房价如果暴跌 我依旧按时还款 银行会收掉我的房子么？

wucxzx

tgnaxin 发表于 2015-9-21 17:53
失业率顶多10%吧,能还款的还是多数

10%的失业率，美国09年的失业率也是10%。

superdigua

sdcmc 发表于 2015-9-21 17:47
是的,銀行不會直接收房子,但有可能要你補差價, 如果你補不了,那銀行才有可能收房子.  不過這也是很極端的 ...

澳洲和美国不同。没法放弃房贷，除非破产。

victorlinwen

urbb 发表于 2015-9-21 17:46
啊??? 那么这个房子要是涨到200万的话,我是不是应该先向银行多要钱再继续这个LOAN呢?

这样买房时跟银行 ...

没听过refinance?

tgnaxin

劣萌忍柿初升 发表于 2015-9-21 18:02
of course not. if the rate double and your salary can't cover

失业率都两位数了,经济差成那样,rate还能 double?那真是生不逢时了

大牛哥

juvenMPG 发表于 2015-9-21 17:39
我觉得不应该是继续按时还款这么简单。

假设原来100万的房子， 首付了20万， 像银行贷了80万。

这个理解。。。呵呵。。。挺为银行着想的。

要知道，银行的贷款种类不仅仅是Mortgage一种，而是无数种，其中有N多种都是不需要抵押品而直接放贷的，比如给企业或者项目的working capital loan。按照你的例子，银行完全可以在房事崩溃的年景里，把原来的房贷当成流贷来管理。对银行来说，只是换种方式而已。

urbb

sdcmc 发表于 2015-9-21 17:58
你只按你的角度去看,你用銀行的角度去看了嗎?

不管是我的角度还是银行的角度都是恪守合同. 谁要破,谁补钱呗.

sdcmc

superdigua 发表于 2015-9-21 18:05
澳洲和美国不同。没法放弃房贷，除非破产。

那就是可以了,但當然不會為一套破產, 可如果是10套,20套呢?

urbb

victorlinwen 发表于 2015-9-21 18:05
没听过refinance?

问题是人家没有要REFINANCE啊! 人家说还是照常还贷. 我们看问题要从同等条件来比较好不好?
你REFINANCE了,就是改变了原来的合同,当然该补差补差.
如果房价涨了, 我不去改变我的合同,银行可以平白无故给我钱吗?同理, 房价跌了,我既不卖我现有的房,也不去REFINANCE, 银行也不会平白无故要我补差.

sdcmc

urbb 发表于 2015-9-21 18:07
不管是我的角度还是银行的角度都是恪守合同. 谁要破,谁补钱呗.

你確定你用銀行的角度嚴格看了每一行,每一個字的合同, 而且包括那種解釋權都歸銀行的? 如果是,那我恭喜你. 但是基本上很多銀行職員都不會去這麼看而且理解的.

大江东去

鸭子没敢进这贴

楼主应该知道答案是什么了

superdigua

sdcmc 发表于 2015-9-21 18:07
那就是可以了,但當然不會為一套破產, 可如果是10套,20套呢?

这只能是极小概率事件，可以忽略不计。

谁会在资金不充裕的情况下，拼命贷款，然后在高位接盘十几二十套？

blurr

如果房子100万买的，首付20万，欠银行80万，结果房价暴跌到50万，请问你还继续还80万贷款吗？这个时候必须得大量断供的吧？

fademark

显然鸭哥外婆开的银行有另外一种解释

兔宝队长

大江东去 发表于 2015-9-21 18:11
鸭子没敢进这贴

楼主应该知道答案是什么了

我是鸭博士的粉丝 不许诋毁我的偶像

雾沉半垒

urbb 发表于 2015-9-21 17:34
为嘛房价一跌,银行就要收房子? 谁想出来的?

银行要你房子干啥? 一堆破砖头有什么用? 银行只要你的钱而已 ...

悉尼菜泡饭
听到margin call银行要强制还款，我吓了一跳

hughway

他可是自称投行工作的

hughway

大江东去 发表于 2015-9-21 18:11
鸭子没敢进这贴

楼主应该知道答案是什么了

我替他说：“善意提醒一句，去看看悉尼新出的独立屋，为什么一半以上不走拍卖了？趋势那么明显了，楼主和市场搏，只有惨淡收场一条路。”

TT

争论看起来来有道理，人家楼主要举例，谁知道给个栗子。

yabyzq

好像严格意义上会要你补差价的，但银行政府都不会这样做的，否则市场会崩溃。有insurance的可能复杂些，唯一可能是豪宅吧，不过豪宅能借这么多么

大江东去

hughway 发表于 2015-9-21 18:21
他可是自称投行工作的

他还说他50万的年收入，在墨尔本全款买了一个投资房

连我这种半桶水都知道尽量多贷款去负扣税

只能说鸭子不差钱，有钱就是任性

晨露吉赛尔

鸭博士唬大家呢

XiaoxianZ

房价要是暴跌, 银行要你那卖不出价的房子干什么

hughway

大江东去 发表于 2015-9-21 18:30
他还说他50万的年收入，在墨尔本全款买了一个投资房

连我这种半桶水都知道尽量多贷款去负扣税

墨尔本的是他老婆的，当然对他来说是“全款”，因为他没出一分钱。

nineyes

担心这个不如担心失业怎么办

urbb

兔宝队长 发表于 2015-9-21 17:39
这个理论当然是论坛上面每天唱空的“雷锋”发明出来的呀

好厉害的雷锋呀. 带出来好几个小雷锋.

cau2010

不可能吧

xiaosally5749

房价大跌时，大多数人都选择断供。。。所以假设不成立。。。急的是银行。。
你还钱，银行高兴不得了的。。。。。当然这时的利息会高得吓人。。。。

xming

房价大跌，到是会导致一些银行倒闭。08年金融危机时有没有见过？

datou1981

只要契约还款...没有问题的

datou1981

tgnaxin 发表于 2015-9-21 17:53
失业率顶多10%吧,能还款的还是多数

10%就差不多通缩开始了...经济一塌糊涂....还款的人有10%都没有工作了...怎么还贷....10%的房子没收拍卖......清盘率更低....