房市下滑的今天，让我们回头看看富爸爸当年说过的话：你的自住房不是你的资产！

amtfkatie8

很多人都是先是造势，搞得人心惶惶的时候再开始捡漏了。

大成

所有房间分租，厅都打隔断成卧室分租，后院建奶奶房租，院子里再停两辆caravan租出去，那现金流绝对了无敌了，满满的正资产

大成

对了，如果还有空地，还有帐篷，别闲着

sense6

大江东去 发表于 2015-10-21 19:16
房产下滑？

镇长是多久没看房了？这两个月我看的房都是在涨，幅度没之前凶狠，但还是再涨。

你就继续忽悠

jeff117888

围观

cau2010

你的自住房肯定是你的资产，当房价上升时，资产增值。当房价下行时，资产缩水。
当供不起房贷时，银行拍卖抵押物--自住房，最后才不是你的资产。

Shish

学习了

ggmmusst

这尼玛就是在打太极。事物都有两方面，看你怎么看了。
按他那么说，就没有asset，万一打仗，全都没有了怎么办。
基本上，写这个书的人就是扯，真正的实干家是看到人看不到的。而写书的，或者所谓的专家都是考忽悠人赚钱的。

烈火

呵呵，73%上周的清空绿楼主现在谈跌有点早吧，呵呵呵呵。这标题我喜欢，等跌20%抄底

michaelinau

地产波动让屌丝们打鸡血了

woodwind

大江东去 发表于 2015-10-21 19:18
正现金流是外行或土豪才搞的

正现金流负扣税才是王道

高人，请解释一下正现金流如何付扣税？

thinkorswim

学习学习

xiaofan88

富爸爸 也倒闭了 还是不信的好

目光降落

takeno 发表于 2015-10-21 14:37
澳洲立法禁止凤凰公司
可以破，但是故意把债务转移到一家公司，另起炉灶干一样的业务，director personal ...

那么多中东人盖房子都是破产再来，起码目前来看，约束力有限

prinze

woodwind 发表于 2015-10-21 22:49
高人，请解释一下正现金流如何付扣税？

我猜是cash...

moonstar

看过一个关于澳洲房地产长期回报的研究，数据显明，如果以长期的眼光看，往往自主房上的投资收益是最大的，因为只有自主房可以免掉Capital gain tax.  在增值大而个人收入也不低的情况下，在持有房子很多年后这个免税额的差别是非常大的。所以住比较好又有增值潜力的房子， 老的时候再downsize, 既可以在年轻和小孩成长时享受好的居住环境和学校种种，到时又可以免税卖掉房子再换好些现金流好的房子，而且因为投资时间周期短，交出去的税也少了。 不知道别人信不信，反正我觉得这个思路比较适合我们。  

CITYLOOK

全都是偷换概念，掩耳盗铃响叮当
放这么多假设纯粹扯淡
啥市场上行，市场下行的
如果假设银行破产，或者IT系统出现故障，把贷款一笔购销了，那怎么算

说是投资理财达人，还不是传销忽悠人的？

zaizz

这些观点多少已经过时了

29cap

woodwind 发表于 2015-10-21 22:49
高人，请解释一下正现金流如何付扣税？

少报租金收入，分租是最好的，实际收入高过整租，自住房的维修等一堆花费报在投资房，反正能提供收据就可以，所以最好是自己manage的，没有中介。这样真正做到两头讨好

takeno

目光降落 发表于 2015-10-21 23:11
那么多中东人盖房子都是破产再来，起码目前来看，约束力有限

不是construction 行业的吧
不是这样玩法的

sunpower

yencht 发表于 2015-10-21 14:26
澳洲立法禁止公司故意破产？ 请明示

如果director让公司破产，在澳洲一辈子都有记录

bangalow

woodwind 发表于 2015-10-21 22:49
高人，请解释一下正现金流如何付扣税？

折旧

liangpi1234

那个富爸爸人格破产，嘿嘿。

sydneysun

为啥不是资产？价格扣除贷款就是净资产。
如果你有一吨黄金放在那里，它也不产生现金流，难道它不是资产？

李十三

当然是资产。说他不是资产又如何？
甲乙各有一房。甲自住，乙出租，自己租别人的房，出入租金正好相抵。

经济解释

sunpower 发表于 2015-10-22 00:14
如果director让公司破产，在澳洲一辈子都有记录

那又如何
通过公司破产来赖帐的事情依然在不停地发生。
上有政策下有对策
只是你没想到而已

billqxy71

天涯浪客

sydneysun 发表于 2015-10-22 00:32
为啥不是资产？价格扣除贷款就是净资产。
如果你有一吨黄金放在那里，它也不产生现金流，难道它不是资产？ ...

这个很好解释，如果你那一吨黄金是贷款买下的，每个月要给银行利息，它就是负债。

负债和资产是可以互相转化的。。。。。。

zunreal

说的太笼统了， 要是付清贷款就是资产了

maggiezhu99

这个富爸爸丛书讲的是美国的情况和澳洲还是不同的。  在美国即使是没有Mortage 的房子， 每年还需要付房产税， 每年还需要不断的掏钱， 但是在澳洲， 这种情况就不存在。