中国物权法已经明确土地使用权不存在期限，70年到期自动续期（国务院负责续期后的费用及相关问题）

悉尼屌丝

Cash1800 发表于 2015-11-29 12:27
那我也可以说澳洲国会明天通过房产税法案啊

是的，但是老百姓可以有希望把他选下去，就和以前negative gearing来来回回一样。

中国是一人天下啊

aimili424

70年使用权和永久使用权肯定有差异，不提罢了，不然直接定写永久使用权也不用后来那么多废话解释。

ql_cat

Cash1800 发表于 2015-11-29 12:25
不纠结几十年前的事情，只说现在的中国。如果真要纠结，我也可以说德国和美国政府非法夺取他人财富啊（二 ...

客观的讲，美籍日裔和德籍犹太人事件都是发生在战争时期，而且事后都有赔偿。

likespring

owner 发表于 2015-11-29 12:27
过去十年所言不虚。但国几条国几条下来以后，在国内投资地产的政策约束太多。假离婚，亲戚代持都用上了， ...

我做过实在的比较，这个时候买澳洲的房子当投资房就是接刀侠，可以投资的渠道现在真不在这个方面了。

aimili424

70年使用权和永久使用权肯定有差异，不提罢了，不然直接定写永久使用权也不用后来那么多废话解释。

既然已经写下70年使用权就别妄想永久使用权，明告诉你只有70年使用权，以为用物权法上有“自动续期”就能变永久权？想当年主席亲自提倡大鸣大放大字报，信的人都成右派了

owner

likespring 发表于 2015-11-29 12:46
我做过实在的比较，这个时候买澳洲的房子当投资房就是接刀侠，可以投资的渠道现在真不在这个方面了。 ...

你刚才是在拿投资国内房产和投资澳洲房产做比较

我国内也在一直倒腾房子，为了多买一套，或者卖出时减少税收，用了很多方法。不是家里有很多靠谱穷亲戚代持的话，一个城市普通家庭能持有四五套顶天了。

贷款要认房认贷，根本无法杠杆，家庭买第三套根本不允许过户。

yang5637

住楼房，什么土地所有权？都是扯呼！澳洲耗子才是地主呐

tangmin

Kelvin_yang 发表于 2015-11-29 12:14
我爷爷的工厂（有民国地契），被政府“借走了”。还给了一张“借条”。后来顺理成章地变成了国企。 ...

能留条命还能有后代已经该谢天谢地了，革命不是请客吃饭。

owner

我有一套房子请亲戚代持的。他人靠谱，但他老婆那边不好说啊。后来他还是让我卖掉了。

FM1039

书读多了，害死人啊。在天朝靠咬文嚼字吃饭，会经常倒霉的

figod2012

中国的房子和澳洲多军空军有嘛关系？

sindorei

lz为什么总盯着澳洲多军呢，觉得中国地产好就去投资吧 正好让澳洲清净点大家好买房子

aimili424

楼主遗漏了很重要的部分：

物权法草案对住宅建设用地使用权和非住宅建设用地使用权的续期分别作出了规定，明确规定住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。续期的期限、土地使用费支付的标准和办法，由国务院规定。

“住宅建设用地使用权自动续期”的规定受到了普遍的赞成。同时，有人提出，住户买房时已经支付了土地出让金，续期后不应再交费。有的认为，续期的应交少量的土地使用费。考虑到住宅建设用地使用权续期后是否支付土地使用费，是关系到广大群众切身利益的问题。绝大多数住宅建设用地使用权的期限为70年，如何科学地规定建设用地使用权人届时应当承担的义务，目前还缺少足够的科学依据，几十年后，国家富裕了，是否还要收土地使用金，应当慎重研究，物权法以不作规定为宜。而且物权法不作规定，也不影响国务院根据实际情况作出相关的规定。因此，本条对建设用地使用权期间届满后是否支付土地使用费的问题未作规定。

遗漏的重要部分：
续期的期限、土地使用费支付的标准和办法，由国务院规定。
本条对建设用地使用权期间届满后是否支付土地使用费的问题未作规定。

Sunnist

法律健全靠得是实实在在地依法办事，按法律精神来处理，中国法律条文不可谓不健全，但天朝天天还在喊法治法治，要完善法治，为什么这样子呢？是因为我们国家依旧是人治的社会，没有秉公执法，任何法律条文都是空洞苍白的。另外就是等地上的建筑物能平安度过七十年后再说吧

上书房行走

共产党是不会承认物权私有的。就算法律规定了也不行。这跟共产党的本质有关。

邓小平只是说了不讨论，谁敢说 咱们共产党改资本主义？现在还在大唱三个自信呢。

andrewmama

上海有产证在194x年的公寓。多是地段非常好，质量很好的老式洋房。70年到期了买卖的时候交易中心不给过户，要求补地价。地价按什么依据计算不得而知，反正给个数，不交就别想卖

KaTharina

.想买 没钱

aimili424

在伦敦，99年续期费用不亚于买房费用。

物权法149条，，明确规定住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。续期的期限、土地使用费支付的标准和办法，由国务院规定。

自动续期不代表是免费续期，土地使用费支付标准和办法由国务院规定。大家做个猜测，国家会免费把土地送给屋主吗？

deen

Kelvin_yang 发表于 2015-11-29 12:14
我爷爷的工厂（有民国地契），被政府“借走了”。还给了一张“借条”。后来顺理成章地变成了国企。 ...

这是公私合营。

Cash1800

aimili424 发表于 2015-11-29 13:18
楼主遗漏了很重要的部分：

物权法草案对住宅建设用地使用权和非住宅建设用地使用权的续期分别作出了规定， ...

发的时候，已经粗体标明，你可以看清楚。只是这条例就说明了房屋使用权不止70年，就那么简单。某些多军的意思是70年直接收回，没有任何反抗的权利

Cash1800

悉尼屌丝 发表于 2015-11-29 12:29
是的，但是老百姓可以有希望把他选下去，就和以前negative gearing来来回回一样。

中国是一人天下啊 ...

你也试试把auburn副市长选下去？

悉尼屌丝

Cash1800 发表于 2015-11-29 13:27
你也试试把auburn副市长选下去？

他如果把auburn的house设个70年年限，出个提议，马上就被选下去了

aimili424

Cash1800 发表于 2015-11-29 13:26
发的时候，已经粗体标明，你可以看清楚。只是这条例就说明了房屋使用权不止70年，就那么简单。某些多军的 ...

自动续期不代表免费续期，续期的期限、土地使用费支付的标准和办法，由国务院规定。

假如没有按照国务院规定缴纳土地使用费会怎样后果？土地使用费应该是按到期当时当地的土地价格，不会便宜吧？

Cash1800

Sunnist 发表于 2015-11-29 13:19
法律健全靠得是实实在在地依法办事，按法律精神来处理，中国法律条文不可谓不健全，但天朝天天还在喊法治法 ...

确实中国的法律有很多不完善的地方，但是在房地产方面，尤其是保护购房者却做得很足，我买的房子，因为比合同期延误三个月settle，加起来总共赔了10W
1.延期settle费，按照延期一天，房价的万分之一来赔钱（settle后马上过户）
2.延期房产证，按照延期一天，房价的万分之一来赔钱（庭外和解过户）
全部经过律师办理后到账。你在澳洲买房也试一下开发商延期，你确定他会赔一毛钱给你？

Cash1800

悉尼屌丝 发表于 2015-11-29 13:35
他如果把auburn的house设个70年年限，出个提议，马上就被选下去了

清真寺会员99.99%投票率，你确定你能赢？

ironman

农二代 发表于 2015-11-29 11:15
LP是你的，想睡得申请

所有权的重点是别人不能睡~

aimili424

Cash1800 发表于 2015-11-29 13:26
发的时候，已经粗体标明，你可以看清楚。只是这条例就说明了房屋使用权不止70年，就那么简单。某些多军的 ...

物权法草案对住宅建设用地使用权和非住宅建设用地使用权的续期分别作出了规定，明确规定住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。续期的期限、土地使用费支付的标准和办法，由国务院规定。


[color=Red]已经说得狠明确，到时候按国务院规定收取土地使用费。

guigua

杞人忧天，13亿人共同的问题根本就不是问题，改一下法律而已，70年后自动renew，140年后再次renew
国内无房产的人瞎起哄

悉尼屌丝

Cash1800 发表于 2015-11-29 13:36
确实中国的法律有很多不完善的地方，但是在房地产方面，尤其是保护购房者却做得很足，我买的房子，因为比 ...

晚了100天，陪了十万，一天万分之二，

房子是500万呢，有钱人啊

Cash1800

aimili424 发表于 2015-11-29 13:42
物权法草案对住宅建设用地使用权和非住宅建设用地使用权的续期分别作出了规定，明确规定住宅建设用地使用 ...

就是交钱，但是价钱肯定不可能太高（比如说100%市价这种荒唐定价），不然的话大家都不要房子，直接买同location的新房。