车市活的房东开始降价出售unit了

zhangwei7461

oztomato 发表于 2015-11-29 20:22
chatswood周五新开的楼盘，200多套，两房150万起，最高199万，三房最高315万，今天去看，就剩四套了 ...

你带个黑卡过去 开个兰博基尼去见中介， 直接说：“4套全要了还有吗？” 中介隔天会告诉你 其实开发商还hold了 xxxx套， 如果您要也可以买。

狗狗的旅途

继续跌

smurphy

zhangwei7461 发表于 2015-11-29 23:44
你带个黑卡过去 开个兰博基尼去见中介， 直接说：“4套全要了还有吗？” 中介隔天会告诉你 其实开发商还h ...

需要这么装逼吗？开个Toyota过去把四套都买了，结果一样

tony_wang99

5年赚了60万， 还要怎么样？

zhangwei7461

smurphy 发表于 2015-11-30 09:43
需要这么装逼吗？开个Toyota过去把四套都买了，结果一样

这倒也是，大妈们不用装逼， 需要有的是气势。

1212qwe

tony_wang99 发表于 2015-11-30 09:45
5年赚了60万， 还要怎么样？

就是，有些人就是不知足

tony_wang99

1212qwe 发表于 2015-11-30 11:09
就是，有些人就是不知足

他们会说， 我上海赚了600万， 或者是你怎么知道明年不会跌掉60万？？

Sunnist

tony_wang99 发表于 2015-11-30 09:45
5年赚了60万， 还要怎么样？

使劲唱空人面前这些根本不是钱

Sunnist

tony_wang99 发表于 2015-11-30 11:10
他们会说， 我上海赚了600万， 或者是你怎么知道明年不会跌掉60万？？

哈哈，正是如此！

alisawang

tony_wang99 发表于 2015-11-30 09:45
5年赚了60万， 还要怎么样？

就是，现在去买的都是接盘俠。还会跌的

soul

还是贵啊。。

susanqiao

tinacookie

这个房子卖了很久，卖很久的原因就是房东的预期太不理性。这个房子是今年4月份上市的，虽说是个三房，而且位置也不错，但是我去看过，每间房间都很小，楼上的阁楼间号称28平米，但是没有窗户，只能做个没有太多利用价值的储物间，初此之外客厅阳台也都很小。整个室内可利用面积估计不足一百平。第一次拍卖是进行在清除率最为火爆的五月初，看房和参与拍卖的人巨多，但是居然pass in了，没有别的硬伤，只因为房东离谱的保留价。最高出价我记得是一百三十多万，但是具体多少记不住了，房东reserve一百五十万。。。实在是没什么好评论的，房东一定是以为自己住的是新建的顶层高端UNIT或者是套带地的semi。。。这只能说明就是在牛市也不是随便漫天要价的。结果大家也看到了。白挂了半年惨淡的卖了个平手。

aulin

tinacookie 发表于 2015-11-30 15:40
这个房子卖了很久，卖很久的原因就是房东的预期太不理性。这个房子是今年4月份上市的，虽说是个三房，而且 ...

我之前就说过了，房东不理智的要价导致最后不得不降低期望值出售，和房价下降根本是两回事。这房子从来就没值过150万。

lovedog

这房东急需钱吗？干嘛不捂住，反正长线看涨

hz88

bjzh 发表于 2015-11-29 22:54
地产商的把戏都是这么玩的

+1 等这4套出手了又来4套！

gycyc

liu263 发表于 2015-11-29 18:08
澳洲房价和其它地方房价不是一个东西
悉尼房价和其他澳大利亚城市房价不是一个东西
华人区房价和非华人区房 ...

舌头累吗
但是 真的很有才！

rock9

aulin 发表于 2015-11-30 17:18
我之前就说过了，房东不理智的要价导致最后不得不降低期望值出售，和房价下降根本是两回事。这房子从来就 ...

就像卖股票挂了一个高价位的卖单，结果市场没涨到只好改低价格卖掉了，其实市场还是涨的。说实话这么多人盼Chatswood跌说明它很难跌

liuweiqw

liu263 发表于 2015-11-29 18:08
澳洲房价和其它地方房价不是一个东西
悉尼房价和其他澳大利亚城市房价不是一个东西
华人区房价和非华人区房 ...

说的太好了

liu263

rock9 发表于 2015-11-30 21:13
就像卖股票挂了一个高价位的卖单，结果市场没涨到只好改低价格卖掉了，其实市场还是涨的。说实话这么多人 ...

没人盼着它跌，是事实的交易结果证明它跌了。

aulin

liu263 发表于 2015-11-30 22:51
没人盼着它跌，是事实的交易结果证明它跌了。

前面说的很清楚了，这房子就只值这个价，是房东自己不理性要价。就好比一个市价100万的房子，房东狮子大开口要卖200万，最后只好按市场价100万卖掉。你能说这房子从200万腰斩到100万吗？

当空军可以，也得讲逻辑，以理服人吧。

topliu

liu263 发表于 2015-11-30 22:51
没人盼着它跌，是事实的交易结果证明它跌了。

比起股票的波动简直可以忽略不计

liu263

aulin 发表于 2015-11-30 22:58
前面说的很清楚了，这房子就只值这个价，是房东自己不理性要价。就好比一个市价100万的房子，房东狮子大 ...

一定要同一个房子的话，那等看出房子降价可能要等一段时间了。事实确实是降了，不是跟业主心理价位，是统计算出的数字。明天rpdata数据出炉，2月份abs的房价数据出炉。且看。

aulin

liu263 发表于 2015-11-30 23:09
一定要同一个房子的话，那等看出房子降价可能要等一段时间了。事实确实是降了，不是跟业主心理价位，是统 ...

这个帖子是在讨论chatswood的房子有没有降，你拿全悉尼的统计数据来说房价降了不等于chatswood房价降了。

另外，我不是说chatswood房价不可能降，但目前还没有，这个unit的交易更加不能证明chatswood房价已经降了。

liu263

aulin 发表于 2015-11-30 23:11
这个帖子是在讨论chatswood的房子有没有降，你拿全悉尼的统计数据来说房价降了不等于chatswood房价降了。 ...

一个道理啊，各公司可能没有专门针对chatswood的单独统计，一定要这个区的话，可能要一段时间才能看出。趋势和统计的力量是很强大的。

你也可以参考5楼。

另外，绝没有针对个人的意思，如果你住在那里，请接受我的歉意。

aulin

liu263 发表于 2015-11-30 23:13
一个道理啊，各公司可能没有专门针对chatswood的单独统计，一定要这个区的话，可能要一段时间才能看出。 ...

我不住chatswood, 但比较近，在chatswood有投资房，所以相对比较了解这个区。但我不是死多，如果看到这里房价跌了，我会老实承认。这没什么，房产投资长期的事，涨跌都正常。

garysu

基本我进来就看到了10楼

garysu

liu263 发表于 2015-11-30 23:13
一个道理啊，各公司可能没有专门针对chatswood的单独统计，一定要这个区的话，可能要一段时间才能看出。 ...

几十万到手的是不会和你说的，been there, done that的人太多了

清咖一杯

aulin 发表于 2015-11-30 23:17
我不住chatswood, 但比较近，在chatswood有投资房，所以相对比较了解这个区。但我不是死多，如果看到这里 ...

这一套呢？
http://www.realestate.com.au/pro ... chatswood-121126810

cau2010

1330000 -  728000 = 602000

2009 年10 月  SOLD  728000

2015 年           SOLD  1330000

假设扣除交易成本 约  10 万计算


实际这unit 几年涨 50 万。

如果这房子现在卖 83 万 以下才算跌。

总结： 这unit 原来房东预期赚55万。 现在少赚5 万。早买几年unit.  赚 50 万。

Chatswood  Unit 涨幅挺不错的。