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楼主:showthem

[自购小窝] 房贷额度 [复制链接]

发表于 2015-9-9 18:28 来自手机 |显示全部楼层
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LittleBigPlanet 发表于 2015-9-9 17:24
主要是怕利息上升和失业,只看眼前的确是没啥问题


确实,失业这个问题是所有买房的人都得考虑。没有铁饭碗。但是也得买啊
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发表于 2015-9-9 18:29 |显示全部楼层
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生活质量受比较大影响

发表于 2015-9-9 18:31 |显示全部楼层
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showthem 发表于 2015-9-9 17:24
有娃也不差多少吧 上学啥都公立啊

华人不是但凡有能力的都要送私校么,何况lz家庭工资过20w

发表于 2015-9-9 18:32 来自手机 |显示全部楼层
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叶孤城 发表于 2015-9-9 17:31
华人不是但凡有能力的都要送私校么,何况lz家庭工资过20w

那就不送了 :)

发表于 2015-9-9 18:35 来自手机 |显示全部楼层
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showthem 发表于 2015-9-9 17:28
确实,失业这个问题是所有买房的人都得考虑。没有铁饭碗。但是也得买啊 ...

不是说不买房,而是要贷多少钱来买的问题

退役斑竹

发表于 2015-9-9 18:35 来自手机 |显示全部楼层
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showthem 发表于 2015-9-9 17:28
确实,失业这个问题是所有买房的人都得考虑。没有铁饭碗。但是也得买啊 ...

什么风险都考虑的话,有可能地震啊,意外去世啥的,何必买房?
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发表于 2015-9-9 18:35 来自手机 |显示全部楼层
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投资房只还利息。自主最终还是要还本金的呀。万一有个失业你的压力会很大。利息还是白扔的钱吧和付房租一样。12万的收入带130万要10倍贷款。5到六倍最健康。收入增加真的是不确定因素。如果经济不好保住工作已经不错了。
当然还有很多别的因素要考虑。比如有紧急情况会不会有父母支持。如果父母可以随时赞助那就没问题。

发表于 2015-9-9 18:36 来自手机 |显示全部楼层
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showthem 发表于 2015-9-9 17:28
确实,失业这个问题是所有买房的人都得考虑。没有铁饭碗。但是也得买啊 ...

算好你的现有所有开销以及未来可能出现的开销
,考虑利息上涨的可能,如果你还能承受,就去买吧


Offset上预留5万到10万以上现金,随时可以拿出来抵抗风险,失业可以无忧缓冲,这个是必须的。

发表于 2015-9-9 18:40 来自手机 |显示全部楼层
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dingyipu 发表于 2015-9-9 17:35
什么风险都考虑的话,有可能地震啊,意外去世啥的,何必买房?

人生意外还真要考虑,买意外保险,大病保险也是必须的,特别是贷款量大的同学

发表于 2015-9-9 18:41 来自手机 |显示全部楼层
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tgnaxin 发表于 2015-9-9 17:36
算好你的现有所有开销以及未来可能出现的开销
,考虑利息上涨的可能,如果你还能承受,就去买吧


谢谢建议

发表于 2015-9-9 18:45 来自手机 |显示全部楼层
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dingyipu 发表于 2015-9-9 17:35
什么风险都考虑的话,有可能地震啊,意外去世啥的,何必买房?

是啊 每个买房的家庭,特别是只有一方工作的家庭,都有可能失业。只要失业了,无论你买贷款多少额度的房(除了快还完的),都面临类似风险
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发表于 2015-9-9 18:46 来自手机 |显示全部楼层
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大不了卖房,又不是绝路。楼上的太悲观了。房子是资产,不是完全的消费品

发表于 2015-9-9 18:48 来自手机 |显示全部楼层
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winsome 发表于 2015-9-9 17:46
大不了卖房,又不是绝路。楼上的太悲观了。房子是资产,不是完全的消费品 ...

这也是我想说的 大不了卖了 以后再买啊

发表于 2015-9-9 18:49 来自手机 |显示全部楼层
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winsome 发表于 2015-9-9 17:46
大不了卖房,又不是绝路。楼上的太悲观了。房子是资产,不是完全的消费品 ...

房子贷款多的,突然需要卖房,一进一出手续费也好多万,要是遇上房事不景气的时候,房子卖价低于买价也是有的

发表于 2015-9-9 18:55 来自手机 |显示全部楼层
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tgnaxin 发表于 2015-9-9 17:49
房子贷款多的,突然需要卖房,一进一出手续费也好多万,要是遇上房事不景气的时候,房子卖价低于买价也是有的 ...

有朋友建议把贷款额度用到极限,说是价值高的房子增值空间也大些....

发表于 2015-9-9 18:57 |显示全部楼层
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银行批1.3m的贷款给自住房!!
我们情况类似,还没娃,银行都没批那么高。。。
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发表于 2015-9-9 19:02 来自手机 |显示全部楼层
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tgnaxin 发表于 2015-9-9 17:49
房子贷款多的,突然需要卖房,一进一出手续费也好多万,要是遇上房事不景气的时候,房子卖价低于买价也是有的 ...

自住房卖出就是个印花税,4,5万。楼主这个还是亏得起的吧。至于楼市不好,卖不到价,我只能说做人本身就有风险,要没有风险的事情除非别做人

发表于 2015-9-9 19:16 来自手机 |显示全部楼层
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本帖最后由 showthem 于 2015-9-9 18:27 编辑
audreybest 发表于 2015-9-9 17:57
银行批1.3m的贷款给自住房!!
我们情况类似,还没娃,银行都没批那么高。。。 ...


那你们估计是银行对所要购买的房子估价偏低了?你们最后给了多少?

发表于 2015-9-9 19:59 |显示全部楼层
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showthem 发表于 2015-9-9 18:16
那你们估计是银行对所要购买的房子估价偏低了?你们最后给了多少?

没有,只做了一家银行的预批,就想看看能贷多少。也没有找很多家银行,因为不想credit check的次数太多。
银行是按照买1.1m的房子批的。就是贷款88w。broker说还可以找别家银行做更高的。但是暂时还不需要先。

143
2016-12-05寄出
2016-12-09扣费收到FN

发表于 2015-9-9 20:30 来自手机 |显示全部楼层
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audreybest 发表于 2015-9-9 18:59
没有,只做了一家银行的预批,就想看看能贷多少。也没有找很多家银行,因为不想credit check的次数太多。 ...

申请预批要写打算购买房子的价值的。估计你写得不够高

发表于 2015-9-9 21:40 |显示全部楼层
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showthem 发表于 2015-9-9 19:30
申请预批要写打算购买房子的价值的。估计你写得不够高

不用啊,预批不用看房子的。不过我没找broker,直接找的银行。银行就说根据你们的收入我可以给你贷这么多。

如果找万能的broker的话就能估很高了。
143
2016-12-05寄出
2016-12-09扣费收到FN
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退役斑竹

发表于 2015-9-10 11:11 |显示全部楼层
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showthem 发表于 2015-9-9 17:48
这也是我想说的 大不了卖了 以后再买啊

我总有种感觉就是 你把房产想的有点过于简单了,

贷款额度是应该用到极致, 没错, 但不应该全用在自住房一套房子上。

你是有什么刚性的需求是必须要住1.6M的房子 而且是仅拥有这一套?

[url=http://www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=viewthread&tid=1529979]手快有, 手慢无,最近看房直接感受[/url]

发表于 2015-9-10 16:22 来自手机 |显示全部楼层
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caesar6668 发表于 2015-9-10 10:11
我总有种感觉就是 你把房产想的有点过于简单了,

贷款额度是应该用到极致, 没错, 但不应该全用在自住 ...

个人选择吧 还是。等之后再慢慢投资

发表于 2015-9-10 16:25 来自手机 |显示全部楼层
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认识几个今年买房的童鞋,自助房,贷款都在百万以上

退役斑竹

发表于 2015-9-10 16:29 |显示全部楼层
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showthem 发表于 2015-9-10 15:22
个人选择吧 还是。等之后再慢慢投资

你对自己持续稳定上升收入这个有很强烈自信的话 问题不大。

GOOD LUCK。
[url=http://www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=viewthread&tid=1529979]手快有, 手慢无,最近看房直接感受[/url]

发表于 2015-9-10 16:49 |显示全部楼层
此文章由 John9Smith 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 John9Smith 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
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发表于 2015-9-10 16:55 来自手机 |显示全部楼层
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showthem 发表于 2015-9-10 15:25
认识几个今年买房的童鞋,自助房,贷款都在百万以上


很多油腻都百万了,贷款过百万很正常了

发表于 2015-9-10 17:28 |显示全部楼层
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tgnaxin 发表于 2015-9-10 15:55
很多油腻都百万了,贷款过百万很正常了

世道所迫,归根结底,房价太高,想要买个房子,没的选择,除非回到2-3年前,但是有可能么?

发表于 2015-9-10 19:17 来自手机 |显示全部楼层
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shitou 发表于 2015-9-10 16:28
世道所迫,归根结底,房价太高,想要买个房子,没的选择,除非回到2-3年前,但是有可能么? ...

非常同意
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发表于 2022-12-6 19:32 |显示全部楼层
此文章由 石榴树下 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 石榴树下 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
嗯呐。

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