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楼主:KLCC

[GST] 想卖新的一间TH 请问我需要付GST吗 [复制链接]

发表于 2019-6-6 08:03 |显示全部楼层
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本帖最后由 JohnnySu 于 2019-6-6 08:08 编辑

需要交GST,建筑费用的GST可以抵扣,销售的GST可以使用Margin Scheme计算。

ATO给出过跟你情况一样的案例。建两个,自住一个,卖一个。从ATO的角度,这是商业行为,是要交GST的。收益也算Business Income。现在这个抓得比几年前严格,不值得取巧。现在GST也是买家替ATO withhold的。所以不正确报的话风险更大。

在计算收益的时候,有部分收益是Capital Gains,可以享受50%折扣。你要确保这部分计算正确。
联系方式
http://www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=viewthread&tid=622814
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发表于 2019-6-6 09:24 |显示全部楼层
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bello 发表于 2019-6-6 08:29
新房的GST现在都是新买家直接从房款里扣掉代缴,楼主逃不掉的。

出租几年再卖呢

发表于 2019-6-9 19:51 |显示全部楼层
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cdfei 发表于 2019-6-6 09:24
出租几年再卖呢

出租5年以后就不算新房,不用交GST了。但建筑费用的GST 也不能退。

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发表于 2019-6-10 13:30 |显示全部楼层
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cdfei 发表于 2019-6-6 09:24
出租几年再卖呢

出租5年后,属于旧房

CGT可以享受50% OFF

但是不需要交两次税

这个政策的精神是鼓励造更多房子供出租。
CPA&REG TAX AGENT

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