气爆了!墨尔本如何把租客赶走

Reboot12

希腊人难缠

bowwow123

租房子，收一点租金真的很麻烦，一会弄这弄那，碰到不好的租客还要倒贴钱，人还折腾的精疲力尽

bowwow123

有时候我都空着，也不想租给别人，

echoxinying

遇到烂人

多情圣手

签合约之前房东是老大，签合约后租客是老大～

两把刀

bowwow123 发表于 2015-9-18 15:45
有时候我都空着，也不想租给别人，

土豪，握个手！

我还有房贷呢~

可口可乐

不想换就不换 等他上庭告你了 法官让换再换

两把刀

多情圣手 发表于 2015-9-18 15:47
签合约之前房东是老大，签合约后租客是老大～

非常同意..

Sunnist

很佩服这些人，我哪怕当天没有早上交租金我都会觉得不好意思，更别说拖上一两天甚至更久了。中介发短信说没收到，急得我赶紧看我当天转账记录，生怕没有付好或者转错。而一直报修的设施从入住前坏到现在，我都懒得提，真是把租的房当成自己家一样爱护，不愿意给房东和中介添麻烦

雾沉半垒

不换就好了，入住的时候condition report有没有写地摊有尿味
固定合同期内，租客不违法的话你是赶不走的
你就不修好了，租客受不了的话，他们自己也会衡量，没理就不会再折腾，他们觉得有理再上tribuanl就得了
这种租客我见多了，讲一讲闹一闹，告诉他/她房东不认为XXX是个问题，不会修，你觉得有意见可以找XXX机构投诉
大部分都不会再折腾下去

两把刀

可口可乐 发表于 2015-9-18 15:48
不想换就不换 等他上庭告你了 法官让换再换

上庭告我？凭什么？

我这有近两年的季度report，没提到说地毯有尿味！

Andyhao

之前有个赶租客的不是房间的墙都砸的洞，房子被破坏的七七八八的。楼主还是和和气气说自己搬回去住算了，较劲也许自己花不少钱。

两把刀

雾沉半垒 发表于 2015-9-18 15:50
不换就好了，入住的时候condition report有没有写地摊有尿味
固定合同期内，租客不违法的话你是赶不走的
你 ...

刚才挺气的~现在不气了！

不值得气。。只是这个租客爱找茬！一周一个电话，要修这要修那！

已经升级保险~坏了以后，找保险公司！反正房子我不住~(paopaobing(71))

雾沉半垒

两把刀 发表于 2015-9-18 15:53
刚才挺气的~现在不气了！

不值得气。。只是这个租客爱找茬！一周一个电话，要修这要修那！

哈哈哈，心态就是这样
总是有租客觉得自己付几百块钱一周的租金要住五星级酒店似的
中介就应该帮房东挡下不合理的要求

两把刀

Andyhao 发表于 2015-9-18 15:53
之前有个赶租客的不是房间的墙都砸的洞，房子被破坏的七七八八的。楼主还是和和气气说自己搬回去住算了，较 ...

在异地~  

真要砸了一个洞，就让她砸咯！砸完装修好，把房子卖了！

两把刀

雾沉半垒 发表于 2015-9-18 15:55
哈哈哈，心态就是这样
总是有租客觉得自己付几百块钱一周的租金要住五星级酒店似的
中介就应该帮房东挡下 ...

说真的。。中介的钱真好挣，每三个月拍几张照，写一篇小作文，帮人传个话，一年一千多！

richiz

看这个帖子我都没有把房租出去的想法了。

两把刀

再问一下大家，墨尔本house的水费，房东要全付 吗？还是只要付SEWERAGE SYSTEM CHARGE？

雾沉半垒

两把刀 发表于 2015-9-18 15:57
说真的。。中介的钱真好挣，每三个月拍几张照，写一篇小作文，帮人传个话，一年一千多！ ...

我做这行的，好房东+好租客，这样的钱的确是很好挣，不过比例很小

两把刀

richiz 发表于 2015-9-18 15:59
看这个帖子我都没有把房租出去的想法了。

没事，只要自己挑房客，应该问题不大！

我之前的房客都很好，这次我没挑，遇上极品的！

还有买好landlord insurance。。就不怕了！

BlueOrange

两把刀 发表于 2015-9-18 15:57
说真的。。中介的钱真好挣，每三个月拍几张照，写一篇小作文，帮人传个话，一年一千多！ ...

那家中介这么勤快呀？

vking

如果你还有租约的话：
1. 请你现在的中介serve breach notice base on sec 63: unclean premises
2. 请你现在的中介，list 所有的issue，然后14天后再去检查。
3. 请你现在的中介同时serve 一本breach notice base on sec 61 (1) damage
4. 请你现在的中介14天后一同检查。
5. 请你现在的中介 把损坏的清单给一个quote，也serve notice过去base on sec 78(1)
一同server，省时间。
接下来可以做的事情是，1和3， 14天后中介上门检查，如果还是一再一张breach，再14天后还不行就14天notice to vacate base on Successive breach (sec149(1))
同时，租客对你notice 没答复，你可以提前server 一个notice sec79（1）然后79（2）是让他付钱的

如果人家都改正了你还气不过， 上面的都赶不走人家， 120 notice to vacate...

两把刀

BlueOrange 发表于 2015-9-18 16:01
那家中介这么勤快呀？

RAY WHITE!

不是每家ray white都这样！我记得我在悉尼租房时，中介不常来，一年一次！

vking

两把刀 发表于 2015-9-18 16:01
没事，只要自己挑房客，应该问题不大！

我之前的房客都很好，这次我没挑，遇上极品的！

一般landlord insurance 不包cleaning and removal

vking

Reboot12 发表于 2015-9-18 15:43
希腊人难缠

有一次，我从一个中介拿过来一个房子，也是希腊人。。。（其实我有一个朋友是希腊人，人特别好。。。所以大家不要一干子打翻所有希腊人）
不付租金，这了那了， 2次上庭把他赶走了，人家走前最后故意把房子砸了2个窟窿， 那粗的马克笔写在柜子上 “不雅 it without regret ” ..................

vking

我嘞个去，论坛真强大，他写的一句话是“FXXK without REGRET” 。。。。

bowwow123

两把刀 发表于 2015-9-18 15:47
土豪，握个手！

我还有房贷呢~

只能平常少出去吃两顿了，碰到不好的租客，真想打人

AragornII

异地投资房太难管理。

AragornII

协议没到期只能赔些钱了

gnefoaix

法律规定一年好象最多可以三次做inspection，你让中介按最多次数去。

房客不能直接电话找你，只能通过中介。如果他们再说东西坏，只要不是马上死人翻船的（比如火警），可以拖着。

地毯有尿味，你反而要中介问房客为啥，如果进去的condition report没写有尿味，那就不是你的fault.