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楼主:目光降落

[行情讨论] 未来几年房产投资的个人看法圣诞前更新 [复制链接]

目光降落

皮靴族

发表于 2015-12-6 10:56 来自手机 |显示全部楼层

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cwb1000 发表于 2015-12-6 10:01
好贴

纯粹请教一下，商业地产是否包含店铺？未来由于电商的威力，估计铺面会越来越不值钱吧？我 ...

互联网确实冲击商业地产，可是相对国内，澳洲好很多，具体问题具体看，人口多了，投资托儿所就比较合适，大型零售业态就难了，可是加油站，理发店，餐厅，银行，妓院，诊所之类的不能不开门，没有绝对，要自己判断。

用积分砸我

fmm

皮靴族

发表于 2015-12-6 17:34 |显示全部楼层

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好文

samssky

草鞋族

发表于 2015-12-6 18:04 |显示全部楼层

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楼主分析的很好

crane15

银靴族

发表于 2015-12-6 19:07 来自手机 |显示全部楼层

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目光降落发表于 2015-12-6 10:46
我猜加gst?我过去两年猜错的两件事情，一个是油价会涨，一个是gst会加，全错，所以你的策略很高明。可是 ...

目前钱放银行比投资房产强

HY子容

银靴族

发表于 2015-12-6 19:39 来自手机 |显示全部楼层

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非常中肯的帖，千锤百炼出来的，心态决定你的水平，实事求是看问题提建议，不浮不燥，羡慕忌妒赞啊！

HY子容

银靴族

发表于 2015-12-6 19:42 来自手机 |显示全部楼层

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jeffxia 发表于 2015-12-6 03:56
澳洲的经济前景不明朗，谭宝上台之后至今未见大动作，不知他葫芦里到底卖的是什么药，在他明年初把药方拿出 ...

目光和思维能力超强，但有一股唯我独尊的霸气溢于言表，需防关键时刻马失前蹄！

nmanz

金靴族

发表于 2015-12-6 19:43 |显示全部楼层

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确实认同楼主的看法

Ryan1022

皮靴族

发表于 2015-12-6 19:44 |显示全部楼层

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楼主写的太好了

ddbear

皮靴族

发表于 2015-12-6 19:48 来自手机 |显示全部楼层

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好帖墙裂推荐

ddbear

皮靴族

发表于 2015-12-6 19:51 来自手机 |显示全部楼层

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拜读大作后完全认同lz的观点看空做多长期看涨那对于defence housing这种长期租约收益率有保障但灵活性欠缺的房产投资如何看?

norahy

皮靴族

发表于 2015-12-6 20:07 |显示全部楼层

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jeffxia 发表于 2015-12-6 06:56
澳洲的经济前景不明朗，谭宝上台之后至今未见大动作，不知他葫芦里到底卖的是什么药，在他明年初把药方拿出 ...

目前政府经济方面几点，大头是GST和所有人相关，还有养老保险改革，支持老人卖房养老等，其他的动作个人觉得在大选前不太可能，自己支持率这么高，连任后才会提出更有争议的东西

owner

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2015-12-6 20:18 来自手机 |显示全部楼层

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良心文章。

墨尔本大伟

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2015-12-6 20:22 |显示全部楼层

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jeffxia 发表于 2015-12-5 22:18
投资不光是房地产，更不光是澳洲房地产，而应该放眼世界，配置于多层次资本市场。。Lz的缺失正在于此。

对 ...

听起来的确让人向往。
2016不拿地，专心做好框架性结构。

签名被屏蔽

aruba

银靴族

发表于 2015-12-6 20:26 |显示全部楼层

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实在好文，谢谢分享

cathzg

布鞋族

发表于 2015-12-6 20:42 |显示全部楼层

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营养好贴

lingjy1

布鞋族

发表于 2015-12-6 23:51 |显示全部楼层

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拿块地囤着怎么样？

sydneysun

皮靴族

发表于 2015-12-7 02:52 |显示全部楼层

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好文

ios

皮靴族

发表于 2015-12-7 06:03 |显示全部楼层

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涨知识了，好文，谢谢

jeffreychiu

金靴族

发表于 2015-12-7 06:38 |显示全部楼层

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windy801226

皮靴族

发表于 2015-12-7 06:41 |显示全部楼层

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好文

lhsydney

银靴族

发表于 2015-12-7 08:21 |显示全部楼层

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华人区的房子基本是自己人坑自己人。倒来倒去都在天朝子民手中。哪个白人会傻到跟咱们参合抢Eastwood/Hurstville房子

orangejue726

铜靴族

发表于 2015-12-7 08:29 |显示全部楼层

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本帖最后由 orangejue726 于 2015-12-7 08:56 编辑

我不大同意LZ说Apt不适合投资
首先我们看UNIT和HOUSE的增值其实大部分区是差不多的平均下来，HOUSE在市场好的时候涨的多，同样在市场不好的时候跌的也多相对APT的涨幅和跌幅不会那么大不知道楼主同意否
在看维持成本，粗看 APT的物业费也好管理费也好每年有5000左右看似很高，但是HOUSE如果是投资的话，一样有地税要交，如果质量不好的话维持成本绝对比APT要高的多的多这还不算APT的租金回报要好过HOUSE
而且我一直认为APT比HOUSE要抗跌。。也有很多人反对不同意，HOUSE是有地没错，但是HOUSE不是刚需，买不起HOUSE的人多的多的多。。比如新一代移民，或者老移民给他们的孩子通常是买APT 而不是HOUSE 至少他们可以自己负担得起，而HOUSE 我不认为年轻人可以靠自己能负担的起贷款

超级无敌奶爸
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Pipiv

金靴族

发表于 2015-12-7 08:34 来自手机 |显示全部楼层

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好文

orangejue726

铜靴族

发表于 2015-12-7 08:48 |显示全部楼层

以2房80W的APT为标准，贷80% 64万，每年贷款大概3万多。。
对COUPLE来说基本压力还是不大的，作为一个世界性的大城市我觉得年轻COUPLE还可以负担的房价是完全合理的看看北上广纽约伦敦其他大城市。年轻COUPLE的收入多少首付多少还贷多少。。。为什么还有那么多人吵着悉尼的房价以前脱离现实了呢。。。

超级无敌奶爸
RAP
NUH
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CTM

lavahx

皮靴族

发表于 2015-12-7 08:52 |显示全部楼层

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orangejue726 发表于 2015-12-7 06:59
我不大同意LZ说Apt不适合投资
首先我们看UNIT和HOUSE的增值其实大部分区是差不多的平均下来，HOUSE在市 ...

哪里的apt管理费一年只要2000的？？你少了个0吧

orangejue726

铜靴族

发表于 2015-12-7 08:57 |显示全部楼层

lavahx 发表于 2015-12-7 08:52
哪里的apt管理费一年只要2000的？？你少了个0吧

5000 我改了

超级无敌奶爸
RAP
NUH
DXN
CTM

ermaodim

皮靴族

发表于 2015-12-7 09:43 |显示全部楼层

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jeffxia 发表于 2015-12-5 22:18
投资不光是房地产，更不光是澳洲房地产，而应该放眼世界，配置于多层次资本市场。。Lz的缺失正在于此。

对 ...

投资是不死投资自己了解的东西风险小呢？

enjoy life

Frankstonlarry

银靴族

发表于 2015-12-7 11:49 |显示全部楼层

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　好文

paoqiqi

铜靴族

发表于 2015-12-7 12:00 |显示全部楼层

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orangejue726 发表于 2015-12-7 08:29
我不大同意LZ说Apt不适合投资
首先我们看UNIT和HOUSE的增值其实大部分区是差不多的平均下来，HOUSE在市 ...

同意。自住可以找house投资还是新一点的apt好租。
经过这轮暴涨，house的owner也学精了，只要不是非卖不可，宁愿流拍也不降价，捂到下一轮高峰

吼吼

皮靴族

发表于 2015-12-7 12:11 |显示全部楼层

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学习了

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