关于Rhodes楼花的一些阶段性结论

orangejue726

为什么你们算赚那么少。。。
这是楼花好不好
60W首付20% 12W 12年的时候免印花税的
现在算80W  涨幅20W 。。。怎么算年7%的？？？

ruoruoma

figod2012 发表于 2015-11-7 21:24
澳洲的房产就不要考虑exchange rate毕竟我们都是赚澳元的，首付父母家庭有支持，但是华人的比率也还到不 ...

是呀13 年买房那父母的首付是6点多换的澳元 现在赚的难到不含隐形的成本？

紫萱

orangejue726 发表于 2015-11-8 08:28
为什么你们算赚那么少。。。
这是楼花好不好
60W首付20% 12W 12年的时候免印花税的

再怎么算在这波行情里都是少的
12年Baulkhaim hills 才50-60w
现在怎么也能卖90-100w

orangejue726

紫萱 发表于 2015-11-8 09:43
再怎么算在这波行情里都是少的
12年Baulkhaim hills 才50-60w
现在怎么也能卖90-100w ...

那高的不是还有更高。我的问题是7%怎么也不止 算得人是怎么算7%8%的 年收益的

紫萱

orangejue726 发表于 2015-11-8 09:47
那高的不是还有更高。我的问题是7%怎么也不止 算得人是怎么算7%8%的 年收益的 ...

60-85不就是涨了40%嘛 每年8%

orangejue726

紫萱 发表于 2015-11-8 10:04
60-85不就是涨了40%嘛 每年8%

60万房子，12万的本金 贷款48万 卖80万 盈利 20万 20/12 再除以3年 你再算算？？60万又不是全款 OMG

orangejue726

紫萱 发表于 2015-11-8 10:04
60-85不就是涨了40%嘛 每年8%

算得是年收益  不是房价涨幅 姐姐

黑山老妖

印花税，手续费呢。狗吃了？

orangejue726

醉了

orangejue726

黑山老妖 发表于 2015-11-8 10:10
印花税，手续费呢。狗吃了？

11年买房 60万免的印花税 手续费 需要算吗？

orangejue726

黑山老妖 发表于 2015-11-8 10:10
印花税，手续费呢。狗吃了？

别狗不狗的

紫萱

orangejue726 发表于 2015-11-8 10:09
算得是年收益  不是房价涨幅 姐姐

楼主讲的就是年涨幅

没有记错的话，这个房子大概有5年的历史，当时的楼花价格大概在60万，然后今天的成交在85万，按这个升值幅度的话大概就是8%一年。

orangejue726

黑山老妖 发表于 2015-11-8 10:10
印花税，手续费呢。狗吃了？

你这版主 有点样子行不行

orangejue726

紫萱 发表于 2015-11-8 10:12
楼主讲的就是年涨幅

没有记错的话，这个房子大概有5年的历史，当时的楼花价格大概在60万，然后今天的成 ...

你们都是Pay off 服了。

黑山老妖

orangejue726 发表于 2015-11-8 10:11
11年买房 60万免的印花税 手续费 需要算吗？

你找证据出来证明不要印花税。
卖房子中介给你白打工的？不要手续费？政府银行都是你家开的不收钱的？

说话，吹牛要打草稿。

orangejue726

黑山老妖 发表于 2015-11-8 10:25
你找证据出来证明不要印花税。
卖房子中介给你白打工的？不要手续费？政府银行都是你家开的不收钱的？

对你这个版主的素质 我表示 就这样了，我11年买的Rhodes 交不交印花税我不知道？抛开这个事实不说，就凭你那句 狗吃了？我就呵呵了  还版主 早点撤了吧 带头脏

orangejue726

黑山老妖 发表于 2015-11-8 10:25
你找证据出来证明不要印花税。
卖房子中介给你白打工的？不要手续费？政府银行都是你家开的不收钱的？

还有证据 你可以随便找个律师问一下 11年买60万的房子 有没有免印花税这个政策 注意 是全免

orangejue726

黑山老妖 发表于 2015-11-8 10:25
你找证据出来证明不要印花税。
卖房子中介给你白打工的？不要手续费？政府银行都是你家开的不收钱的？

还有 别给人乱扣帽子 我没说不要手续费。我只是没算而已 你这个版主真的是一塌糊涂

大江东去

去年十月买的两个二手房，升幅超过20%

Cash1800

orangejue726 发表于 2015-11-8 10:38
对你这个版主的素质 我表示 就这样了，我11年买的Rhodes 交不交印花税我不知道？抛开这个事实不说，就凭 ...

首套房免付印花税，但问题是，那位是投资客（这套是出租的）。自然就不是他的第一套房，自然无法减免印花税。

orangejue726

Cash1800 发表于 2015-11-8 10:43
首套房免付印花税，但问题是，那位是投资客（这套是出租的）。自然就不是他的第一套房，自然无法减免印花 ...

第一套房不可以是投资？你确定嘛

黑山老妖

我的素质是有实话要说，有一是一有二是二。涨的时候我就说它会涨，跌的时候我就说它会跌。

最讨厌你这种吹楼花的，藏着掖着。只说好的一部分，天天吹楼花要涨就是不说开销不说手续费不说利息。说起来都是楼花一定涨。xx赚了xx%，去掉所有的费用估计也就是打平。

一说到费用就踩了你尾巴了？
你继续吹。

大江东去

orangejue726 发表于 2015-11-8 10:46
第一套房不可以是投资？你确定嘛

第一套房可以是投资房

Cash1800

orangejue726 发表于 2015-11-8 10:46
第一套房不可以是投资？你确定嘛

我觉得没自住房还去买投资房出租是脑子有病，这是本末倒置。我觉得全世界有点智商的人是不会这样做的。

orangejue726

黑山老妖 发表于 2015-11-8 10:51
我的素质是有实话要说，有一是一有二是二。
最讨厌你这种吹楼花的，藏着掖着。只说好的一部分，天天吹楼花 ...

我也讨厌你这种版主 只需州官放火不许百姓点灯 自己可以骂人 可以给人扣屎盆子 不许别人说实话
说我吹楼花 笑话 我吹什么楼花
你自己不懂装懂 免印花税就是被狗吃了 这逻辑简直了好不好

Cash1800

大江东去 发表于 2015-11-8 10:56
第一套房可以是投资房

但现实是没什么人第一套房是投资，都是先买了一套自住，然后投资。

orangejue726

Cash1800 发表于 2015-11-8 10:57
我觉得没自住房还去买投资房出租是脑子有病，这是本末倒置。我觉得全世界有点智商的人是不会这样做的。 ...

呵呵 你最有智商了

orangejue726

黑山老妖 发表于 2015-11-8 10:51
我的素质是有实话要说，有一是一有二是二。涨的时候我就说它会涨，跌的时候我就说它会跌。

最讨厌你这种吹 ...

还有我没尾巴。和你不一样 想骂人痛快点

大江东去

orangejue726 发表于 2015-11-8 10:39
还有证据 你可以随便找个律师问一下 11年买60万的房子 有没有免印花税这个政策 注意 是全免 ...

你记错了，是55万以下

orangejue726

黑山老妖 我话就撩这里了 楼花我没卖过 但是我买过
就是RHODES 还有CARLINGFORD
你不喜欢楼花 你的自由 我无所谓
但是你别乱扣屎盆子 我看的 恶心