房贷额度

showthem

LittleBigPlanet 发表于 2015-9-9 17:24
主要是怕利息上升和失业,只看眼前的确是没啥问题

确实，失业这个问题是所有买房的人都得考虑。没有铁饭碗。但是也得买啊

apple101

生活质量受比较大影响

叶孤城

showthem 发表于 2015-9-9 17:24
有娃也不差多少吧 上学啥都公立啊

华人不是但凡有能力的都要送私校么，何况lz家庭工资过20w

showthem

叶孤城 发表于 2015-9-9 17:31
华人不是但凡有能力的都要送私校么，何况lz家庭工资过20w

那就不送了 :)

LittleBigPlanet

showthem 发表于 2015-9-9 17:28
确实，失业这个问题是所有买房的人都得考虑。没有铁饭碗。但是也得买啊 ...

不是说不买房,而是要贷多少钱来买的问题

dingyipu

showthem 发表于 2015-9-9 17:28
确实，失业这个问题是所有买房的人都得考虑。没有铁饭碗。但是也得买啊 ...

什么风险都考虑的话，有可能地震啊，意外去世啥的，何必买房？

xiaochahu

投资房只还利息。自主最终还是要还本金的呀。万一有个失业你的压力会很大。利息还是白扔的钱吧和付房租一样。12万的收入带130万要10倍贷款。5到六倍最健康。收入增加真的是不确定因素。如果经济不好保住工作已经不错了。
当然还有很多别的因素要考虑。比如有紧急情况会不会有父母支持。如果父母可以随时赞助那就没问题。

tgnaxin

showthem 发表于 2015-9-9 17:28
确实，失业这个问题是所有买房的人都得考虑。没有铁饭碗。但是也得买啊 ...

算好你的现有所有开销以及未来可能出现的开销
,考虑利息上涨的可能,如果你还能承受,就去买吧


Offset上预留5万到10万以上现金,随时可以拿出来抵抗风险,失业可以无忧缓冲,这个是必须的。

tgnaxin

dingyipu 发表于 2015-9-9 17:35
什么风险都考虑的话，有可能地震啊，意外去世啥的，何必买房？

人生意外还真要考虑,买意外保险,大病保险也是必须的,特别是贷款量大的同学

showthem

tgnaxin 发表于 2015-9-9 17:36
算好你的现有所有开销以及未来可能出现的开销
,考虑利息上涨的可能,如果你还能承受,就去买吧

谢谢建议

showthem

dingyipu 发表于 2015-9-9 17:35
什么风险都考虑的话，有可能地震啊，意外去世啥的，何必买房？

是啊 每个买房的家庭，特别是只有一方工作的家庭，都有可能失业。只要失业了，无论你买贷款多少额度的房(除了快还完的)，都面临类似风险

winsome

大不了卖房，又不是绝路。楼上的太悲观了。房子是资产，不是完全的消费品

showthem

winsome 发表于 2015-9-9 17:46
大不了卖房，又不是绝路。楼上的太悲观了。房子是资产，不是完全的消费品 ...

这也是我想说的 大不了卖了 以后再买啊

tgnaxin

winsome 发表于 2015-9-9 17:46
大不了卖房，又不是绝路。楼上的太悲观了。房子是资产，不是完全的消费品 ...

房子贷款多的,突然需要卖房,一进一出手续费也好多万,要是遇上房事不景气的时候,房子卖价低于买价也是有的

showthem

tgnaxin 发表于 2015-9-9 17:49
房子贷款多的,突然需要卖房,一进一出手续费也好多万,要是遇上房事不景气的时候,房子卖价低于买价也是有的 ...

有朋友建议把贷款额度用到极限，说是价值高的房子增值空间也大些....

audreybest

银行批1.3m的贷款给自住房！！
我们情况类似，还没娃，银行都没批那么高。。。

winsome

tgnaxin 发表于 2015-9-9 17:49
房子贷款多的,突然需要卖房,一进一出手续费也好多万,要是遇上房事不景气的时候,房子卖价低于买价也是有的 ...

自住房卖出就是个印花税，4，5万。楼主这个还是亏得起的吧。至于楼市不好，卖不到价，我只能说做人本身就有风险，要没有风险的事情除非别做人

showthem

audreybest 发表于 2015-9-9 17:57
银行批1.3m的贷款给自住房！！
我们情况类似，还没娃，银行都没批那么高。。。 ...

那你们估计是银行对所要购买的房子估价偏低了？你们最后给了多少？

audreybest

showthem 发表于 2015-9-9 18:16
那你们估计是银行对所要购买的房子估价偏低了？你们最后给了多少？

没有，只做了一家银行的预批，就想看看能贷多少。也没有找很多家银行，因为不想credit check的次数太多。
银行是按照买1.1m的房子批的。就是贷款88w。broker说还可以找别家银行做更高的。但是暂时还不需要先。

showthem

audreybest 发表于 2015-9-9 18:59
没有，只做了一家银行的预批，就想看看能贷多少。也没有找很多家银行，因为不想credit check的次数太多。 ...

申请预批要写打算购买房子的价值的。估计你写得不够高

audreybest

showthem 发表于 2015-9-9 19:30
申请预批要写打算购买房子的价值的。估计你写得不够高

不用啊，预批不用看房子的。不过我没找broker，直接找的银行。银行就说根据你们的收入我可以给你贷这么多。

如果找万能的broker的话就能估很高了。

caesar6668

showthem 发表于 2015-9-9 17:48
这也是我想说的 大不了卖了 以后再买啊

我总有种感觉就是 你把房产想的有点过于简单了，

贷款额度是应该用到极致， 没错， 但不应该全用在自住房一套房子上。

你是有什么刚性的需求是必须要住1.6M的房子 而且是仅拥有这一套？

showthem

caesar6668 发表于 2015-9-10 10:11
我总有种感觉就是 你把房产想的有点过于简单了，

贷款额度是应该用到极致， 没错， 但不应该全用在自住 ...

个人选择吧 还是。等之后再慢慢投资

showthem

认识几个今年买房的童鞋，自助房，贷款都在百万以上

caesar6668

showthem 发表于 2015-9-10 15:22
个人选择吧 还是。等之后再慢慢投资

你对自己持续稳定上升收入这个有很强烈自信的话 问题不大。

GOOD LUCK。

John9Smith

tgnaxin

showthem 发表于 2015-9-10 15:25
认识几个今年买房的童鞋，自助房，贷款都在百万以上

很多油腻都百万了,贷款过百万很正常了

shitou

tgnaxin 发表于 2015-9-10 15:55
很多油腻都百万了,贷款过百万很正常了

世道所迫，归根结底，房价太高，想要买个房子，没的选择，除非回到2-3年前，但是有可能么？

showthem

shitou 发表于 2015-9-10 16:28
世道所迫，归根结底，房价太高，想要买个房子，没的选择，除非回到2-3年前，但是有可能么？ ...

非常同意

石榴树下

嗯呐。