昨天写信给新州州长，提出彻底解决住房问题的新办法，让所有人满意！

dingyipu

zunreal 发表于 2015-9-11 09:13
可以没有内幕交易， 公开告知公众这块地要rezone， 但是不卖给政府就是不rezone。
换言之， 就是rezone带 ...

那就是第二种情况了，市场价就不再是一百多万了...你没看上面的讨论吗？

tmac831116

zunreal 发表于 2015-9-11 09:13
可以没有内幕交易， 公开告知公众这块地要rezone， 但是不卖给政府就是不rezone。
换言之， 就是rezone带 ...

你这个理想的社会，就是以前我党推崇的社会主义，所有东西所有利益归集体，按人分配，按需分配，只是个乌托邦，大锅饭是没有前途的

dingyipu

tmac831116 发表于 2015-9-11 09:15
房价高，不是开发商的成本高了，而是市场有需求，开发商有信心开发出来的新房子能卖高价，所以才敢花大价 ...

都是上帝情结。

bio

天朝

frankhuang1979

LZ的这套理论其实是可行的，实际上过去十几年天朝的一线城市就是这么干的。问题是一套值120万的房你给150万人家不搬怎么办？人家要300万，价格谈不拢你是用推土机强拆呢，还是出动大妈拆迁队？

superdigua

tmac831116 发表于 2015-9-11 08:58
这样搞就跟天朝一样了，到时候政府说你这房子值100万，我们给你加百分之二十五，125玩收购，房东说我这房子 ...

地方政府选择余地很大。

例如，靠近火车站一共有一千幢独立屋，30%房东愿意溢价 25% 卖房。

这就够了。

一个竞争关系可以压低收购价格。

dingyipu

tmac831116 发表于 2015-9-11 09:17
你这个理想的社会，就是以前我党推崇的社会主义，所有东西所有利益归集体，按人分配，按需分配，只是个乌 ...

大锅饭有前途，但绝不是那么简单的，一种内部优化机制一定要建立，只能说，摸了这么多年的石头，还没过河呢。

dingyipu

frankhuang1979 发表于 2015-9-11 09:19
LZ的这套理论其实是可行的，实际上过去十几年天朝的一线城市就是这么干的。问题是一套值120万的房你给150万 ...

是啊，感觉这政策建议就是很多年前已经试过的了。好就好在地球这么大，政体这么多，很多想法都有实践。不需要重蹈覆辙。

hugh66

这么喜欢计划经济，干嘛不回中国去？

tmac831116

人还是要分三六九等的，这样子每个人才有目标，才有努力的动力，如果人人都一样，大家就都原地踏步了，让一部分人先富起来，没什么不好，先富带动后富，有时候并不只是帮助后富，而是给后富的一个前进目标

dingyipu

superdigua 发表于 2015-9-11 09:19
地方政府选择余地很大。

例如，靠近火车站一共有一千幢独立屋，30%房东愿意溢价 25% 卖房。

既然你承认竞争关系，那就让大家按照市场价买卖吧，政府插手是为啥？为了多盖两个章？

singboy

说得理论一点，您这个想法已经背离了市场经济的精神，会导致资源配置的扭曲

yo-summer

NSW的总理是谁？

orangejue726

tmac831116 发表于 2015-9-11 09:15
房价高，不是开发商的成本高了，而是市场有需求，开发商有信心开发出来的新房子能卖高价，所以才敢花大价 ...

你的意思是房价高和成本高没关系嘛 ？
当然 你说的也对 市场需求 但是和成本也是离不开关系的
成本高了 利润就少了 势必也要加价

CITYLOOK

do you know government officials and their relatives are the vendors?

zunreal

tmac831116 发表于 2015-9-11 09:17
你这个理想的社会，就是以前我党推崇的社会主义，所有东西所有利益归集体，按人分配，按需分配，只是个乌 ...

不一定， 我党打着社会主义的名义搞独裁。 所有的共产党执政的基本都是这么干的。独裁才是没有出路

民主的结果就不一样了

zzq0422

你把天朝那一套介绍给澳洲政府，政府很开心，人民会很愤怒。。

tmac831116

zunreal 发表于 2015-9-11 09:24
不一定， 我党打着社会主义的名义搞独裁。 所有的共产党执政的基本都是这么干的。独裁才是没有出路

民主 ...

有人的地方就不会有民主，有人的地方就肯定有腐败，要想实现民主，估计要等到电脑发达到可以控制人类的时候

dingyipu

orangejue726 发表于 2015-9-11 09:23
你的意思是房价高和成本高没关系嘛 ？
当然 你说的也对 市场需求 但是和成本也是离不开关系的
成本高了  ...

那你说400万卖给开发商，有降低成本？如果政府100万买入，1块钱卖给开发商，还算是降低了一些开发成本。

沉默的熊

向开发商征收更高的税，用来改善社区基础设施，这样操作更容易一下吧？

zunreal

dingyipu 发表于 2015-9-11 09:17
那就是第二种情况了，市场价就不再是一百多万了...你没看上面的讨论吗？ ...

我没看见那个提到第二种情况。

市场价也不见得就有多大变化， 因为政府可以选择大面积的rezone备选区， 比如1000套房屋， 但是一年只有50套可以rezone， 这些屋主谁达成协议， 谁获利。 如果大家都不同意， 则无限期推迟rezone。 这样别的suburb先rezone先发展的得利， 一切自由选择

dingyipu

沉默的熊 发表于 2015-9-11 09:28
向开发商征收更高的税，用来改善社区基础设施，这样操作更容易一下吧？

是的呀

lubber

tmac831116

orangejue726 发表于 2015-9-11 09:23
你的意思是房价高和成本高没关系嘛 ？
当然 你说的也对 市场需求 但是和成本也是离不开关系的
成本高了  ...

这个成本高，不是绝对因素的成本高，不像是人工成本之类的，涨幅都是可控有限的，拿地的成本是受市场指向的，而且幅度可以很大，在房地产开发中，地价占了绝大部分的成本

dingyipu

zunreal 发表于 2015-9-11 09:29
我没看见那个提到第二种情况。

市场价也不见得就有多大变化， 因为政府可以选择大面积的rezone备选区，  ...

无限期推迟rezone，没有rezone就没有新房，房价不得暴涨？

xiangjia

中国式的思维方式

samyn

资本主义社会来讨论这个，是来搞笑的，周五来了

superdigua

沉默的熊 发表于 2015-9-11 09:28
向开发商征收更高的税，用来改善社区基础设施，这样操作更容易一下吧？

因为地价高昂，公寓的成本已经很高。向开发商征收更高的税，肯定会进一步推高公寓价格。

这对购房者，对开发商都不利。

orangejue726

dingyipu 发表于 2015-9-11 09:28
那你说400万卖给开发商，有降低成本？如果政府100万买入，1块钱卖给开发商，还算是降低了一些开发成本。 ...

400W卖给开发商 我可没说过 麻烦你看看贴
问题是为什么不1快钱卖给开发商呢  附加条件就是基建 社区建设

frankhuang1979

zunreal 发表于 2015-9-11 09:24
不一定， 我党打着社会主义的名义搞独裁。 所有的共产党执政的基本都是这么干的。独裁才是没有出路

民主 ...

民主的前提是自由，公平，公正。当然，结果就是很多事最后都做不了。