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楼主:jeffxia

[行情讨论] 悉尼投资房市场似乎已经不行了 [复制链接]

topliu

银靴族

发表于 2015-12-5 19:12 来自手机 |显示全部楼层

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liu263 发表于 2015-12-5 19:08
咋急成这样了捏？

哪儿看出我急了？反正地也不是我的，我就免费给他喽

zd969618

布鞋族

发表于 2015-12-5 19:43 |显示全部楼层

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大地破房

jeffxia

银靴族

发表于 2015-12-5 21:20 |显示全部楼层

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本帖最后由 jeffxia 于 2015-12-5 21:26 编辑

现在最大的悬疑是对于许多地区的土地和房屋，银行的估价在几个月前是多少？下面几个月会成为多少？

如果银行对于土地房屋的估价下降了20%以上，那以前那些已经贷了款（80%-90%)的人就已经成了负资产，这些负资产的人会有多少？他们会怎样做？银行又会怎样应对？会不会要求他们多付些首付什么的

还有那些楼花呢？更加不用提了，都还没有开始贷款呢，还能贷那么多吗？如果房价下跌了20%以上，买家丢掉原先已经付的10%定金在财务上才是最合算的。。那不成了2008年美国次贷危机了吗

全都是未知数，我是看不懂啊，所以极力鼓吹蓝天白云小生活

寄希望于澳洲的银行知道会怎么样该怎么做，不要像当年美国那些笨蛋银行那样全部破了产，最后一个疑问是：澳洲银行与美国银行相比，例如NAB跟 Citi，谁比谁更笨蛋啊？

xiaomaomimia

金靴族

发表于 2015-12-5 21:34 |显示全部楼层

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感谢分享

louisliuau

皮靴族

发表于 2015-12-5 21:35 来自手机 |显示全部楼层

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topliu 发表于 2015-12-5 16:26
Midson是繁忙主路，一直价格都一般，价格好一点的也是可以建duplex的，这个房子还这么破。为啥一些人老是拿 ...

对的完全赞同

megapower

草鞋族

发表于 2015-12-5 21:45 |显示全部楼层

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deen

水晶靴族

发表于 2015-12-5 21:52 |显示全部楼层

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liu263 发表于 2015-12-5 19:08
咋急成这样了捏？

farmer

金靴族

发表于 2015-12-5 22:00 |显示全部楼层

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jeffxia 发表于 2015-12-5 21:20
现在最大的悬疑是对于许多地区的土地和房屋，银行的估价在几个月前是多少？下面几个月会成为多少？

如果 ...

早就说了2016年是跳楼表演赛，怕就怕楼顶位置紧张，一票难求。大家小心，出门记得带安全帽。

阳光海岸

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2015-12-5 22:08 |显示全部楼层

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这个房子确实便宜，后面大公园，离小学近改造潜力巨大．前面房子出租４００，用出租的收入贷款盖加建新房，后面新加建自己住，绝对安静舒服

签名被屏蔽

smiledog

银靴族

发表于 2015-12-5 22:14 |显示全部楼层

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涨跌怎么都拿2E说事呢。。。。

smiledog

银靴族

发表于 2015-12-5 22:16 |显示全部楼层

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涨跌怎么都拿2E说事呢。。。。

hotelscombined

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禁止发言

发表于 2015-12-5 22:36 |显示全部楼层

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smiledog 发表于 2015-12-5 22:16
涨跌怎么都拿2E说事呢。。。。

还没发现么，空军越想在哪入货，越要把那说成是投资噩梦人间地狱啊。

jeff117888

金靴族

发表于 2015-12-5 22:41 |显示全部楼层

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关注

紫萱

金靴族

发表于 2015-12-5 22:48 |显示全部楼层

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jeffxia 发表于 2015-12-5 16:50
31 Coral Tree Drive Cralingford ，今天2：15拍卖，900多平米的地，离M2五分钟路，离 Murry Farm小学十分 ...

房东摆明短炒
这种装修质量谁敢保证
而且m2就在后面

viviansyd

皮靴族

发表于 2015-12-5 22:48 |显示全部楼层

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jeffxia 发表于 2015-12-5 21:20
现在最大的悬疑是对于许多地区的土地和房屋，银行的估价在几个月前是多少？下面几个月会成为多少？

如果 ...

对于明年跌幅超过20%的旧房子，夏姐夫估计澳洲银行会采取什么样的措施。会不会像香港当年一样，要求负资产供房客补差价？否则强行拍卖？

紫萱

金靴族

发表于 2015-12-5 22:51 |显示全部楼层

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jeffxia 发表于 2015-12-5 21:20
现在最大的悬疑是对于许多地区的土地和房屋，银行的估价在几个月前是多少？下面几个月会成为多少？

如果 ...

买家丢掉原先已经付的10%定金在财务上才是最合算的。。那不成了2008年美国次贷危机了吗
买家丢10% 房东赚10% 房子还是他的怎么变次贷危机？

helenzhan2011

木屐族

发表于 2015-12-5 22:53 来自手机 |显示全部楼层

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jeffxia 发表于 2015-12-5 16:50
31 Coral Tree Drive Cralingford ，今天2：15拍卖，900多平米的地，离M2五分钟路，离 Murry Farm小学十分 ...

我也有同感，之前黑压压的中国人好像突然间全消失了

viviansyd

皮靴族

发表于 2015-12-5 22:54 |显示全部楼层

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紫萱发表于 2015-12-5 22:48
房东摆明短炒
这种装修质量谁敢保证
而且m2就在后面

我们同胞居然把车库装修没了

alisawang

皮靴族

发表于 2015-12-5 23:05 |显示全部楼层

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姐夫不是空军，多军无需急得跳脚，

adelle

铜靴族

发表于 2015-12-5 23:25 |显示全部楼层

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“宣布on the market”是什么意思？

smiledog

银靴族

发表于 2015-12-5 23:46 |显示全部楼层

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adelle 发表于 2015-12-5 23:25
“宣布on the market”是什么意思？

到了房东心里价位了

jeffxia

银靴族

发表于 2015-12-6 07:03 |显示全部楼层

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紫萱发表于 2015-12-5 22:51
买家丢掉原先已经付的10%定金在财务上才是最合算的。。那不成了2008年美国次贷危机了吗
买家丢10% 房东 ...

最大的房东是谁？是你吗？是银行！

银行承担了澳洲全部房价的80%以上，房价普跌25%，银行资产负债表就没法看了，向外国人再借钱一分钱也没有，不就破产了吗？

jeffxia

银靴族

发表于 2015-12-6 07:04 |显示全部楼层

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澳洲的经济前景不明朗，谭宝上台之后至今未见大动作，不知他葫芦里到底卖的是什么药，在他明年初把药方拿出来之前，我们根本无法做出任何重大决定，随便举个例子，假如他要取消投资房负扣税，楼花当然要暴跌；又假如他要取消franking credit，蓝筹股价还要再下一个台阶。。普通百姓在重大政策改变出台之前，可以做什么？

享受生活喽，管他妈的喽，捂紧口袋喽，澳洲毕竟是世界上生活素质最高的几个国家之一（有无数奖项可以证明），这一点至今天无容置疑，是确定的，仅有的确定性机会当然要抓住，这个道理够简单了吧

其他一切不确定（政府自己都不知道什么改革通的过什么通不过），所以我一直说：散户看不懂。说看得懂的其实已经证明他是个傻x