[其他讨论] 要不要卖掉国内的房子 [复制链接]

发表于 2015-10-18 17:59 |显示全部楼层

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现在急入国内特一二线

五年后资产净涨30% 应该没什么悬念

sydneysun

发表于 2015-10-18 19:08 |显示全部楼层

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TT 发表于 2015-10-18 14:50
什么样算二线啊，南京济南武汉这样的吗？

南京算、济南武汉不算

findmu

布鞋族

发表于 2015-10-18 19:21 来自手机 |显示全部楼层

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Mark

4rwfn

木屐族

发表于 2015-10-18 19:39 来自手机 |显示全部楼层

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jiangmin 发表于 2015-10-18 15:41
据说省会也分类似西安武汉沈阳成都这样的省会。

还有石家庄合肥太原银川这样的省会 ...

意思是西安武汉沈阳成都不能卖石家庄合肥太原可以卖？

alexchan_au

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发表于 2015-10-18 20:45 |显示全部楼层

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国内有保留价值的

北京上海深圳的城区

广州成都南京苏州杭州厦门武汉的部分地段

isabel

布鞋族

发表于 2015-10-18 21:05 |显示全部楼层

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alexchan_au 发表于 2015-10-18 20:45
国内有保留价值的

有厦门，没福州？

发表于 2015-10-18 21:06 |显示全部楼层

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本帖最后由 yang689 于 2015-10-18 21:09 编辑

国内房产是否卖主要看地段和总价。大户型在深圳一样难卖，除了上半年的短期火爆（主要原因是股市暴涨，现在富人消灭很大了），平时基本是有价无市。目前是难得的机会：房价才刚开始调整，RMB还高，澳币低。如果有条件可以部分美金放香港，RMB后期贬值风险极大。关于墨尔本公寓投资现在不是好时机，不如现金为王，等半年或一年市场抄底。而且好的投资公寓很少，有小块的地才最保值升值

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Atlassian

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发表于 2015-10-18 21:15 |显示全部楼层

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apchyd1 发表于 2015-10-18 09:59
看来大家还都是建议出手呀！非常感谢大家的建议，只是不知道墨尔本的公寓投资前景如何？好出租吗？毕竟有不 ...

投资公寓是败笔。投资HOUSE。

qianqian2007

发表于 2015-10-18 21:18 |显示全部楼层

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apchyd1 发表于 2015-10-18 09:59
看来大家还都是建议出手呀！非常感谢大家的建议，只是不知道墨尔本的公寓投资前景如何？好出租吗？毕竟有不 ...

公寓还是算了。

生活就是一个七日，再加上另一个七日。（BTV7)

aimili424

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发表于 2015-10-18 21:19 |显示全部楼层

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国内只能做短线，但是有汇率和汇率管制的不确定因素。

长期肯定是澳洲，个人喜欢土地，和带土地的房子

想传给子孙点什么的，除了土地还有什么？

michaelinau

发表于 2015-10-19 00:53 |显示全部楼层

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卖。不卖是小狗

DwyaneWade

银靴族

发表于 2015-10-19 08:37 |显示全部楼层

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不要卖，国内人口这么多，以后放开多胎..

而且国家在印钞票，放着抗通货膨胀也好阿

richiz

银靴族

发表于 2015-10-19 08:44 |显示全部楼层

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DwyaneWade 发表于 2015-10-19 08:37
不要卖，国内人口这么多，以后放开多胎..

而且国家在印钞票，放着抗通货膨胀也好阿 ...

楼上说的对，只要有租房市场，就有潜在的买房市场。

dflxc

发表于 2015-10-19 11:07 |显示全部楼层

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世界上的事没有绝对。做的对不对都是你的命。

dedge

银靴族

发表于 2015-10-19 11:15 |显示全部楼层

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现在卖就倒在黎明前的黑暗中了

央行开放信贷质押，释放7万亿流动性

发改委搞基建，释放4万亿流动性

地方政府再搞搞PPP

中央政府再弄个一带一路

算算这释放出多少钱来？

未来几年别管一线二线都是暴涨

kkxxing

发表于 2015-10-19 11:31 |显示全部楼层

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不卖

qhywww

布鞋族

发表于 2015-10-19 11:45 |显示全部楼层

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dedge 发表于 2015-10-19 11:15
现在卖就倒在黎明前的黑暗中了

央行开放信贷质押，释放7万亿流动性

那只是面额的增长考虑汇率呢？

coolbbb

金靴族

发表于 2015-10-19 12:08 |显示全部楼层

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看哪个城市了，而且只是为了来墨尔本买公寓，那我宁愿赌在国内二线城市。。。

candyrain

发表于 2015-10-19 13:41 |显示全部楼层

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TT 发表于 2015-10-18 14:50
什么样算二线啊，南京济南武汉这样的吗？

南京可以勉强算一线吧肯定比济南强不少

毛巴马主席

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发表于 2015-10-19 13:51 |显示全部楼层

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一线只有北上两大城市，其余的重庆，天津，深圳，加沿海的省会是二线，其余的省会加宁波，厦门就是三线了，

panada

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http://baike.baidu.com/view/2005808.htm

发表于 2015-10-19 13:57 |显示全部楼层

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墨世晴天

发表于 2015-10-19 14:01 来自手机 |显示全部楼层

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卖卖卖，买买买

danny314

发表于 2015-10-19 15:27 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 danny314 于 2015-10-19 15:30 编辑

TT 发表于 2015-10-18 15:17
如果这种千万人口的地区中心房子都卖不出去了，那国内房市确实太差了。 ...

万科在长沙去年开盘到今年还没卖完，二手房根本卖不动。
不过租金回报率在长沙这种偏3线的省会已经很高了。我父母一套60平小两房，18万卖不掉，现租950元/月(净得，没有支出).还有一套市中心90多平小三房挂55万也卖不出，今年租金涨到2600元/月了。
国内租金都是纯收入，物业费，中介费，维修都是租户负责。
所以，我觉得二线三线的房价也降不了。一是新建房子成本也要2-3千，二手房才卖3-6千其实算合理。二是租金回报率基本可以达到5-7%,卖不掉就收租吧。

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发表于 2015-10-19 16:26 |显示全部楼层

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国内出租房子的风险也大，法律法规不完善。遇到无良租客，或者出什么意外，房东是最大受害者。也没有相应的保险可买，而且从此别想卖好价钱了。任何投资都应该先考虑风险，再看收益。从政策风险讲，当然国内大啦。

发表于 2015-10-19 16:36 |显示全部楼层

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国内房价暴涨将是天方夜谭，只有不同城市、地段调整多少的问题。无论释放多少流动性，经济大环境和家庭小环境都无法和2009年相比，还有政府的团队精神。以为杠杆没极限吗？

suyinsarah

发表于 2015-10-19 16:36 |显示全部楼层

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yang689 发表于 2015-10-18 21:06
国内房产是否卖主要看地段和总价。大户型在深圳一样难卖，除了上半年的短期火爆（主要原因是股市暴涨，现在 ...

同意，北上深的城区非学区大户型不好卖，因为价格太高，能负担得起的人不多，特别是老房子更难。但2房小户型非常容易卖掉，不论学区还是非学区。

足迹上还是键盘侠多，呵呵

充实自己

u4651891

光脚族

发表于 2015-10-19 16:39 |显示全部楼层

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alexchan_au 发表于 2015-10-18 20:45
国内有保留价值的

那天津重庆算什么呢

发表于 2015-10-19 16:47 |显示全部楼层

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u4651891 发表于 2015-10-19 16:39
那天津重庆算什么呢

天津坚决不看好。90年代那里工作过，一直关注它。政府官僚保守，民众安于现状，经济本来就无活力，还出了这么奇葩的事故。过去30年没有任何改革上可圈可点之处，指望未来吗。既没有占到好邻居首都的光，也没有利用好地理优势。曾发生几个严重事故都被隐瞒压住了，上面恩赐的自贸区没捂热就变成这样了。

u4651891

光脚族

发表于 2015-10-19 17:06 |显示全部楼层

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yang689 发表于 2015-10-19 16:47
天津坚决不看好。90年代那里工作过，一直关注它。政府官僚保守，民众安于现状，经济本来就无活力，还出了 ...

好吧，看来天津是没指望了，天津有房的还是赶紧卖了吧。。。