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楼主:arami89337962

[日常管理] 房客提前2个月毁约要搬走，还说要告我们不给她修暖气，求支招 [复制链接]

garysu

金靴族

发表于 2015-10-22 08:36 来自手机 |显示全部楼层

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BlueOrange 发表于 2015-10-22 07:37
业主如果不同意修，租客可以要求马上搬走么？

得按流程走调解仲裁

j186l77

皮靴族

发表于 2015-10-22 11:35 |显示全部楼层

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学习了.

jwl81124

木屐族

发表于 2015-10-22 12:47 |显示全部楼层

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看合同

惊天战神

皮靴族

发表于 2015-10-22 14:20 |显示全部楼层

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让他告好了，胜诉了大不了每周还点，如果你有房贷的话。如果没房贷，那也不在乎那点钱了。

rebeccamy222

银靴族

发表于 2015-10-22 14:34 |显示全部楼层

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到vcat 去告, 错误方付上庭费吧?

vivianjek

银靴族

发表于 2015-10-22 14:48 |显示全部楼层

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本帖最后由 vivianjek 于 2015-10-22 14:50 编辑

保留好你联系他们的邮件之类的，说明不是你不想修，而是他们没让你修。就算你不修东西也不等同他不付房租了，上庭好了，最少bond扣掉，因为他提前解约。一码归一码。
中介是想少一事就少一事，想想他们一个月才拿你100块钱，都不够一个人的人工，怎么可能帮你这么多。他们看看哪边好欺负就走哪边

桃花仙

木屐族

发表于 2015-10-22 15:16 |显示全部楼层

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我发现我真是一个好租客

jeff117888

金靴族

发表于 2015-10-22 15:18 |显示全部楼层

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难弄

梦想house

头像被屏蔽

禁止访问

发表于 2015-10-22 18:27 |显示全部楼层

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以后这种破事会越来越多，刁难房客吃定了房东不差钱，还能怎样

jhsun3

金靴族

发表于 2015-10-22 18:39 |显示全部楼层

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rebeccamy222 发表于 2015-10-22 14:34
到vcat 去告, 错误方付上庭费吧?

VCAT是谁上告，谁付那40~100来刀申请仲裁费。。无论输赢，VCAT是不可以要求输方付胜方的赔偿以外的费用的。。。还有，VCAT庭上是不允许代表律师出庭的。

这世上，只有挣不完的钱，没有输不完的钱。

rebeccamy222

银靴族

发表于 2015-10-22 18:46 来自手机 |显示全部楼层

jhsun3 发表于 2015-10-22 18:39
VCAT是谁上告，谁付那40~100来刀申请仲裁费。。无论输赢，VCAT是不可以要求输方付胜方的赔偿以外的费用的 ...

问了civil claim, 赔偿申请费的

jhsun3

金靴族

发表于 2015-10-22 18:55 |显示全部楼层

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rebeccamy222 发表于 2015-10-22 18:46
问了civil claim, 赔偿申请费的

要求赔偿申请费是在递交要求仲裁表格时就要填写上去的。而不是赢了之后再要求仲裁award的，这和magistrate court完全两样

这世上，只有挣不完的钱，没有输不完的钱。

rebeccamy222

银靴族

发表于 2015-10-22 19:13 来自手机 |显示全部楼层

我说的申请费就是上庭费。比如我是申请方，想告中介。要求的赔偿金额对应的申请费是200多。我先付了，如果我赢了，另外还应判对方偿付这200多给我吧？vcat 是这么说的

vking

铜靴族

发表于 2015-10-22 19:23 |显示全部楼层

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fengliu1234 发表于 2015-10-22 04:55
按合同走

错了，上听后是按法律rule，还真不是按合同走

墨尔本租赁和物管专家

vking

铜靴族

发表于 2015-10-22 19:24 |显示全部楼层

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arami89337962 发表于 2015-10-21 23:08
嗯，之前都是中介派人去检查报价的，都是口头的，没有任何书面的，所以说到底也是中介办事不利的结果！ ...

不是这个意思，我是说，你本来不是要去修租客不配合access嘛，有没有这类短信。没有的话会议一下电话时间，大概怎么说的

墨尔本租赁和物管专家

vking

铜靴族

发表于 2015-10-22 19:26 |显示全部楼层

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BlueOrange 发表于 2015-10-22 06:37
业主如果不同意修，租客可以要求马上搬走么？

不一定。租客可以serve 你 breach duty

墨尔本租赁和物管专家

vking

铜靴族

发表于 2015-10-22 19:27 |显示全部楼层

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rebeccamy222 发表于 2015-10-22 13:34
到vcat 去告, 错误方付上庭费吧?

possession 是，compensation 看情况

墨尔本租赁和物管专家

vking

铜靴族

发表于 2015-10-22 19:29 |显示全部楼层

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jhsun3 发表于 2015-10-22 17:39
VCAT是谁上告，谁付那40~100来刀申请仲裁费。。无论输赢，VCAT是不可以要求输方付胜方的赔偿以外的费用的 ...

VCAT允许律师上庭。我以前经常有租客申请legal aid. 房东这边也可以的，只不过没啥用，所以我就代劳了
你要先给申请费你才有hearing 啊，人家也可以rule房客给，但是VCAT可不管你是否拿的到钱

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墨尔本租赁和物管专家

vking

铜靴族

发表于 2015-10-22 19:30 |显示全部楼层

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jhsun3 发表于 2015-10-22 17:55
要求赔偿申请费是在递交要求仲裁表格时就要填写上去的。而不是赢了之后再要求仲裁award的，这和magistrat ...

以前不行，去年改了。order里面有判租客给房东申请费的

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墨尔本租赁和物管专家

vking

铜靴族

发表于 2015-10-22 19:31 |显示全部楼层

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rebeccamy222 发表于 2015-10-22 18:13
我说的申请费就是上庭费。比如我是申请方，想告中介。要求的赔偿金额对应的申请费是200多。我先付了，如果 ...

现在是的，again，vcat是可以判给你的，包括warrant 的费用，一般房东胜诉后都是会判租客付这笔钱给房东的。但是again，VCAT不管你最后是否拿得到钱

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墨尔本租赁和物管专家

vking

铜靴族

发表于 2015-10-22 19:40 |显示全部楼层

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vivianjek 发表于 2015-10-22 13:48
保留好你联系他们的邮件之类的，说明不是你不想修，而是他们没让你修。就算你不修东西也不等同他不付房租了 ...

呵呵，像你这么说的人也太坏了把

墨尔本租赁和物管专家

kk-11

铜靴族

发表于 2015-10-22 20:58 |显示全部楼层

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看合同. 如果对暖气有约定, 那一直没修好,无论任何理由, 都是你们的责任.除非有明确的证据证明, 全部是房客拖廷才滞后没修.

nizhiwozhi

皮靴族

发表于 2015-10-23 16:49 |显示全部楼层

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足迹网真是万能啊！刚有人贴出求帮助，我的租客就学会了，今天给我发短信说要告我。

gas heater一直是好的，6月9号找人gas heater做维护maintenance，工人走后，不知怎么租客反应heater不工作了，我立刻给那工人打电话，工人10号又过去一趟。但是到了租客嘴里，就是gas heater故障了，那几天特别冷blabla....要找地方投诉.....

请教，碰到这样的租客，该怎么办？