【Melbourne 房市明后年走势 - 预言贴】

mlink3

幽香茶叶蛋 发表于 2015-10-16 20:50
哈哈，你这一个校区可稍带上了好几个区啊。不过校区确实被中国人炒过了，什么事情一旦过了就容易引起人的 ...

我不是在说将来嘛。。起码给半年一年的时间啊

是不是哟

俺认为好区永远都是受欢迎的，和所谓的学区没什么关联，long term来看，那些三无地区，交通一般，配套较差，历史较差，离市中心远，居住人群较差的地区则会在波动的市场中下跌掉那些在市场上升过程中被盲目抬高的价格。还是那句话location location location。毕竟现在的经济形势不同了，国内虽然经济也下滑了一些，但是毕竟一大波人已经富了起来，就像2000年左右开个宝马车很奢侈，很拉风，现在满马路都是。世界各国还印了那么多的货币，而土地，房产是稀缺资源抵御通胀的最好工具之一，2008年奥运前留学的人并没那么多，后来才有了留学潮和移民潮，最后发展成了一个深入人心的概念，大中型城市里面几乎人人都有朋友的朋友或亲戚在国外读书或者移民去了。
我觉得大跌无可能，近2年市场将维持，震荡的话，差区会整体下跌，公寓滞销。个人愚见，仅供友好讨论，口下留人

mlink3

是不是哟 发表于 2015-10-16 20:56
俺认为好区永远都是受欢迎的，和所谓的学区没什么关联，long term来看，那些三无地区，交通一般，配套较差 ...

不会大跌， 但会有人破产。到时一定要捡漏， 发一小笔啊。下一波涨好了 接着就真的要大大大大的跌了。 至于什么时候。。离现在还有点距离， 我就先不说了。

wowmygame

mlink3 发表于 2015-10-16 21:03
不会大跌， 但会有人破产。

一般打工的你见过谁破产？
那做生意破产的，亏的是银行，过几年又出头了，还是有钱人。

harlode

mlink3 发表于 2015-10-16 21:03
不会大跌， 但会有人破产。

同意。如果保持2-3年不涨。靠倒买倒卖的，就吃不消了。但是不知道这样的人占市场多少，所以很难说对市场影响多大

mlink3

wowmygame 发表于 2015-10-16 21:06
一般打工的你见过谁破产？
那做生意破产的，亏的是银行，过几年又出头了，还是有钱人。 ...

人家开发商破了， 就会直接影响到地价， 然后是市场的信心和你的房价。

calla27

楼主说得很有道理。

febrosis

mlink3 发表于 2015-10-16 20:53
打压的主要是没有实力的小开发商， 家庭的话。。。挺过去因该是可以的，就是苦点 ...

现金流还是王道，要不再大的开发商都要倒，比如当年的St Hilliers

abby061

mlink3 发表于 2015-10-16 20:33
就是200万买了块破地在什么搞笑的校区，实际袋里没钱 贷款150万， 以为会涨， 想过个一年半载250甚至300 ...

两三百万买个校区大地破房？Glen? Mont Waverley?Mckinnon？Bawyln？挺搞笑的，话说Mont waverley在华人眼里是好校区吗？

zhx601

一家之言可以看看

mlink3

zhx601 发表于 2015-10-16 21:28
一家之言可以看看

其实我最近太忙， 真的没时间来长篇大论， 如果我阔展了说，给多点分析 肯定很多人会加分。只是这段时间天天看人发升息的贴， 看到大家都像没头的苍蝇一样， 怜悯之心而起， 想给大家指个方向。

还有就是千万要看清资本主义的本质。

banana4apple

说的不错

滚滚雷声

给你加两分，不过你的这贴和毛八马的口水贴没啥区别，基本上都是想象加神侃。完全不够有理有据，很失水准。

鞋匠的儿子永远是鞋匠，这话比较接近事实，不过保持一定程度的社会流动性还是共识。否则的话就不是这么搞法了。
再说了，割葱之类的说法，很接近于被迫害妄想了。民选政府是你方唱罢我登场，谁知道会割到哪里去。我辛辛苦苦割了半天，大家把我赶下台了，让别人得益，我不是吃饱了撑的么。

mlink3

滚滚雷声 发表于 2015-10-16 21:38
给你加两分，不过你的这贴和毛八马的口水贴没啥区别，基本上都是想象加神侃。完全不够有理有据，很失水准。 ...

割葱的背后是利益集团， 和谁当权没关系。

mlink3

滚滚雷声 发表于 2015-10-16 21:38
给你加两分，不过你的这贴和毛八马的口水贴没啥区别，基本上都是想象加神侃。完全不够有理有据，很失水准。 ...

这贴是预言贴， 不是讨论贴， 失不失水准， 让将来来告诉你。 不是现在的你我能评判的

滚滚雷声

mlink3 发表于 2015-10-16 21:42
这贴是预言贴， 不是讨论贴， 失不失水准， 让将来来告诉你。 不是现在的你我能评判的  ...

哦，你这里预言贴就是口水贴
和群氓混久了就堕落了

红尘白发人

mlink3 发表于 2015-10-16 21:03
不会大跌， 但会有人破产。到时一定要捡漏， 发一小笔啊。下一波涨好了 接着就真的要大大大大的跌了。 至 ...

啥所谓好区不跌那就是幻想，2002年kew sackville ward，卖不掉直接砍6万买，不是说在出价上砍六万，是在人家三年前买价上砍6万。08年保温大房子，上去直接在报价上砍十五万。真要来凶猛的通缩了，啥区都没有。东京中心都扛不住。

小狗乐乐

红尘白发人 发表于 2015-10-16 21:47
啥所谓好区不跌那就是幻想，2002年kew sackville ward，卖不掉直接砍6万买，不是说在出价上砍六万，是在 ...

这么可怕？

红尘白发人

小狗乐乐 发表于 2015-10-16 21:50
这么可怕？

这十年房价暴涨，大伙早忘了当时真危机时候的腥风血雨了。问下八九十年代来的，很多历历在目。

mlink3

红尘白发人 发表于 2015-10-16 21:47
啥所谓好区不跌那就是幻想，2002年kew sackville ward，卖不掉直接砍6万买，不是说在出价上砍六万，是在 ...

欢迎老移民

mlink3

滚滚雷声 发表于 2015-10-16 21:46
哦，你这里预言贴就是口水贴
和群氓混久了就堕落了

实话总是不好听的， 而现实是残酷，甚至难以接受的

mlink3

竟然没人感兴趣

warmel

哇！！难得！！鼓掌！！第一次看到你发这样有质量的贴！！顶！！

Atlassian

等楼主半天的东西，就挤出些这么无质量的“预言”， 还以为能看到什么有亮点的独到的分析。失望。

chengxi

讲得很好啊，顶一下

danding222

管他政府如何操作 只要继续低利率 只要有每年第一套房减免印花税 只要澳币维持低位 只要能refiance 只要租金继续涨 满足一样 市场就会继续把房价推高

mlink3

Atlassian 发表于 2015-10-16 23:32
等楼主半天的东西，就挤出些这么无质量的“预言”， 还以为能看到什么有亮点的独到的分析。失望。 ...

没质量？是质量太高了， 你没看懂吧

mlink3

其实 我想说的是 地价会有所下落， 但是房子的本身的价格将会升高。 很简单， 现在这波炒地皮， 然后大量重造 搞批文。 搞得建筑工人的工资暴涨， 导致造价上涨。所以房子好接下来还是很重要的。 那下一波吵什么呀， 当然是带少量地的unit， 尤其是一块地上只有两个的。

urbb

红尘白发人 发表于 2015-10-16 21:47
啥所谓好区不跌那就是幻想，2002年kew sackville ward，卖不掉直接砍6万买，不是说在出价上砍六万，是在 ...

还真是，认识一人也是买KEW，08年底拍得两房小Unit90万。后来重新装修后70万出手。

香香兔

还有楼花么提到呢，一交房就跌10%到15%，妥妥的。