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benben9951

昨天刚拍的 来看看 标注一下位置：上海浦东新区龙东大道科苑路

otsxiaoxiao

豪

legend2002

爱摇滚的大象 发表于 2015-9-13 09:16
上海人是买得起的。当年只要3000一平米，再用点公积金。几年还清再买一套 ...

如果以现在的节点进行投资，投资澳洲房产比投资北上广需要的资金少得多。

hsqhugh

楼主所说，事实清楚，证据确凿，逻辑清晰，我很赞同。

在不在上海买房和在不在上海工作完全是两个话题，就如同买中国石油的股票不等于让你去大庆油田里干活。这里说的是投资。

有人说有价无市，成交量可以自己去官网查。

有人说到现金流差。这个问题得发展地看待，不能刻舟求剑。 一是租金上涨相当快，用不了多少年现金流就不成问题，二是房价上涨更快，永远也等不到现金流为正的那一天。只能尽早出手，然后坐等房租和房价的上涨。

汇率是不可回避的问题。说自己完全不关心汇率的是自欺欺人。在两个国家投资，对比投资回报时，必须折算成统一的货币，否则没法比。澳洲的房价涨幅基本被汇率跌幅吃掉了，这是个惨痛的事实 。

我知道马上有人说杠杆。 杠杆在哪里都可以用。在中国买房也可以用杠杆。不要以为只有澳洲才可以用杠杆。 所以杠杆不应该出现在对比中。

alyssa

上海已经没有闸北了。。

别急再等十年肯定能降下来。。

爱摇滚的大象

alyssa 发表于 2015-9-13 09:49
上海已经没有闸北了。。

别急再等十年肯定能降下来。。

哈哈

爱摇滚的大象

hsqhugh 发表于 2015-9-13 09:43
楼主所说，事实清楚，证据确凿，逻辑清晰，我很赞同。

在不在上海买房和在不在上海工作完全是两个话题，就 ...

非常同意

Pipiv

今年感觉上海好象是涨了不少

爱摇滚的大象

Pipiv 发表于 2015-9-13 09:55
今年感觉上海好象是涨了不少

因为降了几次息。股市赚钱的人都获利去买房了

legend2002

hsqhugh 发表于 2015-9-13 09:43
楼主所说，事实清楚，证据确凿，逻辑清晰，我很赞同。

在不在上海买房和在不在上海工作完全是两个话题，就 ...

我的同学去年初上海买了一套房，加上装修税费600万，今年已经涨了30%，但是投资上海房产一定要在上海有收入，而且首付惊人，即使买了租金也不能cover每月的还款。前期对现金流的要求很高。同时首付成本的提高和每月贴进去的利息，摊薄了收益率。投资澳洲房产门槛较低，20%首付即可，如果以前的房产增值，可以达到100%杠杆，成本较低，这样看下来，投资北上广，基本就是有钱人的游戏啊。但是投资澳洲房产对资金要求比较低，适合穷人。

TigerBNE

去年深圳最夸张。。。

爱摇滚的大象

TigerBNE 发表于 2015-9-13 10:10
去年深圳最夸张。。。

确实，更疯狂

keysersoze

我才知道魔都有这么多的区

TigerBNE

hsqhugh 发表于 2015-9-13 09:43
楼主所说，事实清楚，证据确凿，逻辑清晰，我很赞同。

在不在上海买房和在不在上海工作完全是两个话题，就 ...

久仰多多哥大名，对人民币贬值这个问题怎么看？未来1年吧。

TigerBNE

爱摇滚的大象 发表于 2015-9-13 10:11
确实，更疯狂

深圳新年轻移民多，而且户口简单，民企活力大。

hsqhugh

legend2002 发表于 2015-9-13 08:03
我的同学去年初上海买了一套房，加上装修税费600万，今年已经涨了30%，但是投资上海房产一定要在上海有收 ...

你说的其实挺有道理。可以总结为：上海（北京）买房好是好，就是门槛高。

我想这个现象也是合理的，必然的，就如同在悉尼，好区的房价高，租金回报却低，换句话说也是门槛高。

之所以会产生这个现象，是因为大家看好“好区”，认定它房价会大涨，租金会大涨，愿意为此付出额外的代价，并认定这个代价会很快得到补偿。

书归正传，如果有条件，还是应该优先考虑北京上海的房子，如果经济条件暂时不允许，在悉尼买房也不错，不过一定要用足杠杆，能用95%就不用80%。

hsqhugh

TigerBNE 发表于 2015-9-13 08:13
久仰多多哥大名，对人民币贬值这个问题怎么看？未来1年吧。

我身边也有人问我，如何看待人民币兑美元贬值这件事，我是这么答复的：

人民币和美元基本是绑定的。

人民币兑美元从8.28升值到6.XX，升值了25%，用了8年的时间。 未来一年，就算人民币真的贬值，能贬多少？10%？

现在靠谱的理财产品，一年收益10%是非常有保证的，与其买美元避险（还不一定避得了，因为你能保证一定会贬10%吗？）还不如买靠谱的理财产品避险。

我的结论是：

没有必要关心人民币和美元的走势。更不要买美元避险。比美元靠谱的东西很多。

tgnaxin

hsqhugh 发表于 2015-9-13 10:16
你说的其实挺有道理。可以总结为：上海（北京）买房好是好，就是门槛高。

我想这个现象也是合理的，必 ...

很客观,不错

chenjianmti

hsqhugh 发表于 2015-9-13 10:32
我身边也有人问我，如何看待人民币兑美元贬值这件事，我是这么答复的：

人民币和美元基本是绑定的。

求私短比较靠谱的理财产品，现在货币基金利息太低了。

xiaobaoluo

yzh1999 发表于 2015-9-13 06:25
买在上海租在悉尼

两头亏钱

xiaobaoluo

legend2002 发表于 2015-9-13 10:03
我的同学去年初上海买了一套房，加上装修税费600万，今年已经涨了30%，但是投资上海房产一定要在上海有收 ...

我很赞同

爱摇滚的大象

adelle 发表于 2015-9-13 00:15
上海什么工资才能买得起900万的房子。

家庭年收入60万人民币应该就买得起了，或者老房换新房，小房换大房。

爱摇滚的大象

ameng00 发表于 2015-9-13 06:51
11年卖了上海的房，换汇6.5+。12年买了悉尼的。肠子都悔青了。

我们也后悔了。

Maobama

买房子长期投资赚钱，有钱的都会这手，不在这买就是在那买，但有一个问题就是你是否能撑得住，长期，银行可不是吃素的，政府可不是吃素，而你，基本上就是个吃素的草民。

混饭的

上海北京的不动产投资和土澳的还有一个巨大的税务差别。
上海北京5年以上普通住房投资房一旦变现处理的好基本收益的税务成本可以控制在3%以内，不到5年的非普通住宅也绝不会超过8%。
土澳的投资方变现时如果收益可观且持有一年以上，税后的收益其实至少要打75折甚至7折的。如果持有短过1年那折扣就更厉害了。
金额基数如果够大，这个百分比打下来，差距可大了去了。财富效应，日积月累......

legend2002

北上广的限购是个问题，在澳洲可以买多套房，在上海家庭只能有两套房。

hsqhugh

legend2002 发表于 2015-9-13 09:50
北上广的限购是个问题，在澳洲可以买多套房，在上海家庭只能有两套房。

北京，限购是有办法破解的，很多人这么做，不需要门路，只要肯折腾 。

maru_han

ameng00 发表于 2015-9-13 06:51
11年卖了上海的房，换汇6.5+。12年买了悉尼的。肠子都悔青了。

我还真怀疑这个是我自己回复的哈哈

你不是一个人在哭

legend2002

hsqhugh 发表于 2015-9-13 11:51
北京，限购是有办法破解的，很多人这么做，不需要门路，只要肯折腾 。 ...

我的同学说上海现在好像做不到，前两年还行。不知道哪位知道如果不在上海工作，海外收入能在上海贷款买房吗？

多多哥哥你当时回国是对的，现在回国的话经济很不好，工作非常难找，我几个同学都被裁了，虽然很快也找到了，但是公司都没以前好。回国找工再买房投资的话，风险很大。

hsqhugh

legend2002 发表于 2015-9-13 10:01
我的同学说上海现在好像做不到，前两年还行。不知道哪位知道如果不在上海工作，海外收入能在上海贷款买房 ...

资格的确是很难搞定。

对于有资格的人来说， 套数不是问题。

收入证明更不是问题，没必要弄什么海外收入。可以花钱买收入证明。