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楼主:superdigua

[其他信息] 昨天写信给新州州长,提出彻底解决住房问题的新办法,让所有人满意! [复制链接]

退役斑竹

发表于 2015-9-11 10:17 |显示全部楼层
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zunreal 发表于 2015-9-11 09:13
可以没有内幕交易, 公开告知公众这块地要rezone, 但是不卖给政府就是不rezone。
换言之, 就是rezone带 ...

那就是第二种情况了,市场价就不再是一百多万了...你没看上面的讨论吗?
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发表于 2015-9-11 10:17 |显示全部楼层
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zunreal 发表于 2015-9-11 09:13
可以没有内幕交易, 公开告知公众这块地要rezone, 但是不卖给政府就是不rezone。
换言之, 就是rezone带 ...

你这个理想的社会,就是以前我党推崇的社会主义,所有东西所有利益归集体,按人分配,按需分配,只是个乌托邦,大锅饭是没有前途的

退役斑竹

发表于 2015-9-11 10:18 |显示全部楼层
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tmac831116 发表于 2015-9-11 09:15
房价高,不是开发商的成本高了,而是市场有需求,开发商有信心开发出来的新房子能卖高价,所以才敢花大价 ...

都是上帝情结。

发表于 2015-9-11 10:18 |显示全部楼层
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天朝

发表于 2015-9-11 10:19 |显示全部楼层
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LZ的这套理论其实是可行的,实际上过去十几年天朝的一线城市就是这么干的。问题是一套值120万的房你给150万人家不搬怎么办?人家要300万,价格谈不拢你是用推土机强拆呢,还是出动大妈拆迁队?

2019年度勋章

发表于 2015-9-11 10:19 |显示全部楼层
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tmac831116 发表于 2015-9-11 08:58
这样搞就跟天朝一样了,到时候政府说你这房子值100万,我们给你加百分之二十五,125玩收购,房东说我这房子 ...

地方政府选择余地很大。

例如,靠近火车站一共有一千幢独立屋,30%房东愿意溢价 25% 卖房。

这就够了。

一个竞争关系可以压低收购价格。
舆论自由意味着容忍自己不喜欢的言论的存在。
我的观点当然可能是错误的。可以拉黑,无权屏蔽。
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退役斑竹

发表于 2015-9-11 10:19 |显示全部楼层
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tmac831116 发表于 2015-9-11 09:17
你这个理想的社会,就是以前我党推崇的社会主义,所有东西所有利益归集体,按人分配,按需分配,只是个乌 ...

大锅饭有前途,但绝不是那么简单的,一种内部优化机制一定要建立,只能说,摸了这么多年的石头,还没过河呢。

退役斑竹

发表于 2015-9-11 10:20 |显示全部楼层
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frankhuang1979 发表于 2015-9-11 09:19
LZ的这套理论其实是可行的,实际上过去十几年天朝的一线城市就是这么干的。问题是一套值120万的房你给150万 ...

是啊,感觉这政策建议就是很多年前已经试过的了。好就好在地球这么大,政体这么多,很多想法都有实践。不需要重蹈覆辙。

发表于 2015-9-11 10:20 |显示全部楼层
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这么喜欢计划经济,干嘛不回中国去?

发表于 2015-9-11 10:21 |显示全部楼层
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人还是要分三六九等的,这样子每个人才有目标,才有努力的动力,如果人人都一样,大家就都原地踏步了,让一部分人先富起来,没什么不好,先富带动后富,有时候并不只是帮助后富,而是给后富的一个前进目标

退役斑竹

发表于 2015-9-11 10:21 |显示全部楼层
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superdigua 发表于 2015-9-11 09:19
地方政府选择余地很大。

例如,靠近火车站一共有一千幢独立屋,30%房东愿意溢价 25% 卖房。

既然你承认竞争关系,那就让大家按照市场价买卖吧,政府插手是为啥?为了多盖两个章?
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发表于 2015-9-11 10:21 |显示全部楼层
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说得理论一点,您这个想法已经背离了市场经济的精神,会导致资源配置的扭曲

发表于 2015-9-11 10:23 来自手机 |显示全部楼层
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NSW的总理是谁?

发表于 2015-9-11 10:23 |显示全部楼层
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tmac831116 发表于 2015-9-11 09:15
房价高,不是开发商的成本高了,而是市场有需求,开发商有信心开发出来的新房子能卖高价,所以才敢花大价 ...

你的意思是房价高和成本高没关系嘛 ?
当然 你说的也对 市场需求 但是和成本也是离不开关系的
成本高了 利润就少了 势必也要加价
超级无敌奶爸
RAP
NUH
DXN
CTM

发表于 2015-9-11 10:24 |显示全部楼层
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do you know government officials and their relatives are the vendors?

发表于 2015-9-11 10:24 |显示全部楼层
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tmac831116 发表于 2015-9-11 09:17
你这个理想的社会,就是以前我党推崇的社会主义,所有东西所有利益归集体,按人分配,按需分配,只是个乌 ...


不一定, 我党打着社会主义的名义搞独裁。 所有的共产党执政的基本都是这么干的。独裁才是没有出路

民主的结果就不一样了
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发表于 2015-9-11 10:25 |显示全部楼层
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你把天朝那一套介绍给澳洲政府,政府很开心,人民会很愤怒。。

发表于 2015-9-11 10:27 |显示全部楼层
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zunreal 发表于 2015-9-11 09:24
不一定, 我党打着社会主义的名义搞独裁。 所有的共产党执政的基本都是这么干的。独裁才是没有出路

民主 ...

有人的地方就不会有民主,有人的地方就肯定有腐败,要想实现民主,估计要等到电脑发达到可以控制人类的时候

退役斑竹

发表于 2015-9-11 10:28 |显示全部楼层
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orangejue726 发表于 2015-9-11 09:23
你的意思是房价高和成本高没关系嘛 ?
当然 你说的也对 市场需求 但是和成本也是离不开关系的
成本高了  ...

那你说400万卖给开发商,有降低成本?如果政府100万买入,1块钱卖给开发商,还算是降低了一些开发成本。

发表于 2015-9-11 10:28 |显示全部楼层
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向开发商征收更高的税,用来改善社区基础设施,这样操作更容易一下吧?

发表于 2015-9-11 10:29 |显示全部楼层
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dingyipu 发表于 2015-9-11 09:17
那就是第二种情况了,市场价就不再是一百多万了...你没看上面的讨论吗? ...

我没看见那个提到第二种情况。

市场价也不见得就有多大变化, 因为政府可以选择大面积的rezone备选区, 比如1000套房屋, 但是一年只有50套可以rezone, 这些屋主谁达成协议, 谁获利。 如果大家都不同意, 则无限期推迟rezone。 这样别的suburb先rezone先发展的得利, 一切自由选择

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退役斑竹

发表于 2015-9-11 10:29 |显示全部楼层
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沉默的熊 发表于 2015-9-11 09:28
向开发商征收更高的税,用来改善社区基础设施,这样操作更容易一下吧?

是的呀
头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2015-9-11 10:29 |显示全部楼层
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发表于 2015-9-11 10:30 |显示全部楼层
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orangejue726 发表于 2015-9-11 09:23
你的意思是房价高和成本高没关系嘛 ?
当然 你说的也对 市场需求 但是和成本也是离不开关系的
成本高了  ...

这个成本高,不是绝对因素的成本高,不像是人工成本之类的,涨幅都是可控有限的,拿地的成本是受市场指向的,而且幅度可以很大,在房地产开发中,地价占了绝大部分的成本

退役斑竹

发表于 2015-9-11 10:30 |显示全部楼层
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zunreal 发表于 2015-9-11 09:29
我没看见那个提到第二种情况。

市场价也不见得就有多大变化, 因为政府可以选择大面积的rezone备选区,  ...

无限期推迟rezone,没有rezone就没有新房,房价不得暴涨?
头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2015-9-11 10:31 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 xiangjia 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 xiangjia 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
中国式的思维方式
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发表于 2015-9-11 10:31 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 samyn 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 samyn 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
资本主义社会来讨论这个,是来搞笑的,周五来了

2019年度勋章

发表于 2015-9-11 10:32 |显示全部楼层
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沉默的熊 发表于 2015-9-11 09:28
向开发商征收更高的税,用来改善社区基础设施,这样操作更容易一下吧?

因为地价高昂,公寓的成本已经很高。向开发商征收更高的税,肯定会进一步推高公寓价格。

这对购房者,对开发商都不利。
舆论自由意味着容忍自己不喜欢的言论的存在。
我的观点当然可能是错误的。可以拉黑,无权屏蔽。

发表于 2015-9-11 10:32 |显示全部楼层
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dingyipu 发表于 2015-9-11 09:28
那你说400万卖给开发商,有降低成本?如果政府100万买入,1块钱卖给开发商,还算是降低了一些开发成本。 ...

400W卖给开发商 我可没说过 麻烦你看看贴
问题是为什么不1快钱卖给开发商呢  附加条件就是基建 社区建设
超级无敌奶爸
RAP
NUH
DXN
CTM

发表于 2015-9-11 10:34 |显示全部楼层
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zunreal 发表于 2015-9-11 09:24
不一定, 我党打着社会主义的名义搞独裁。 所有的共产党执政的基本都是这么干的。独裁才是没有出路

民主 ...

民主的前提是自由,公平,公正。当然,结果就是很多事最后都做不了。

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