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楼主:Maobama

[其他讨论] 灌水率还是真空率？---谈谈目前的悉尼墨尔本灌水清空率 [复制链接]

站直了

银靴族

发表于 2015-11-15 11:41 来自手机 |显示全部楼层

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现在还眷顾它涨如同看中国足球，自虐！

hotelscombined

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发表于 2015-11-15 11:46 |显示全部楼层

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alisawang 发表于 2015-11-15 12:35
这样啊，这么说所谓清空率就是中介说了算，想让高就高，想让低就低，真的是灌水清空率 :fun ...

所以只统计上报的那些啊。空军最爱拿有多少多少没上报作为论据证明房市冷了，纯属扯淡，其实就是在耍流氓。

母牛尾巴下一点

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发表于 2015-11-15 11:47 |显示全部楼层

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主席威武

liu263

银靴族

发表于 2015-11-15 11:49 来自手机 |显示全部楼层

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hotelscombined 发表于 2015-11-15 12:46
所以只统计上报的那些啊。空军最爱拿有多少多少没上报作为论据证明房市冷了，纯属扯淡，其实就是在耍流氓 ...

不报率有历史记录的，不报率上升是不争的事实，不看数字才是耍流氓呢

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ItsThere

圣靴族

发表于 2015-11-15 11:53 |显示全部楼层

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datou1981 发表于 2015-11-15 09:46
量低价高......还得等等啊......

别君去兮何时还，白鹿已老青崖间。。。

hotelscombined

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发表于 2015-11-15 12:00 |显示全部楼层

本帖最后由 hotelscombined 于 2015-11-15 13:08 编辑

liu263 发表于 2015-11-15 12:49
不报率有历史记录的，不报率上升是不争的事实，不看数字才是耍流氓呢

不上报率上升是10月份才开始的事情，空军多少个月前就开始拿它说事了？如果不是新闻版的红版后来开始统计不上报率把你们的脸都打没了，你们还要蒙蔽大众多久？请这位爱较真的空军解释一下是不是买家少了就等于房价要跌了？是不是卖家开始漫天要价了就等于房价要跌了？中介卖房如何利益最大化？是要价格越高越好还是成交越多越好？拍卖没卖出去是不是代表卖家就不能以心理价位私售出去了？这些可都是你们空军最爱玩的鬼蜮伎俩啊，作为空军主力的liu先森不会不知道吧

利用数据去蒙骗那些不去思考的群众不就是你们空军的最爱么，这都不是耍流氓什么是耍流氓

datou1981

金靴族

发表于 2015-11-15 12:05 |显示全部楼层

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hotelscombined 发表于 2015-11-15 13:00
不上报率上升是10月份才开始的事情，空军多少个月前就开始拿它说事了？如果不是新闻版的红版后来开始统计 ...

能空......就不会涨这么多了....看下A股就能空...啥情况....

有一种人叫荣誉马莱人！！贴切

qhywww

布鞋族

发表于 2015-11-15 12:10 |显示全部楼层

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我表示一看题目就知道是主席发的帖子

liu263

银靴族

发表于 2015-11-15 12:13 来自手机 |显示全部楼层

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hotelscombined 发表于 2015-11-15 13:00
不上报率上升是10月份才开始的事情，空军多少个月前就开始拿它说事了？如果不是新闻版的红版后来开始统计 ...

你可以把红版统计的数据拿来看看，然后再说是不是10月份以后才涨的。

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Kelvin_yang

皮靴族

发表于 2015-11-15 12:14 |显示全部楼层

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liu263 发表于 2015-11-15 13:13
你可以把红版统计的数据拿来看看，然后再说是不是10月份以后才涨的。

淡定。翻译两篇唱空的文章来压压惊吧。

段子手

banana4apple

皮靴族

发表于 2015-11-15 12:15 |显示全部楼层

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屌丝的轨迹：
1. 房价跌的时候总想等到更低时候出手
2. 触底反弹之后总是和最低点价格相比，不甘愿于是继续等
3. 一边等房价一边涨，通常在房价到顶时也到了其忍受极限，害怕涨到买不起，于是出手
4. 房价掉头，哭天喊地

hotelscombined

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发表于 2015-11-15 12:21 |显示全部楼层

本帖最后由 hotelscombined 于 2015-11-15 13:23 编辑

liu263 发表于 2015-11-15 13:13
你可以把红版统计的数据拿来看看，然后再说是不是10月份以后才涨的。

https://www.oursteps.com.au/bbs/ ... 4&fromuid=90462

早准备好了等着你问，没想到空军主力也不但不学无术而且记忆力也不太好。

4月份最火爆的时候不上报率也一度到过最近的水平，能说明任何问题么？

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digit	+ 2	这脸打的准

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liu263

银靴族

发表于 2015-11-15 12:32 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 liu263 于 2015-11-15 13:34 编辑

hotelscombined 发表于 2015-11-15 13:00
不上报率上升是10月份才开始的事情，空军多少个月前就开始拿它说事了？如果不是新闻版的红版后来开始统计 ...

本不想打口仗，但你打了这么长篇一段，不回复详细一点，可能不明真相的观众还真以为你有道理了。

先说一下这句”蒙蔽大众“，还真是司马昭之心啊，我们不过是把有记录的拍卖清空率，拍卖不报率拿出来给大家看而已，怎么成了蒙蔽大众？到底是谁不愿意让我们指出这些数据？

再说“买家少了是不是房价会跌”，供应和需求的关系决定价格是市场经济的基本规律之一，买家少了当然就会造成需求减小，需求小了自然会减少价格。

第三说一下是不是”卖家漫天要价，就表示房价要跌“，我想说的是现在卖家根本不是漫天要价，是按2～3个月前的市场情况要价而已，之所以被认为是漫天要价，就是因为需求跟不上，因此他们的价格就看起来像漫天要价一样。这正证明了房价已跌。

至于中介利益最大化，那当然是成交量越多越好。但我看不出来你想说什么？

卖家拍卖不出去，当然可以私售。但我还是看不出你想说什么？

一个不可否认的事实是拍卖清空率是房价的leading index，下图清楚的表明了这两者的关系。

最后，鬼魅伎俩这几个字原样奉还，我们一向以数据和图表说话，我们一向呼吁读者独立、理智分析。与此相反，只有奉“房价要涨”为金科玉律的人，才是不动脑子不，只知道跟风，并且害怕并攻击任何质疑这一点的人。

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ermaodim	+ 2	不相信请空率，却使用请空率的图表？这不矛.
flame0515	+ 3	支持用数据图表事实说话

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hotelscombined

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发表于 2015-11-15 12:43 |显示全部楼层

本帖最后由 hotelscombined 于 2015-11-15 14:02 编辑

liu263 发表于 2015-11-15 13:32
本不想打口仗，但你打了这么长篇一段，不回复详细一点，可能不明真相的观众还真以为你有道理了。

先说一 ...

以前多次说过本ID既非多也非空，让你们这样的死（都要）空失望了。

目前的房市处于买卖方的相持阶段，这是共识，奈何你们这些死空就像扶不起的阿斗，时不时把脸伸出来任人打，比如楼主就是这里面的杰出代表。

既然那些问题你都明白，那就真不明白您在这样一个瞎捣糨糊的帖子里浑水摸鱼是为什么了——之前明明说的是不上报率高不等于未上报的那些就没卖出高价，如果真是就事论事不耍流氓你冲着这个来啊。好嘛，你回个图表来说明清空率低了说明房价要跌，可惜那个图表你还不敢贴个大的出来，是怕露馅么？那张图说明清空率跌到一定水平后对房价的涨幅有影响，清空率要跌到多低才会真正让房价涨幅变成负的？你自己心里清楚。现在悉墨清空率有跌到50%以下的水平么？如果没有的话，那根据你贴出来的这个表说明房价还不会跌啊？那你死空个什么劲？这表岂不是正好成了你自己打你自己脸的明证。另外，死空们最爱的就是在清空率高的时候说那是假的，在清空率低的时候把它奉为金科玉律。

奉劝liu先森早日和死空以及“鬼蜮伎俩”划清界限，回头是岸。

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EchoYa

木屐族

发表于 2015-11-15 12:49 |显示全部楼层

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支持Liu翻译的理智，
42楼一如既往的简单急躁，

hotelscombined

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发表于 2015-11-15 12:53 |显示全部楼层

EchoYa 发表于 2015-11-15 13:49
支持Liu翻译的理智，
42楼一如既往的简单急躁，

原来声东击西南辕北辙就是理智啊，佩服佩服！

nmanz

金靴族

发表于 2015-11-15 13:01 |显示全部楼层

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主席又留面了，前一阵被拍的够呛

01121999

皮靴族

发表于 2015-11-15 14:35 |显示全部楼层

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共识就是即将进入买方市场

alisawang

皮靴族

发表于 2015-11-15 15:53 来自手机 |显示全部楼层

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hotelscombined 发表于 2015-11-15 12:46
所以只统计上报的那些啊。空军最爱拿有多少多少没上报作为论据证明房市冷了，纯属扯淡，其实就是在耍流氓 ...

这东西中介想怎么报就怎么报，怎么样听现在这情况都是对多军有利啊？难不成中介是空军？anyway，这清空率看来不可信、房价看样子还要跌

hotelscombined

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发表于 2015-11-15 16:06 |显示全部楼层

alisawang 发表于 2015-11-15 16:53
这东西中介想怎么报就怎么报，怎么样听现在这情况都是对多军有利啊？难不成中介是空军？anyway，这清空率 ...

与空或多无关。现在的形势就是破房卖家还想漫天要价已经不可能了，好房卖家期望合理的话出手还算容易。中介是市场里最明白这个的，所以他们会去教育卖家调整期望。

digit

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发表于 2015-11-15 16:17 |显示全部楼层

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hotelscombined 发表于 2015-11-15 13:21
https://www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&ptid=1134782&pid=24109724&fro ...

多谢，这才知道不上报率在最火的时候也都有20%+，而8月份前很多周拍卖只有600-700个，现在是900-1000，能有这样的清空率很高了。

digit

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发表于 2015-11-15 16:26 |显示全部楼层

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liu263 发表于 2015-11-15 13:32
本不想打口仗，但你打了这么长篇一段，不回复详细一点，可能不明真相的观众还真以为你有道理了。

先说一 ...

说真的您那个图才11k，一zoomin就看不清，贴个原图我的确想看看

digit

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发表于 2015-11-15 16:33 |显示全部楼层

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hotelscombined 发表于 2015-11-15 13:43
以前多次说过本ID既非多也非空，让你们这样的死（都要）空失望了。

目前的房市处于买卖方的相持阶段，这 ...

他们都说是假的，那还说清空率做什么啊。

清空率高的时候说那是假的：很多没卖出去，以前卖出去的都加进来了做分子

清空率低的时候说那是假的：卖不出去的都没报，转private sale后卖更高却从来不提

然后开始嘲笑山区BH： look， townhouse减价后80多万卖啦。他们就不想想3年前BH的MP校区4室大房才80万出头，再往前2年 1000平米近Shopping Center大地房50万。 5年翻倍了他们还觉得跌啦，跌啦

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banana4apple

皮靴族

发表于 2015-11-15 16:58 |显示全部楼层

楼上这位和悉尼屌丝现在是多军两位司令！

二胖

皮靴族

发表于 2015-11-15 17:17 来自手机 |显示全部楼层

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Maobama 发表于 2015-11-15 09:47
持有美元资产，已经占了上风，加上趋势在，急啥？

嘴炮抗日？把你自己买美金的交割单贴来看看

十亭

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发表于 2015-11-15 17:25 |显示全部楼层

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banana4apple 发表于 2015-11-15 13:15
屌丝的轨迹：
1. 房价跌的时候总想等到更低时候出手
2. 触底反弹之后总是和最低点价格相比，不甘愿于是继续 ...

有理. 不过是人之常情.

对于已经买了自住房的人, 就没必要再纠结房价是否会下跌了, 好好把房子装修好, 过的舒适一点才是正经. 从多军的道理讲, 房价长期来说, 肯定是上涨的. 我想, 空军也是同意的.

对于还没买自住房的人, 我觉得空军说的有道理, 房价现在处于下行通道, 可以等等再看. 不过, 现在可以继续看房, 集中几个区, 看一套就和以前附近卖过的房子比较一下优缺点, 价格差异. 如果真的房价在下跌, 或者说是和过去持平, 那么现在来说, 还是等等比较好. 如果和过去比较, 房价还在上升, 这个房子又比较满意, 那就买吧.