悉尼房价案例分析 （3/10/2015）

datou1981

外汇管制都成主流借口了........

名字真难取

alanming 发表于 2015-10-3 23:09
双砖比单砖造价贵不了这么多吧？

贵很多，现在1块砖头的成本是2.8澳币以上

dddddzzzzz

jeffxia 发表于 2015-10-4 08:49
总结：当前形势的基本特点是 看不懂 不要乱动

精辟总结

kennymao0204

shangpin 发表于 2015-10-3 22:57
这２年的升幅大，导致什么都不干纯利还高。

但从长远来看，这只是短期的，真正参与开发建造，才会稳中 ...

太对了，这总偶然的机会只是留给早期地便宜时候屯了的地主们

sophiazhx99

Thanks for sharing.

sophiazhx99

jeffxia 发表于 2015-10-3 22:51
1.该Builder于2013年4月8日以$883000买下旧房子

2.假定拆除旧房，设计、取得DA并建成这个新房成本为115万 ...

sophiazhx99

jeffxia 发表于 2015-10-3 22:51
1.该Builder于2013年4月8日以$883000买下旧房子

2.假定拆除旧房，设计、取得DA并建成这个新房成本为115万 ...

分析得好。

sophiazhx99

mercer80 发表于 2015-10-4 10:27
你这个115的成本太高啦。
如果是builder自己造,按就算广告的360平吧,
560平/2,280平的FSR建筑,

较中肯

katysail

造房撑死80

jeff117888

围观

cgz

jeffxia 发表于 2015-10-3 23:12
今天盖这房子需要多少钱呢？我问了附近的几个鬼佬builder，都说要这么多钱 ...

被builder忽悠了

blacksoil

jeffxia 发表于 2015-10-4 07:58
附近有家鬼佬正在盖房子，一层楼，也不是什么双砖，还没完工，那天问他花了多少钱，说是已经花了八十多万， ...

:)

skykoradji

懂行的建这房子只需60-80万左右，更何况builder早已想好建完不久就卖，里面很多故事的。

qingfengsan

jeffxia 发表于 2015-10-4 07:58
附近有家鬼佬正在盖房子，一层楼，也不是什么双砖，还没完工，那天问他花了多少钱，说是已经花了八十多万， ...

股票便宜？？？现在？我在等机会开户呢，明年中或者底要是开加息了合适吗？

charles_cn

学习了

TT

大成 发表于 2015-10-3 23:43
没有中央空调、地太小560,、离学校和bus站太远，这个价不错了

如果没有以上3个问题，当然3百万，大妈不傻 ...

不符合3S原则。

少疯

jeffxia 发表于 2015-10-4 08:49
总结：当前形势的基本特点是 看不懂 不要乱动

一般不回复，这个分析太牛了

alexander911

superdigua 发表于 2015-10-3 23:20
如果是有行业经验的BUILDER，建房总成本应该不超过70万。

所以说 打个折， 如果谁出100万我就给建一个一样的

snowolivia

jeffxia 发表于 2015-10-3 22:51
1.该Builder于2013年4月8日以$883000买下旧房子

2.假定拆除旧房，设计、取得DA并建成这个新房成本为115万澳元（双砖哦），考虑到印花税等，总资金成本为215万以上，加上利息（两年半5%计）27万，中介费7万（以2.5%计）。则该Builder获得利润为268-215-27-7=19万

3.如果某人自2013年4月起将该房出租，以租金抵销利息（88万的利息，不是215万的利息），今天该房屋应可轻松买得140万，扣除中介费印花税等，140-88.3-5-3.5（中介费）=43.2万

4.结果是：什么都不干比拆旧房盖新房多赚了24万（43-19）。

越干钱越少的典型！.

原本是准备卖300万以上的（中介如是说），但是外汇管制后，一下子少了32万，如果加上这32万，苦干二年后的结果，是可以赚一点的。

只看了这句：故可以推测华人区房价已过顶部，今年上半年买房投机者已被套住（预测三四年内不会再升）