |显示全部楼层

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yanyangtian 发表于 2015-12-10 18:50
年收入3-5万，还买房，你全家喝风吗？

所以房子的风向很重要

评分

参与人数 1	积分 +2	收起理由
ivy-liao	+ 2	你太有才了

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rock9

皮靴族

发表于 2015-12-10 21:33 |显示全部楼层

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VINCENT_QI 发表于 2015-12-10 16:57
其实挺同意楼主的，朋友年初买的比AUBURN还乱还烂还遭人唾弃的 GUILDFORD三年新的三层的那种两房UNIT，38W ...

烂区租客大多是穷人，很容易付不起房租，风险较大

Melangel2015

皮靴族

发表于 2015-12-10 21:40 |显示全部楼层

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100元硬币发表于 2015-12-10 11:39
This is a very naive comment.

1. You should consider risk of vacancy. E.g. 2 weeks of vacancy dri ...

花花和花花

木屐族

发表于 2015-12-10 22:23 |显示全部楼层

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其实投资个房子前几年每年补贴个几千刀就算个人5w年薪也还是可以接受的 LZ说的general的画面挺有道理的如果楼下考虑的太多算的太过仔细的那就别投资房子了存银行或做其他投资也可以

girl.y.pink.y

皮靴族

发表于 2015-12-10 22:48 来自手机 |显示全部楼层

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还是留着cash在手上吧。

popyok01

木屐族

发表于 2015-12-11 01:08 |显示全部楼层

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Pipiv

金靴族

发表于 2015-12-11 05:25 来自手机 |显示全部楼层

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天涯浪客发表于 2015-12-10 11:53
呵呵，同学你那个1400明显是按照高大上的思路想出来的吧。我说个自己买的两房unit的实际例子，6年前买的 ...

银行城这么好物业费还已经包了水费？自己用多少水都不用再交水费了吗？

kkknk

皮靴族

发表于 2015-12-11 07:14 来自手机 |显示全部楼层

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楼主是在给大家提供投资建议，给的前提是个人最差的情况下如何进行投资，有些人还冷嘲热讽找诸多毛病，08年campsie的一房unit才18万左右在差不多翻了一番，那时候估计都买的起这种投资房。现在也一样，想着就守着自住房过一辈子以后真的不要后悔

ivy-liao

水晶靴族

发表于 2015-12-11 07:22 来自手机 |显示全部楼层

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隐秘天空有个贴，收入7万五
不给媳妇买肉吃，连鸡蛋牛奶都嫌奢侈
不知道楼主家伙食如何

MIRACLE315

铜靴族

发表于 2015-12-11 07:33 |显示全部楼层

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楼主的思路是对的，就是举的例子里面收入太低

zhangwei7461

金靴族

发表于 2015-12-11 07:38 |显示全部楼层

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我觉得这个收入和现金就先别投资房产了吧。压力会很大的。
除非房子的rental return 超过6% 能cover 所有的利息和其他支出，那还好点。
我知道有人要喷我说我中介，但是这种房子在布村不难找。

lsg888

木屐族

发表于 2015-12-11 07:44 |显示全部楼层

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orangejue726

铜靴族

发表于 2015-12-11 08:04 |显示全部楼层

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girl.y.pink.y 发表于 2015-12-10 23:48
还是留着cash在手上吧。

cash 在手上。。容易花出去。。。放在房子里即使手贱也要考虑卖了亏不亏

超级无敌奶爸
RAP
NUH
DXN
CTM

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