遇到素质低的租客怎么办

多彩鱼

6543 发表于 2015-11-13 11:05
landlord insurance和中介就是这个时候派上用场的

可这样岂不是更助长了租客赖账吗

多彩鱼

mr_founder 发表于 2015-11-13 12:49
看似楼主无中介，无保险

有保险

mr_founder

多彩鱼 发表于 2015-11-13 12:52
有保险

理赔需要合同吗？

多彩鱼

mr_founder 发表于 2015-11-13 12:53
理赔需要合同吗？

我还没走到理赔，所以目前还不清楚

玻璃心粉碎机

有没有人有兴趣搞个社团，专门收拾这种无赖租客。估计市场应该不错~

6543

多彩鱼 发表于 2015-11-13 12:50
可这样岂不是更助长了租客赖账吗

上过一次仲裁庭驱逐，中介就会把租客的名字放上不良租客黑名单，这个黑名单是所有中介共享的，以后他们就再也别想从任何中介手里租到房子了。
我们以前赶走的租客，后来不得不住他们朋友家后院的铁皮棚，因为租不到房子。当时大冬天的，多冷啊。。。

墨世晴天

多彩鱼 发表于 2015-11-13 12:48
谢谢安慰

首先打电话给警察，让警察告诉他搬走，如果他不走请到南天寺拜一拜。。

多彩鱼

6543 发表于 2015-11-13 13:07
上过一次仲裁庭驱逐，中介就会把租客的名字放上不良租客黑名单，这个黑名单是所有中介共享的，以后他们就 ...

是的，我准备申请仲裁收回房子

多彩鱼

墨世晴天 发表于 2015-11-13 13:21
首先打电话给警察，让警察告诉他搬走，如果他不走请到南天寺拜一拜。。 ...

要先申请仲裁收回房子，然后叫警察才会来赶人，总之很麻烦

多彩鱼

玻璃心粉碎机 发表于 2015-11-13 12:56
有没有人有兴趣搞个社团，专门收拾这种无赖租客。估计市场应该不错~ ...

亲 就等你组织了，希望以后可以投靠你

大江东去

bb33 发表于 2015-11-13 11:27
外国是哪国？

中国之外

topliu

6543 发表于 2015-11-13 13:07
上过一次仲裁庭驱逐，中介就会把租客的名字放上不良租客黑名单，这个黑名单是所有中介共享的，以后他们就 ...

代价也不小

飞儿

出租房子要把力气放在选租客上。。。 不是是人就租的

iewallaby

保险只是三个月，其余的房东任赔，赶紧烧香

bb33

大江东去 发表于 2015-11-13 21:02
中国之外

普天之下
莫非王土

bb33

飞儿 发表于 2015-11-13 21:29
出租房子要把力气放在选租客上。。。 不是是人就租的

所以楼主租给鬼了，哪知道还是出事

目光降落

13年的时候，愣是空了六个礼拜，降了三十刀房租，才等到一个租房十年纪录的好租客，就这样奶奶级别的租客，最近也和新男朋友搞出事情了，还好我一直没同意他们的建议收回来自己管理，现在头疼的事情都推给中介。不行他们就帮着赶人。

为什么我不介意用中介，因为回报可以覆盖费用。假如市场租金我本来可以租一百，现在我收的租金是七十左右，七十的租金足够在扣除所有费用和银行利息后还有正现金流，因为我懒，所以在这种整体收入很低的地区，我宁愿用中介。

所以要看人下菜，不过如果现金流足够好，好牌都在手上就容易控制，正现金流是王道。

Sunnier

目光降落 发表于 2015-11-14 00:00
13年的时候，愣是空了六个礼拜，降了三十刀房租，才等到一个租房十年纪录的好租客，就这样奶奶级别的租客， ...

厉害年轻轻轻就有这么多投资房了。这男友太不懂事，这样的女票应该好好供着，难道还心想插一脚，帮你来打理吗？

wmwbull

多彩鱼 发表于 2015-11-13 10:45
自己出租的。前半年还是按时交租的，现在就说没钱，等有工作了就给，好想马上赶走他 ...

麻烦了。。。没有法律约束。。。。。。

多彩鱼

bello 发表于 2015-11-14 09:52
赶租客有什么好头疼的，欠款2周就发termination notice, 然后走流程就好，楼主遇事不要怕，真有损失也是没 ...

你说的太对了 大家的流程的确一样的，中介也只能帮你发警告信，租客不走就上法庭。我这两天一直在了解，得出的结论就是拖延时间，流程走完估计要一个月至少，没办法，我现在只能一步一步来，谢谢支持

多彩鱼

wmwbull 发表于 2015-11-14 10:38
麻烦了。。。没有法律约束。。。。。。

是很麻烦，现在的澳洲素质低的人在增多，这种靠道德而不是靠法律来约束的，遇到低素质的租客只能说倒霉

kingdayue

表示同情....

Poweregg

bb33 发表于 2015-11-13 22:35
所以楼主租给鬼了，哪知道还是出事

鬼比（华）人不可靠多了

猪胖胖

这时候就看出一个好的租房中介有多重要了，从过滤出高质量租客开始。
我看我的租务经理做的condition report，十几页，连一个马桶都有四五张不同角度的照片，太佩服了，租客没有问题，从不欠租，有问题马上解决，一年花1000块觉得很值。

爱天蝎的巨蟹

有些白鬼就是这样的，很难缠，租房只能租给有正职的小家庭，这些人经济 基础相对强

wmwbull

如果买了保险还有 戏.。。。

Roxshun

sylar_y 发表于 2015-11-13 10:46
西方法律都是保护无赖和资本家的。

以前看新闻一个房东的房子里面租客不给房租赖了1年还是多久，然后里 ...

猪胖胖

bello 发表于 2015-11-15 07:51
我的观点是房东如果有时间，管理可以自己做，listing交给中介做，你说的好处都能享受到。  ...

我很怕半夜接到电话说马桶堵了，或者周六周日正带孩子玩得开心有电话来说这里那里漏了堵了，还是都交给别人管比较省心

6543

多彩鱼 发表于 2015-11-14 21:35
你说的太对了 大家的流程的确一样的，中介也只能帮你发警告信，租客不走就上法庭。我这两天一直 ...

没那么快，流程至少也得两个月吧。等开庭就要等一两个月。然后给2周租客搬家。然后租客还有权利在随便找个理由再上诉一次，他们往往在eviction day的最后一天去上诉，你就又等开庭再来一次。租客就又可以在你房子里白住快一个月
这还是在租客没有未成年儿童的情况下，否则你还得等更久

qqxp

中介的重要性体现出来了！