[行情讨论] 为什么把一个拍卖清空率看成是市场唯一的风向标？ [复制链接]

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发表于 2015-9-29 13:08 |显示全部楼层

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这玩意儿本来就是一个参考数据，我如果一周就1套房子拍卖，卖掉了，那清空率还是100呢。然并卵。

tonyju626

银靴族

发表于 2015-9-29 13:11 |显示全部楼层

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站直了

银靴族

发表于 2015-9-29 13:39 |显示全部楼层

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fademark 发表于 2015-9-29 13:02
房东如果都算死撑，租房的岂不是更惨，呵呵，永远攒不足首付的感觉肯定不好，可以理解 ...

中介的特点就是别人不买房就嘲笑别人穷，你不是中介是谁？

fademark

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发表于 2015-9-29 13:50 |显示全部楼层

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站直了发表于 2015-9-29 13:39
中介的特点就是别人不买房就嘲笑别人穷，你不是中介是谁？

好吧，你说什么都行，你高兴就好

劣萌忍柿初升

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禁止访问

发表于 2015-9-29 13:51 |显示全部楼层

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I only know one fact. my friends and I have received many calls from agent and we don't diao them. Previously they don't diao us.

站直了

银靴族

发表于 2015-9-29 14:01 |显示全部楼层

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本帖最后由站直了于 2015-9-29 14:05 编辑

tonyju626 发表于 2015-9-29 13:11
https://oursteps.co/forum.php?mo ... &extra=page%3D1

和2014年的明显区别是：澳洲经济疲软，中国经济下降，股市暴跌，外汇收紧。美国经济回暖加息概率加大。悉尼房价已经很高，80%的人都认为不可负担，房租更是没涨。银行开始收紧信贷，投资贷款已经加息。自己想吧

fademark

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发表于 2015-9-29 14:10 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 fademark 于 2015-9-29 14:14 编辑

站直了发表于 2015-9-29 14:01
和2014年的明显区别是：澳洲经济疲软，中国经济下降，股市暴跌，外汇收紧。美国经济回暖加息概率加大。悉 ...

那真好，就像您预测的那样，腰斩就在眼前，我等着抄底，还想小换大呢

http://www.oursteps.com.au/bbs/f ... ge=1&mobile=yes

大伟同志

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发表于 2015-9-29 19:32 |显示全部楼层

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大家心平气和的就事论事。

清空率下降的确说明市场情绪观望气息严重。
但是下一步怎么走，一定leading index 就是100%accurate？
很难说。
毕竟中位价格已经到一个台阶上。

巍哥

发表于 2015-9-29 19:54 |显示全部楼层

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thomas128 发表于 2015-9-28 13:50
嗯，无论什么结果，总之房价要涨

有同感，任何风吹草动，房价总是要涨

万吨HAPPY

光脚族

发表于 2015-9-29 20:07 |显示全部楼层

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看跌。

stanleywau

发表于 2015-9-29 20:07 |显示全部楼层

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清空率是不是房价的一切, 但应该是一个及其重要的标准, 而不是像上面说的是一个不重要的标准. 如果清空率下降了, 表示市场观望情绪很严重.

另外, 中位价有涨吗? 2015/02 的中位价是1.1 m, 现在也是在1m to 1.1m 波动. 就算没跌, 也没有涨吧? 要说有涨的话, 就是中介们在自欺欺人罗.

stanleywau

发表于 2015-9-29 20:08 |显示全部楼层

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说房价要涨的, 赶快贷款, 使用高杠杆买房吧.

我们不羡慕, 不嫉妒, 只会恭喜你们发财, 敬佩你们的护国行动.

jeff117888

金靴族

发表于 2015-9-29 20:23 |显示全部楼层

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站直了发表于 2015-9-29 14:01
和2014年的明显区别是：澳洲经济疲软，中国经济下降，股市暴跌，外汇收紧。美国经济回暖加息概率加大。悉 ...

支持你的观点

AragornII

发表于 2015-9-30 11:51 |显示全部楼层

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amon0102 发表于 2015-9-28 23:21
涨还是跌，自己查数据

发表于 2015-9-30 13:35 |显示全部楼层

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waterfish 发表于 2015-9-29 09:08
会股票的和不会股票的看问题差距很大

有的是装不懂，有的却是真不懂。

发表于 2015-9-30 13:47 |显示全部楼层

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fademark 发表于 2015-9-29 10:10
第一次听说是这么计算的

是这么计算的啊，仅仅是拍卖的话叫拍卖率。

发表于 2015-9-30 13:58 |显示全部楼层

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rogershan 发表于 2015-9-29 12:13
现在这个清空率只能说vendor们觉得房价在涨，buyer觉得房价要跌，市场现在慢慢理性了，要是楼市真的不好， ...

如果vendor真是这么认为的话，就一定会趁着贷款利率这么低hold在手上等升值的，但他们没有这么做而是着急出手。

发表于 2015-9-30 14:20 |显示全部楼层

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fademark 发表于 2015-9-29 13:02
房东如果都算死撑，租房的岂不是更惨，呵呵，永远攒不足首付的感觉肯定不好，可以理解 ...

别老拿首付说事，这点首付钱真不叫钱。能来澳洲的人在国内都不是穷人，国内有房有存款。真是穷人，在澳洲工作几年，存的首付也不是问题。

有房和没房的人的区别就在于：1/ 有房的人把钱放在了房子首付里，没房的人把钱放在了银行或做其它投资没有套现。2/ 有房的人还银行利息，没房的人付房租。

还有最重要的一点就是，看跌的人并不一定是无房人，看涨的人倒并不一定是有房人，也许是出于某种不可告人目的吧。

fademark

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发表于 2015-9-30 14:44 |显示全部楼层

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联合金融发表于 2015-9-30 14:20
别老拿首付说事，这点首付钱真不叫钱。能来澳洲的人在国内都不是穷人，国内有房有存款。真是穷人，在澳洲 ...

你看你的跌，我看我的稳，我当然不会揣测你的经济状况，我的原帖也是反击某些人别有用心的说房东撑不下去了

发表于 2015-9-30 16:58 |显示全部楼层

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fademark 发表于 2015-9-30 14:44
你看你的跌，我看我的稳，我当然不会揣测你的经济状况，我的原帖也是反击某些人别有用心的说房东撑不下去 ...

都是在正常讨论范围，搞不懂为什么有些人一听到别人说跌就恼羞成怒，杠杆买房的房东撑不下去很正常，正是所谓的投资破产。

发表于 2015-10-1 10:21 |显示全部楼层

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联合金融发表于 2015-9-30 16:58
都是在正常讨论范围，搞不懂为什么有些人一听到别人说跌就恼羞成怒，杠杆买房的房东撑不下去很正常，正是 ...

一直觉得只有丢了工作，或其他收入减少的事情发生，才会对房东付按揭有影响。房价下跌，和房东撑不下去有啥关系呀？

发表于 2015-10-1 10:25 |显示全部楼层

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资金链没断，怎么破产啊？

发表于 2015-10-1 10:37 |显示全部楼层

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香香兔发表于 2015-10-1 10:21
一直觉得只有丢了工作，或其他收入减少的事情发生，才会对房东付按揭有影响。房价下跌，和房东撑不下去有 ...

掌控不了的投资成本增加，房东只能靠增加贷款 top up 来应付。如果房屋没增值，意味着 top up 空间被挤压，甚至没有。

发表于 2015-10-1 10:44 |显示全部楼层

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本帖最后由香香兔于 2015-10-1 10:47 编辑

联合金融发表于 2015-10-1 10:37
掌控不了的投资成本增加，房东只能靠增加贷款 top up 来应付。如果房屋没增值，意味着 top up 空间被挤压 ...

真心求教，为啥投资成本会增加？增加在哪里？已经签好的合同价格会变？已经签好的银行贷款数额会变？最多银行贷款利率调整的话会有些变化，但每月多付最多一顿饭的钱吧，也不会导致破产呀。

发表于 2015-10-1 10:52 |显示全部楼层

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房东有稳定收入而且不会减少的话，以前能付按揭，现在能付，以后也能付啊。

A妈妈

发表于 2015-10-1 11:02 |显示全部楼层

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想问要买自住房现在能下手吗？

发表于 2015-10-1 11:03 |显示全部楼层

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香香兔发表于 2015-10-1 10:44
真心求教，为啥投资成本会增加？增加在哪里？已经签好的合同价格会变？已经签好的银行贷款数额会变？最多 ...

投资成本增加的缘由太多了，绝不仅仅是利息增加，如物业费，水电费，保险费等等，这些都不是一成不变的。还有空租，修理以及更可怕的银行不喜欢这个物业而特别增加的利率。同时生活成本也在提高，工资和租金的增长都小于这些增长的话，不就是抗不住了吗。

Baodie

发表于 2015-10-1 11:13 来自手机 |显示全部楼层

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我有房可还是看空。预测圣诞节附近悉尼晴空率跌倒60。

发表于 2015-10-1 11:15 |显示全部楼层

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联合金融发表于 2015-10-1 11:03
投资成本增加的缘由太多了，绝不仅仅是利息增加，如物业费，水电费，保险费等等，这些都不是一成不变的。 ...

这些都是小钱来的，如果资金链紧张成这样，不应该买房的，这种房东应该不是主流吧？除了有一间房子住，其他生活里需要花钱的地方还有的是呢，这种应该租房比较现实。不然简直是虐待自己和家人了。