专业人士靠得住，母猪也上树！亲自打理Gold Coast租房！

yysyd

HY子容 发表于 2015-10-3 18:31
请问楼主投资收益率还好吗？

净收入刚刚cover贷款（80%）利率。

mr_founder

yysyd 发表于 2015-10-3 18:39
净收入刚刚cover贷款（80%）利率。

Good return

yysyd

mr_founder 发表于 2015-10-3 18:41
Good return

没有capital gain的地方，只能拿cashflow聊以自慰了

xiaomaomimia

感谢分享！

theluster

yysyd 发表于 2015-10-3 18:39
净收入刚刚cover贷款（80%）利率。

可以cover物业+水费+council rates吗，楼主

yysyd

theluster 发表于 2015-10-3 19:46
可以cover物业+水费+council rates吗，楼主

可以，刚好够

megumi

theluster

yysyd 发表于 2015-10-3 19:50
可以，刚好够

厉害

victorche

也不能一杆子打翻一船人，我的中介就不错，之前价定的高，过了一周她给了我个建议价，再几天就租出去了，是尼泊尔，估计和印度人也差不多做咖喱比较多。已经做好准备收房子的时候要重新粉刷，因为咖喱味光洗是没用的。以后还是找中介省心，你现在看还好，过段时间就够你烦的了。

SUORINA

How about your insurance? Did your landlord insurance premium go up if you don't go through an agent?

dream1028

Good luck 我自己的经历 我周围朋友的经历 最后结论是租房还是得找中介

雾沉半垒

LZ自己管可要切记一步步都按当地法律来做，特别是gumtree找来的租客
我这有两个房东把房子给我们管之前都是出问题都是gumtree上找来的租客，华人房东又不懂签合同，不交bond

yysyd

victorche 发表于 2015-10-3 20:05
也不能一杆子打翻一船人，我的中介就不错，之前价定的高，过了一周她给了我个建议价，再几天就租出去了，是 ...

以前也是一直用的中介，维修账单都高于市场价。

最夸张的是，我们签的合同是夫妻+小孩三个人入住，但是年度inspection的时候，发现屋里一共四张双人床，院子里停了四辆车。中介还帮着房客打圆场，死鸭子嘴硬说只住了三个人。感觉一切都处于失控状态。

yysyd

SUORINA 发表于 2015-10-3 20:07
How about your insurance? Did your landlord insurance premium go up if you don't go through an agent ...

same same

yysyd

雾沉半垒 发表于 2015-10-3 20:21
LZ自己管可要切记一步步都按当地法律来做，特别是gumtree找来的租客
我这有两个房东把房子给我们管之前都是 ...

嗯，多谢提醒。我们是打算严格按照法规来，从rta下载的格式合同，也把bonds交上去。房客付款都是走银行转账，年度正常报税。

中介不上心，就只能自己多上心些了。

雾沉半垒

yysyd 发表于 2015-10-3 20:31
嗯，多谢提醒。我们是打算严格按照法规来，从rta下载的格式合同，也把bonds交上去。房客付款都是走银行转 ...

嗯，你最好在做一份ｌｅｄｇｅｒ，租客几号交了多少租金，是从几号到几号的租金
可以用excel一条一条记录下来，以后出问题好解决

yysyd

雾沉半垒 发表于 2015-10-3 20:34
嗯，你最好在做一份ｌｅｄｇｅｒ，租客几号交了多少租金，是从几号到几号的租金
可以用excel一条一条记录 ...

好的。

我题目中的“中介”肯定不包括你啊

BlueOrange

只能祝福了

Inablank1

房东真心不好当

rebeccamy222

大江东去 发表于 2015-10-3 17:53
gumtree的租客口碑很差

哪里租客口碑好？

wuxycims

是正面教材，还是反面教材，不用一年便知

yysyd

wuxycims 发表于 2015-10-4 16:48
是正面教材，还是反面教材，不用一年便知

中介再正面，租不出去也是扯淡啊

xs8111

悉尼很多中介在推coomera的房子，300多平的地45万，包租5%三年，是那里吗？

yysyd

xs8111 发表于 2015-10-4 20:23
悉尼很多中介在推coomera的房子，300多平的地45万，包租5%三年，是那里吗？

不是。
coomera就算了，太远了。到了gold coast还住300平米的地，也太惨点儿了吧。
守着主题公园和未来的主会场，也不当饭吃。

晨晨妈

我们gc房子找中介卖掉了，和之前自己卖的价格扣掉中介费拿到手几乎一样，唉，不靠谱的终结。很巧，买家也是印度人，貌似gc最近涌入不少印度人啊

yysyd

晨晨妈 发表于 2015-10-5 22:17
我们gc房子找中介卖掉了，和之前自己卖的价格扣掉中介费拿到手几乎一样，唉，不靠谱的终结。很巧，买家也是 ...

已经搬去sydney了？我们还真是保持了人口的动态平衡啊。

晨晨妈

yysyd 发表于 2015-10-5 22:22
已经搬去sydney了？我们还真是保持了人口的动态平衡啊。

哈哈，刚搬过来，今天已经去Eastwood爆撮了一顿了，中餐确实比gc好吃

yysyd

晨晨妈 发表于 2015-10-5 22:31
哈哈，刚搬过来，今天已经去Eastwood爆撮了一顿了，中餐确实比gc好吃

小心吃破产啊。搬来这边后省了好多钱，天天在家做饭。偶尔去sofitel吃个30刀一位的自助打打牙祭。

晨晨妈

yysyd 发表于 2015-10-5 22:40
小心吃破产啊。搬来这边后省了好多钱，天天在家做饭。偶尔去sofitel吃个30刀一位的自助打打牙祭。 ...

嗯嗯，背着一身债，哪敢奢侈，倒是你，从悉尼过去有看啥都便宜的感觉吧。这季节可以去摘草莓了，10刀任吃任摘啊，趁着还不太热。

yysyd

晨晨妈 发表于 2015-10-5 22:46
嗯嗯，背着一身债，哪敢奢侈，倒是你，从悉尼过去有看啥都便宜的感觉吧。这季节可以去摘草莓了，10刀任吃 ...

哪儿摘啊？之前都是harbour town，五刀能买十几盒。这几周，家里的桑葚树狂结果，每天守着树吃。