房价。不知道取消负扣税后，房价会降吗？很多人这么说。

lifeparadise

大江东去 发表于 2015-9-9 10:56
主席的多军马甲？

好厉害这都被你发现了

AragornII

看来还是国人伟大，他们会学习

huang89

谁取消负扣税选民就让他下台。 这些都是希望。不是我们华人能定的。
到时候，受损失的都是华人。

FLners

取消不了。。

lubber

cant be possible

libbyls

tony_wang99 发表于 2015-9-9 09:35
那我们讨论一下， 万一地震了之后怎么办？或者印度尼西亚入侵澳洲怎么办。 ...

现在不是印尼人。。。是叙利亚人吧？

tony_wang99

libbyls 发表于 2015-9-9 11:42
现在不是印尼人。。。是叙利亚人吧？

好吧， 绿党入侵了怎么办

软件工人

大家未免太乐观了一点。

取消负扣税，租金会涨？凭什么？负扣税的前提是存在账面亏损，但负扣税只是减小损失，并不能消灭损失。比如原先亏1万一年，取消负扣税之后变成亏1万5一年。如果房东要涨房租，为什么现在不涨？变成正现金流不更好吗？无论是否取消负扣税，涨房租都是全体房东的共同愿望，房租现在不涨不是因为房东们发善心，而是因为供需关系不允许。只要供需关系不变，租金不可能大幅上涨。

因为要拉选票所以不敢取消负扣税？是有投资房的人多，还是没有投资房的人多？有投资房的人里又有多少是享受负扣税的？如果真像某些人说的，取消负扣税会导致租金上涨，那么那些不享受负扣税的投资房房主显然会举双手赞成。所以反对取消负扣税的人在当前房价高企千夫所指的情况下注定只是少数。最后取消负扣税很有可能成为两党的共识，

fademark

其实负扣税的作用被夸大了，如果不是新房折旧，负扣税不是说把你交的税那部分退回来，而是你在原有交税额的基础上，投资亏更多钱，才能退回来其中的一部分，一年综合看来，你亏损的要比本应该缴税的总额更多，无非是让你少亏一点，赌博长期的Capital gain。 而以前折旧又会在你卖房的时候加回来， 还要收CGT。

取消负扣税可能会造成一短时间的冷场，可是房价早晚又开始上涨，并且体现在租金上涨

jasonpan50

负扣税是政府收入的重要来源之一,不会取消的

kr2000

软件工人 发表于 2015-9-9 11:46
大家未免太乐观了一点。

取消负扣税，租金会涨？凭什么？负扣税的前提是存在账面亏损，但负扣税只是减小损 ...

你到底觉得取消负扣税租金会不会涨？
两段逻辑怎么互相矛盾

huang89

我也觉得是自己安慰自己。可，政客们，可不管。

zhangwei7461

取消负扣税 一定会造成 公寓和 排屋的抛售潮。 布村更甚。 尤其是承受力差的业主就会无力负担他们的投资房。 一定会有一大批银行的拍卖。

stancey

貌似以前取消过，房租大涨，因为大家不买投资房，穷人没房住，最后只能重新执行。

huang89

大家不买投资房，穷人没房住. 这两者有必然关系吗？糊涂了。

zyj0311

沉默的熊 发表于 2015-9-9 09:37
如果工党上台，取消负扣税就是大概率事件了。

同意工党上台很可能取消付扣税，并且还会改革投资房CGT优惠。这个最近已经在讨论中了。最大可能是新旧分割。旧房旧政策，新房实行新政策。这样原来有vested interest 的人反对少一些。

土澳经济不好失业高。工党上台的概论也不小呀。付扣税取消或减少CGT优惠对于工党来说是拉选票的手段之一。还可以通过减少付扣税补贴来间接减少财政赤字。这两项政策如果实施对房市打击是致命的。

nmanz

放心吧，根本不可能取消的，房价也会继续涨

喜欢苹果

zyj0311 发表于 2015-9-9 12:10
同意工党上台很可能取消付扣税，并且还会改革投资房CGT优惠。这个最近已经在讨论中了。最大可能是新旧分 ...

新投资房和老投资房分开处理倒是可能。

zyj0311

jasonpan50 发表于 2015-9-9 11:49
负扣税是政府收入的重要来源之一,不会取消的

你正好说反了。政府每年因为付扣税损失大量税款在随着房价增长逐年增加。因为投资房价猛涨。租金相对平稳或下降。付扣税金额越来越大。

zyj0311

喜欢苹果 发表于 2015-9-9 12:15
新投资房和老投资房分开处理倒是可能。

新老分割和不分割对房价产生的效果是一样的。但实施的阻力会小很多。

znby

huang89 发表于 2015-9-9 11:33
谁取消负扣税选民就让他下台。 这些都是希望。不是我们华人能定的。
到时候，受损失的都是华人。 ...

当地有钱人，买投资房的肯定很多，怎么可能只是华人买投资房居多啊？

huang89

当地有钱人，买投资房的肯定很多，怎么可能只是华人买投资房居多啊？

看看，华人多疯狂啊。洋人略1差点儿。

软件工人

kr2000 发表于 2015-9-9 11:50
你到底觉得取消负扣税租金会不会涨？
两段逻辑怎么互相矛盾

这有什么矛盾的？我认为租金不会涨，可是不等于别人也认为不会涨。在那些不享受负扣税的投资房房主中，认为房租会涨的会赞成取消负扣税，认为不会涨的至少不会反对，只有认为取消负扣税会导致房价下跌的会反对，但是这样的人很少吧。

asundance

冲出藩篱

房价必须不停的涨

这样才能让大家不停的refinance去投资,然后维持当前的地产市场的平衡。

房价不涨了，refinance的部分消失了，这样不好

kr2000

软件工人 发表于 2015-9-9 12:35
这有什么矛盾的？我认为租金不会涨，可是不等于别人也认为不会涨。在那些不享受负扣税的投资房房主中，认 ...

不享受负扣税的投资房房主今天没享受到不代表以后也不能享受，比如利息升高，房屋修理
除非按你说的对房租升高有预期，或者改变cgt，否则投资房房主为什么要支持
你认为房租跟市场有关，跟负扣税无关，那你应该假设大部分房主跟你想法一样。先否定别人的论点，然后拿来做自己的论点，这样没什么说服力

香香兔

房产交易量减少的话，政府每年印花税收入的流失和现在每年负扣税的流失比较一下，哪个流失少一点呀，有数据吗？有的话，倒是可以帮助同学们做决定了。

urban2000

zhangwei7461 发表于 2015-9-9 12:05
取消负扣税 一定会造成 公寓和 排屋的抛售潮。 布村更甚。 尤其是承受力差的业主就会无力负担他们的投资房 ...

对物管生意产生的影响呢？

idlepoison

jasonpan50 发表于 2015-9-9 11:49
负扣税是政府收入的重要来源之一,不会取消的

笑疯了，谢谢啊

you made my day

不懂别瞎说好么

audreybest

扣负税可能取消不了，但是CGT的优惠估计要取消。这个就够投资者吃的了。取消之前肯定引发大规模抛盘。