房市怎么了？看图说话。（2）

RRJ

waterfish 发表于 2015-11-3 17:51
昨天ABC NEWS 说，房价一般比清盘率晚三个月反应，也就是说，现在清盘率跌，三个月后，房价会跟上跌幅 ...

是不是说三个月以后的房价比现在要低一些呢?

Ning0928

悉尼屌丝 发表于 2015-11-3 15:14
最后一个图是房价涨幅和清空率的关系，不要误导么。

也就是说，清空率50%以上，房价走向还都是向上的 ...

知道你新买的房才Settle，如今房价在下跌，心里难受，能理解，换了谁都一样。

如果是自住房，劝你别太把房价放在心上，安心住下去，好好工作，还好房贷，相信不等到你退休，房价的上涨会让你知道你今天的决定是多么的正确。

如果是投资房，好好的作一个今后若干年的收支预算，要估计到利息上涨到7%左右的承受能力。如果肯定无法承受，那只能尽快的出手，割肉。投资失败，每个人都可能遇到。留得青山在不愁没柴烧，年轻就是资本，总有翻身的一天。

当然，这都是指的你真的买房的情况下。

个人看法仅供参考。

Ning0928

RRJ 发表于 2015-11-3 17:03
是不是说三个月以后的房价比现在要低一些呢?

现在的房价已经在走下降通道了，至于三个月以后................

jeffreycjx

谢谢分享

清咖一杯

好文，感谢LZ分享

飞儿

timing & location


咱09年中，13年初，竟然都踩到点了，侥幸

cosksun

悉尼屌丝 发表于 2015-11-3 16:14
最后一个图是房价涨幅和清空率的关系，不要误导么。

也就是说，清空率50%以上，房价走向还都是向上的 ...

你买的要是自住房，放宽心，好好工作，好好还贷，持有个10年以上，你不会亏的。

要是买的是投资房，问问自己，利息到个7或者8，房价还望下跌，你可以支撑多久？不光是财务上的，还有你有没有一颗强大的心脏？ 房价跌，每年还要往里倒贴1两万，这种压力不是人人受的了的。如果是投资房，劝你卖啦，现在估计也亏不了多少。等明年，大面积踩踏开始。。。。

Bailey

TT

每次看见房价那根线一直往上走， 我心里就高兴

budgie

涨知识了，这样的分析清楚，理性

ytw01

不跌怎么会有机会买

linkspeed

cosksun 发表于 2015-11-3 18:53
你买的要是自住房，放宽心，好好工作，好好还贷，持有个10年以上，你不会亏的。

要是买的是投资房，问问 ...

逻辑有问题阿，同样的利息同样贷款额下，投资房撑的住还是自住房？

waterfish

RRJ 发表于 2015-11-3 18:03
是不是说三个月以后的房价比现在要低一些呢?

从过往记录来说，是会有这样的结局。

cosksun

linkspeed 发表于 2015-11-3 19:46
逻辑有问题阿，同样的利息同样贷款额下，投资房撑的住还是自住房？

当然自住房好撑点吧。

黑山老妖

superdigua 发表于 2015-11-3 17:30
近三十年来，房价上涨明显。

但这不能保证未来三十年投资房地产仍然明智。

如果看图，30年里面房价从4.6到5.7左右，算是涨了25%左右吧。
你觉得每年涨幅不到1%（还不是compound growth）的涨幅算是好的投资吗？
这个是非常糟糕的投资吧？

TT

如果看图，30年里面房价从4.6到5.7左右，算是涨了25%左右吧。
你觉得每年涨幅不到1%（还不是compound growth）的涨幅算是好的投资吗？

TT

linkspeed 发表于 2015-11-3 19:46
逻辑有问题阿，同样的利息同样贷款额下，投资房撑的住还是自住房？

这里逻辑没那么重要了

水米

建议老妖版主 中行版主 小红妹版主 还有咖喱苏版主 先打一架先啦

阿丝当裁判 哈哈

superdigua

黑山老妖 发表于 2015-11-3 19:59
如果看图，30年里面房价从4.6到5.7左右，算是涨了25%左右吧。
你觉得每年涨幅不到1%（还不是compound gro ...

投资房有租金收入，所以远远不止1%

如果是自住房，那就更加合算，因为可以把税后收入省下来。

Henrylee310

讨论投资回报率的时候不要忘了租金回报，额外加上这个5%的话就比通胀率高不少了

ATO

悉尼屌丝 发表于 2015-11-3 16:14
最后一个图是房价涨幅和清空率的关系，不要误导么。

也就是说，清空率50%以上，房价走向还都是向上的 ...

利率的事还没把你拍晕啊，小子，又跑这来现眼了

黑山老妖

租金回报是没错，但是也有相应的开销比如利息，council rate, strata, water, 维修等等。还可能利息比你租金高的多呢，特别是头几年。所以这真的不好说。

股票，债券都有分红的，所以千万不要提房租。

cc112358

哎，真的买在了高点。。。

topliu

三个月后应该会降息吧

飞儿

黑山老妖 发表于 2015-11-3 19:59
如果看图，30年里面房价从4.6到5.7左右，算是涨了25%左右吧。
你觉得每年涨幅不到1%（还不是compound gro ...

其实概而论之，容易抹杀个体差异。。。

很多人投资地产，收获很大
很多人醉心股票外汇，赚到更多

更适合什么投资，主要看各人的喜好和特点吧

superdigua

黑山老妖 发表于 2015-11-3 20:43
租金回报是没错，但是也有相应的开销比如利息，council rate, strata, water, 维修等等。还可能利息比你租 ...

租金回报要考虑进去，因为它比利息以外的开销要大得多。

这里不应该考虑利息开支。可以对比存款利息和股票投资。没有人贷款出来，再存入银行；也很少有人贷款买股票。

所以，应该考虑贷款已还清的房产投资情况。

yixuan

黑山老妖 发表于 2015-11-3 17:08

刚想用这张图回复那些仅仅看清空率和房价涨幅的图的。。。
这张图赞啊...值得反复看...降息周期...有形之手

cau2010

房价会涨跌是基本常识。有的人做地产投资天生就会赢。有的人一投资地产可能就要赔本。大量持有现金者不买个好房，放在银行存款，过几年还是贬值的快。每个人具体资金情况不同，入市时机不一，带来的收益和亏损也不一样。 买入何种会保值增值的房产也是关键。房产投资总有赚有赔。
通常来讲，房价会修正调整，长期向上而行。
在澳洲或者在中国，总是持有一个周期以上的有房者更富有。

stella_hq

我不懂经济，但我记得我们经济学老师说过，房价随cpi指数长期永远向上。调整只是在一个区间内看，长期会自我修正。一般房价在70/cpi的年数后翻倍，根据这个规律去寻找合适的买入点。

gkgkgk

好好学习