多头的反击1：房价真要跌跌跌不休，腰斩?

冲出藩篱

1.目前看，全球还没有进入加息周期，流动性还是充裕的，但是未来两年不好说。
2.澳洲的房子还是有租金回报支撑的，但是要警惕失业率数据。

综上，我认为现在各银行加息对澳洲地产的影响，短期看是震荡调整，不会大跌，大家要有心理预期。
但长期看，如果调整时间过长，一旦进入加息周期，租金水平跟不上的话，下行通道就打开了。

TDI

同意大伟观点，不过是回调罢了，不过那些高杠杆投机人士就不容乐观了

众生丸

看德银的图房价好像将会进入一个好多年的平台期，这样的话现在就不是一个入市的时候，如果租金回报不好的话资金也应该转投其他高回报的地方，

farmer

客气点说，接下去的很长时间里，房价都会走下行趋势，不说腰斩吧，哪怕10-20%的幅度，是不是也应该停停手了，不是每个人都和LZ一样靠炒房子吃饭的，就算是这点跌幅，也够房奴们不吃不喝攒好几年了。

funning

这次不会腰斩，但是会斩到脖子或者胸部！

takeno

腰斩关键是哪里是腰
对于屌丝10万已经到膝盖了
PS.何为屌丝 不识时务为屌丝

takeno

hotortwo 发表于 2015-10-22 21:29
1，澳洲没出现过大幅下跌，不等于未来不会出现大幅下跌；
－ 恰恰相反，过去的“大幅上涨”、“未曾大幅 ...

这位高瞻远瞩的大师您既然如此洞悉市场应该身价过亿了吧。
房价上扬是趋势，上涨必然是波浪向上，没人说过只能涨不能跌。
非要整个腰斩，引出几个屌丝一起起哄叫好。
政府已经放出消息，大量基建，悉尼市区建筑高度不受限制，放权council 自行规划，政府不扶持建筑业，不让造就行了，还好屌丝工党早早滚下台，没继续出洋相。

悉尼屌丝

感觉大伟哥也快扛不住了，空军火力太猛

jalvi

有信心就多买几套压惊呗。

fofsos

想买投资不敢下手了。。。

无视

我长线看多，短线看空。

想腰斩的一定要坚持到那一天啊，否则多军很难进货。

站直了

其实现在某些多军才是真正的空军，拼命唱多好出货啊！

zzz

你这个图是全澳的,如果用这个图没大意义吧,连边远的农村房也算。澳洲房产消费都以借贷为主,和利率息息相关。高利息下房价微涨或不动对投资者来说打击是最大的。离我家不远的两套挨着的房子,亲眼看到03年高价买入的估计囤地,08年利率接近10%,房东把其中一套以低于原价5万没人要。毫无办法,改出租,house租金不高租了几年,后又装修大概折腾了半年卖掉了。他其实如果在等个一年两年就賺大发了,但他实在看不到了,房市刚好一点就脱手了。工薪阶层,一年丢在里面1万块是支撑不了多久的。这个房东撑了将近十年比买时多卖了20万,去掉税费买卖装修各种操心,我没看到他得到了什么。当然你会说再挺两年但谁会知道那。所以对自己也是告诫,投资房,工薪阶层别去投机,有闲钱还贷压力不大搞一搞,抱着賺小钱或者积累财富的心态比较好,否则就像上面那个,10年都在折腾。

布隆伯格

“看看1996-2005年这一轮
大家会更有信心”
——用历史来预测未来的下场，就像女人用男人骗她上床时的花言巧语来预测婚后男人的所作所为一样。

“不要用历史来预测未来”，这是08年金融危机以后，监管方面新出的训条。

所谓96到05年这一轮，我在我的另外一篇帖子《全球化和全球房地产井喷的关系》http://www.oursteps.com.au/bbs/f ... ead&tid=1123086
当中已有论述。

96到05年这轮全球房产井喷的根本原因是WTO全球化，伴随过去一轮全球化的是资本过剩、低利率、资产泡沫、高债务，等等。但，这一整个游戏，现在已经到了因为分赃不均从而土崩瓦解的时刻。

天下久分必合，久合必分；全球化已经走到了尽头。过去那一套资本过剩、低利率、资产泡沫、高债务，积重难返，今后会成为某些先知先觉的国家（会不会是美国？）反手一击，收割乃至彻底打垮上一轮全球化中的肥猪的时刻。

cosksun

这次是真会跌,幸亏都是以前入的货...

烦不烦丫

单看这种图是没意义的，通胀呢

那20年前的10万，10年前的10万和今天的10万一样吗

布隆伯格

烦不烦丫 发表于 2015-10-23 10:54
单看这种图是没意义的，通胀呢

那20年前的10万，10年前的10万和今天的10万一样吗 ...

你可以选择是在通胀升值的轨道上沿还是下沿入货。如果你喜欢上沿，也没关系。

Mr.Right

腰站的可能性约等于0了。。。。

五年阴跌到是可能性大些。

贷款50万买投资房的话，利息平均一年5%，算是房价不涨不降的话：  这50x5%x5y=12.5万 这NND也算贴进去不少了。 。

如果再涨下去，这没房人的压力可以直追北上广和香港了。。。澳洲可以真正脱欧入亚了。

AragornII

er2k

TDI 发表于 2015-10-22 22:09
同意大伟观点，不过是回调罢了，不过那些高杠杆投机人士就不容乐观了

对，反而觉得对于职业人士（业余投资房产的人）而言风险较小，可控。专业开发商注意一下杠杆率就好了。物极必反，本来是挺健康的一件事，因为有利润，才引发人贪心，人贪心了才导致风险。配置合理的投资，风险是肯定可控的。哪行都有风险和暴利，你投机的话哪里都一样。

jkliop

扣掉通货膨胀再看看??现在的1百万等同于10年前的多少??

er2k

而且就算阴跌，谁有能预测就有大于50%的概率阴跌。如果没看准你那多两年多花的那十多万找谁去？还是那句话，资产配置合理才是根本。房地产投资是个长远的事，达到有进有出，跌了还开心，能接着进，那就对了。

Frankstonlarry

我在想, 强烈看空的人是不是现在应该把所有的房产包括自住房都卖掉, 等所谓的腰斩以后再进货. 可是现在真正有多少看空(有房)人士会这样做呢?

er2k

Frankstonlarry 发表于 2015-10-23 14:34
我在想, 强烈看空的人是不是现在应该把所有的房产包括自住房都卖掉, 等所谓的腰斩以后再进货. 可是现在真正 ...

不会全卖吧，卖了的也不一定会说。这里面还有很多踏空了的。

韭菜花花

现在买个130w的房子等于去年100w买入符合预期，不贵。

Frankstonlarry

er2k 发表于 2015-10-23 14:37
不会全卖吧，卖了的也不一定会说。这里面还有很多踏空了的。

对, 估计踏空的人对房价下跌的主观愿望应该更加强烈. 如果以动态的眼光看房价, 未来各国货币贬值是个大趋势, 加上物价, 房租, 工资上涨, 未来五年, 十年, 房价不涨真的有点难.

aimili424

正常人应该做好房价波动准备的，我说的是资金和心理都有准备。

以前在上海有套投资房，17万买进，赚了50%都说要跌，我想还是卖掉一套安全点，结果踏空，现在那套房子235万。

所以，接受教训，就算抛出也要及时补进，抛出上海的，肯定要补进悉尼的，要不两头踏空。

hermigervil

众生丸 发表于 2015-10-22 22:52
看德银的图房价好像将会进入一个好多年的平台期，这样的话现在就不是一个入市的时候，如果租金回报不好的话 ...

你头像是谁  

rayki

我只说96-2005年的时候。房价基数更低。     和从05-14年同样涨幅不具有比较性。

cosksun

这次比10到12年的下行通道更明显一些。